Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Achterste Erm 2

7843TC Erm • Drenthe

Vendido

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 2.233

Galería de fotos

Achterste Erm 2 Erm
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Erm staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij uit 1851, met vergunning voor het exploiteren van een bed & breakfast. Een royaal perceel, twee authentieke schuren, zeven slaapkamers en een praktische indeling maken dit tot een veelzijdig object, geschikt voor zowel privégebruik als vele andere doeleinden. Bij aankomst springt de achtergevel direct in het oog. Het traditionele metselwerk, de rondbogige voormalige inrijdeur en de ambachtelijke details zoals boerenvlechtingen en gevelankers getuigen van vakmanschap en historie. De bijgebouwen – twee originele landbouwschuren – sluiten daar naadloos op aan en bieden volop mogelijkheden voor herbestemming. Binnen is de woning functioneel en ruim van opzet. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken, naast de twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een werkkamer, speelruimte of atelier. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een geslaagde combinatie van moderne afwerking met een landelijke uitstraling. Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals authentieke tegels, houten gebinten en het balkenplafond in de woonkamer dragen bij aan de karaktervolle sfeer. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een oude opkamer, met daaronder nog altijd de oorspronkelijke kelder. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop extra ruimte voor opslag of uitbreiding. Rondom het huis ligt een goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, een siertuin en een ruim gazon. Het erf is deels bestraat met klassieke kinderkopjes en biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het omringende agrarische landschap. Daarnaast is er een grote eetbare tuin aanwezig, de twee broeikassen maken het mogelijk om ook buiten het seizoen te telen. Tot slot biedt de tuin een vijver met waterval, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht en rustgevend geluid, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit en natuurlijke sfeer van het erf. De locatie is rustig, maar goed bereikbaar. Erm ligt centraal tussen Emmen en Coevorden, met directe verbindingen naar Hoogeveen, Zwolle en Duitsland via de A37 en N34. Deze woonboerderij combineert historie met ruimte en gebruiksmogelijkheden, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter, comfort én kansen. Perceeloppervlakte 2.974 m². Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; gang voorzien van vaste kasten, waaronder één met opstelling voor de c.v.-ketel; woonkamer aan de voorzijde; gesloten keuken met wandopstelling en centraal geplaatst kookeiland (2023); twee badkamers, waarvan één – gelegen achter de meterkast – momenteel dienstdoet als bijkeuken; vijf slaapkamers; tweede woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang. Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte; twee slaapkamers; de zolder biedt mogelijkheden voor diverse invullingen en kan met een verbouwingsplan naar wens worden ingedeeld. Bijgebouwen De ruime voormalige landbouwschuur is inpandig bereikbaar en gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Met ca. 61 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 46 m², geschikt voor opslag, hobbyruimte of eventuele herbestemming. De (eikenhouten) schuren zijn allebei traditioneel gebouwd en hebben beide ook een monumentale status. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1851. • Inhoud woning ca. 2.384 m³; woonoppervlakte ca. 356 m²; overige inpandige ruimte ca. 207 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2022). • Rijks monumentale status. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met uitstraling, flexibiliteit en toekomstwaarde. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
356 m²
Área del lote
2974 m²
Contenido
2384 m³
Otra zona interior
207 m²
Espacio de almacenamiento externo
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1851
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, open haard en pelletkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
5 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
31-07-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7843

Mapas de Google

Ubicación de Erm

Explora Erm y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Erm

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Erm. En 2025 había 815 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 381.597.

Inhabitantes

815

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 381.597

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.982

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

31

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Erm
Año Inhabitantes
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Erm
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composición de los residentes

Edad

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Nivel académico

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

199

Etiqueta B

100

Etiqueta D

92

Etiqueta A

80

Etiqueta G

60

Etiqueta F

20

Etiqueta E

13

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Erm
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 196 • Electricidad: 536

Huurwoning

Gas: 1.216 • Electricidad: 3.639

Koopwoning

Gas: 1.295 • Electricidad: 3.362

Appartement

Gas: 747 • Electricidad: 2.173

Tussenwoning

Gas: 182 • Electricidad: 386

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Electricidad: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 624 • Electricidad: 2.191

Actividad empresarial en Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Erm
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Erm.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Erm

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer viviendas in Erm

Ver más viviendas en este lugar.