Direkt zum Inhalt
Logo von Buitenwonen

Weerdsweg 1

7214DM Epse • Gelderland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.241

Fotoalbum

Weerdsweg 1 Epse
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN OP NIVEAU : LETTERLIJK EN FIGUURLIJK ! Op een markante IJsselduin, hoog en droog gelegen, staat deze prachtige vrijstaande villa “De Stoevenbelt”. Deze karaktervolle woning is ontworpen door architect Knuttel en ligt op een werkelijk unieke locatie in het buitengebied van Epse. Hier woont u midden in het groen, omgeven door bossen, landerijen en met uitzicht op de IJssel. De villa is bereikbaar via zowel de Weerdsweg als de Bolmansweg. Dankzij de ligging op een verhoging geniet u aan alle kanten van schitterende vergezichten en een optimale privacy. Een plek waar rust, natuur en historie samenkomen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst via de stijlvolle voordeur stapt u in een imposante hal met plavuizen vloer, centraal gelegen in de woning. Links van de hal bevindt zich de sfeervolle, zeer lichte woonkamer met houten vloer, open haard én houtkachel. Openslaande deuren aan drie zijden bieden directe toegang tot de omliggende terrassen. De charmante erker aan de voorzijde is perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit de woonkamer heeft u panoramisch uitzicht over de omliggende natuur – met een beetje geluk spot u regelmatig reeën. Aan de rechterzijde van de hal vindt u de eetkamer, eveneens met houten vloer en openslaande deuren naar het achterterras. De eetkamer en keuken worden gescheiden door een sfeervolle schouw. De keuken is uitgerust met o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, plintverwarming en een donker plavuizen vloer. Vanuit het aanrecht heeft u mooi zicht op de oprijlaan – handig als u gasten verwacht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (voorheen het klompenhok). Eerste verdieping Een bordestrap leidt naar de eerste verdieping, met halverwege het toilet. De ruime ouderslaapkamer beschikt over vaste kasten en een balkon, via dit balkon kan men doorlopen naar het tweede balkon, deze is ook via de de tweede slaapkamer bereikbaar. De voormalige dienstbodekamer beschikt over een authentieke wastafel en een balkon aan de noordzijde. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is ruimte voor het realiseren van een tweede toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot een praktische bergvliering. Buitenleven in optima forma Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, elk met een eigen sfeer en uitzicht. Lager op het perceel ligt een verzorgde moestuin. Aan de bosrand bevindt zich de oorspronkelijke garage – nu in gebruik als schuur en werkplaats – met daaraan vast een gezellige veranda. Ook bijzonder is het gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning, aangesloten op water, elektra en riolering. Het verblijf is voorzien van een woonkamer met keukenblok, slaapkamer, badkamer, gaskachel (met gasfles) en boiler. Ook hier een veranda om in alle rust van de omgeving te genieten. Verder op het terrein: - Een kippenhok - Een boomhut - Diverse zitplekken in de zon of schaduw Locatie villa ligt in het landelijke buitengebied van Epse, op korte afstand van de dorpen Gorssel, Joppe en Epse zelf. Binnen 10 fietsminuten zit u op het terras op de gezellige Brink in Deventer. Deventer, Zutphen en de A1 zijn makkelijk en snel bereikbaar. De directe omgeving is een waar wandel- en fietsparadijs. Bijzonderheden: -Hoog en droog gelegen op een unieke IJsselduin -Architectonisch ontwerp van Knuttel -Vrij uitzicht over landerijen, bos en rivier de IJssel -Authentieke stijlkenmerken en originele details -Diverse terrassen, bijgebouwen en gastenverblijf -Lommerrijke ligging met volop privacy -Ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers -Gastenverblijf op wielen: een vrijstaande mobiele woning Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
5538 m²
Inhalt
738 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas KK HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7214

Google Karten

Karte von Epse

Erkunden Sie Epse und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Epse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Epse. In 2025 waren da 2.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 620.938.

Einwohner

2.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 620.938

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.736

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Epse
Jahr Einwohner
2021 2.080
2022 2.095
2023 2.070
2024 2.080
2025 2.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Epse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 459.157
2022 EUR 506.369
2023 EUR 617.066
2024 EUR 621.534
2025 EUR 620.938

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 330 15-25: 185 25-45: 425 45-65: 620

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

220

Middelbaar

550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.795

Buiten Europa

175

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 38
Tussenwoningen 184
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 144
1950 tot 1970 393
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 135
2020 en later 51

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

202

Bezeichnung D

128

Bezeichnung B

104

Bezeichnung G

100

Bezeichnung F

94

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Epse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.882 3.653
2021 2.157 3.735
2022 1.686 3.504
2023 1.365 3.392
2024 1.296 3.588

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 729 • Strom: 1.887

Huurwoning

Gas: 1.025 • Strom: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.425 • Strom: 3.569

Appartement

Gas: 1.091 • Strom: 2.340

Tussenwoning

Gas: 644 • Strom: 1.756

Vrijstaande woning

Gas: 1.818 • Strom: 4.319

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.093 • Strom: 3.064

Betriebsaktivität in Epse (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Epse
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Epse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Epse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Epse?

Epse telt in 2025 ongeveer 2.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epse is in 2025 circa € 620.938.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epse ligt rond € 40.736 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epse?

In Epse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer Häuser in Epse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.