Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Graafschedijk 26

5364PS Escharen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Grave

Fotoalbum

Graafschedijk 26 Escharen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder vormgegeven halfvrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Ben je op zoek naar een moderne, speels ingedeelde woning met alle gemakken op de begane grond? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Dit huis biedt op de begane grond een ruime slaapkamer en een moderne badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer, perfect voor gezin of gasten. De ruime tuin op het oosten is een heerlijke plek om te ontspannen: je geniet hier de hele dag van de zon én van optimale privacy. Dankzij de twaalf zonnepanelen en energielabel A woon je bovendien duurzaam. INDELING Begane grond  Entree, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met fonteintje. De L-vormige woonkamer biedt ruimte aan een zit- en eethoek. Door de openslaande deuren kun je aansluitend genieten van de achtertuin. Aan de voorzijde is een kleine erker met vrij zicht over de voorgelegen straat. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kookplaat. Via de keuken is de serre toegankelijk. Hier kun je heerlijk genieten van de tuin, t.v.-kijken, rustig een boek lezen of een werkhoek creëren. Door de vele raampartijen en de lichtkoepel komt veel licht naar binnen. Aansluitend vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de vriezer, een uitstortgootsteen en kastruimte. Boven de bijkeuken is een bergzolder, te bereiken via de vlizotrap. Op deze zolder staat de mechanische ventilatie-unit en de boiler voor de badkamer op de begane grond. De woning is levensloopbestendig doordat in de voormalige garage een extra slaapkamer met badkamer is gecreëerd. De garagedeur is vervangen door een glazen pui en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de overloop kom je bij twee slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, derde toilet, douche en vaste wastafel. De slaapkamers zijn beiden voorzien van een bijzondere raampartij en hebben ook allebei een schuifkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een extra wastafel. Op de overloop staat de C.V.-installatie (2009) en de omvormer van de zonnepanelen. De bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. Buiten Aan de voorzijde bevindt zich de voortuin en de oprit met plek voor twee auto's. Via de achterom kom je in de beschut gelegen achtertuin op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een terras met zitje. In de grote houten berging is genoeg plaats voor tuinspullen, gereedschap en fietsen. In een kast aan de achterpui vind je een puls en pomp voor het besproeien van de tuin. Verder staat er een voormalige volière in de tuin. Bijzonderheden/overig De woning is in 1990 degelijk gebouwd en volledig geïsoleerd. Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas (1 raam in de serre is thermisch lek). De woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond kunnen verwarmd worden door vloerverwarming als bijverwarming. Op het dak van de woning  bevinden zich twaalf zonnepanelen. Deze zijn in 2019 geplaatst. In de woonkamer en in de slaapkamer op de begane grond is een airco aangelegd. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en garandeert, behoudens de CV-ketel, niet dat de overige aanwezige apparatuur naar behoren werkt. Er is geen vragenlijst beschikbaar, wel een lijst van zaken. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Escharen én Grave hebben voor iedereen iets te bieden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
576 m²
Inhalt
527 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
253 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5364

Google Karten

Escharen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Escharen

Wohn- und Viertelzahlen in Escharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Escharen. In 2025 waren da 1.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

1.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Escharen
Jahr Einwohner
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Escharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

126

Bezeichnung C

87

Bezeichnung B

77

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

40

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Escharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Escharen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Escharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Escharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Escharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.