Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Achterste Erm 2

7843TC Erm • Drenthe

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.233

Galerie de photos

Achterste Erm 2 Erm
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Erm staat deze vrijstaande monumentale woonboerderij uit 1851, met vergunning voor het exploiteren van een bed & breakfast. Een royaal perceel, twee authentieke schuren, zeven slaapkamers en een praktische indeling maken dit tot een veelzijdig object, geschikt voor zowel privégebruik als vele andere doeleinden. Bij aankomst springt de achtergevel direct in het oog. Het traditionele metselwerk, de rondbogige voormalige inrijdeur en de ambachtelijke details zoals boerenvlechtingen en gevelankers getuigen van vakmanschap en historie. De bijgebouwen – twee originele landbouwschuren – sluiten daar naadloos op aan en bieden volop mogelijkheden voor herbestemming. Binnen is de woning functioneel en ruim van opzet. Verdeeld over meerdere woonlagen zijn er zeven slaapkamers, twee badkamers en een bijkeuken, naast de twee woonkamers en diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een werkkamer, speelruimte of atelier. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een geslaagde combinatie van moderne afwerking met een landelijke uitstraling. Er is veel gebruik gemaakt van natuurlijke materialen zoals authentieke tegels, houten gebinten en het balkenplafond in de woonkamer dragen bij aan de karaktervolle sfeer. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een oude opkamer, met daaronder nog altijd de oorspronkelijke kelder. Daarnaast biedt de grote zolderverdieping volop extra ruimte voor opslag of uitbreiding. Rondom het huis ligt een goed onderhouden tuin met meerdere terrassen, een siertuin en een ruim gazon. Het erf is deels bestraat met klassieke kinderkopjes en biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het omringende agrarische landschap. Daarnaast is er een grote eetbare tuin aanwezig, de twee broeikassen maken het mogelijk om ook buiten het seizoen te telen. Tot slot biedt de tuin een vijver met waterval, die niet alleen zorgt voor een prachtig uitzicht en rustgevend geluid, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit en natuurlijke sfeer van het erf. De locatie is rustig, maar goed bereikbaar. Erm ligt centraal tussen Emmen en Coevorden, met directe verbindingen naar Hoogeveen, Zwolle en Duitsland via de A37 en N34. Deze woonboerderij combineert historie met ruimte en gebruiksmogelijkheden, en is daarmee uitermate geschikt voor wie op zoek is naar karakter, comfort én kansen. Perceeloppervlakte 2.974 m². Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met garderobe; meterkast; gang voorzien van vaste kasten, waaronder één met opstelling voor de c.v.-ketel; woonkamer aan de voorzijde; gesloten keuken met wandopstelling en centraal geplaatst kookeiland (2023); twee badkamers, waarvan één – gelegen achter de meterkast – momenteel dienstdoet als bijkeuken; vijf slaapkamers; tweede woonkamer aan de achterzijde; brede gang met trapopgang. Verdieping: Grote zolder met veel bergruimte; twee slaapkamers; de zolder biedt mogelijkheden voor diverse invullingen en kan met een verbouwingsplan naar wens worden ingedeeld. Bijgebouwen De ruime voormalige landbouwschuur is inpandig bereikbaar en gebouwd met houten gebinten, rieten kap en houten gevels. Met ca. 61 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld atelier, werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging van ca. 46 m², geschikt voor opslag, hobbyruimte of eventuele herbestemming. De (eikenhouten) schuren zijn allebei traditioneel gebouwd en hebben beide ook een monumentale status. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. De woonboerderij heeft daarnaast een monumentale status. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1851. • Inhoud woning ca. 2.384 m³; woonoppervlakte ca. 356 m²; overige inpandige ruimte ca. 207 m²; externe bergruimte ca. 46 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel (Type: Intergas, Bouwjaar: 2022). • Rijks monumentale status. • Energielabel D. ‘Kortom, een woonboerderij met uitstraling, flexibiliteit en toekomstwaarde. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
2974 m²
Contenu
2384 m³
Autre espace intérieur
207 m²
Espace de stockage externe
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1851
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, open haard en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
5 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, wastafel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7843

Google Maps

Localisation de Erm

Explorez Erm et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Erm

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Erm. En 2025 étaient 815 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.597.

Résidents

815

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.597

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.982

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Erm
Année Résidents
2021 855
2022 880
2023 875
2024 835
2025 815

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Erm
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.579
2022 EUR 315.967
2023 EUR 348.924
2024 EUR 362.960
2025 EUR 381.597

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 240 0-15: 75 15-25: 85 25-45: 125 45-65: 290

Niveau d'enseignement

Hoger

90

Praktisch

70

Middelbaar

230

Origine des habitants (2025)

Europa

45

Nederland

735

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2
Appartementen 15
Tussenwoningen 1
Vrijstaande woningen 211
Twee-onder-één-kap woningen 25

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 302
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 22
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

199

Étiquette B

100

Étiquette D

92

Étiquette A

80

Étiquette G

60

Étiquette F

20

Étiquette E

13

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Erm
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.837 3.602
2021 1.975 3.812
2022 1.598 3.624
2023 1.313 3.420
2024 1.226 3.628

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 196 • Électricité: 536

Huurwoning

Gaz: 1.216 • Électricité: 3.639

Koopwoning

Gaz: 1.295 • Électricité: 3.362

Appartement

Gaz: 747 • Électricité: 2.173

Tussenwoning

Gaz: 182 • Électricité: 386

Vrijstaande woning

Gaz: 1.415 • Électricité: 3.610

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 624 • Électricité: 2.191

Activité dans Erm (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 125

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Erm
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Erm.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Erm

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Erm?

Erm telt in 2025 ongeveer 815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Erm?

De gemiddelde WOZ-waarde in Erm is in 2025 circa € 381.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Erm ligt rond € 28.982 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Erm?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Erm?

In Erm komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 211 woningen.

Meer maisons in Erm

Voir plus d'habitations dans cette ville.