Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Achterste Erm 2

7843TC Erm • Drenthe

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.233

Fotoalbum

Achterste Erm 2 Erm
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Erm staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij uit 1851, met vergunning voor het exploiteren van een bed & breakfast. Een royaal perceel, twee authentieke schuren, zeven slaapkamers en een praktische indeling maken dit tot een veelzijdig object, geschikt voor zowel privégebruik als vele andere doeleinden. Bij aankomst springt de achtergevel direct in het oog. Het traditionele metselwerk, de rondbogige voormalige inrijdeur en de ambachtelijke details zoals boerenvlechtingen en gevelankers getuigen van vakmanschap en historie. De bijgebouwen – twee originele landbouwschuren – sluiten daar naadloos op aan en bieden volop mogelijkheden voor herbestemming. Binnen is de woning functioneel en ruim van opzet. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken, naast de twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een werkkamer, speelruimte of atelier. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een geslaagde combinatie van moderne afwerking met een landelijke uitstraling. Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals authentieke tegels, houten gebinten en het balkenplafond in de woonkamer dragen bij aan de karaktervolle sfeer. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een oude opkamer, met daaronder nog altijd de oorspronkelijke kelder. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop extra ruimte voor opslag of uitbreiding. Rondom het huis ligt een goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, een siertuin en een ruim gazon. Het erf is deels bestraat met klassieke kinderkopjes en biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het omringende agrarische landschap. Daarnaast is er een grote eetbare tuin aanwezig, de twee broeikassen maken het mogelijk om ook buiten het seizoen te telen. Tot slot biedt de tuin een vijver met waterval, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht en rustgevend geluid, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit en natuurlijke sfeer van het erf. De locatie is rustig, maar goed bereikbaar. Erm ligt centraal tussen Emmen en Coevorden, met directe verbindingen naar Hoogeveen, Zwolle en Duitsland via de A37 en N34. Deze woonboerderij combineert historie met ruimte en gebruiksmogelijkheden, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter, comfort én kansen. Perceeloppervlakte 2.974 m². Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; gang voorzien van vaste kasten, waaronder één met opstelling voor de c.v.-ketel; woonkamer aan de voorzijde; gesloten keuken met wandopstelling en centraal geplaatst kookeiland (2023); twee badkamers, waarvan één – gelegen achter de meterkast – momenteel dienstdoet als bijkeuken; vijf slaapkamers; tweede woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang. Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte; twee slaapkamers; de zolder biedt mogelijkheden voor diverse invullingen en kan met een verbouwingsplan naar wens worden ingedeeld. Bijgebouwen De ruime voormalige landbouwschuur is inpandig bereikbaar en gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Met ca. 61 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 46 m², geschikt voor opslag, hobbyruimte of eventuele herbestemming. De (eikenhouten) schuren zijn allebei traditioneel gebouwd en hebben beide ook een monumentale status. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1851. • Inhoud woning ca. 2.384 m³; woonoppervlakte ca. 356 m²; overige inpandige ruimte ca. 207 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2022). • Rijks monumentale status. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met uitstraling, flexibiliteit en toekomstwaarde. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
356 m²
Fläche des Grundstücks
2974 m²
Inhalt
2384 m³
Sonstiger Innenraum
207 m²
Externe Berghalle
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1851
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7843

Google Karten

Standort von Erm

Erkunden Sie Erm und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Erm

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Erm. In 2025 waren da 815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.597.

Einwohner

815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.597

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.982

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Erm
Jahr Einwohner
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Erm
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

199

Bezeichnung B

100

Bezeichnung D

92

Bezeichnung A

80

Bezeichnung G

60

Bezeichnung F

20

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Erm
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 196 • Strom: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Strom: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Strom: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Strom: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Strom: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Strom: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Strom: 2.191

Betriebsaktivität in Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Erm
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Erm.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Erm

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer Häuser in Erm

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.