Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Grave

Zanddijk 40

5364PX Escharen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Grave

Fotoalbum

Zanddijk 40 Escharen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om meteen verliefd op te worden. Een plek waar luxe, comfort en sfeer naadloos samensmelten, in een rustige omgeving. In de afgelopen 5 jaar is deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen getransformeerd tot een eigentijdse leefomgeving waar je zó kunt intrekken. Denk aan een stijlvolle keuken en badkamer, visgraatvloeren, maatwerkkasten en een perfect afgewerkte wand- en plafondafwerking: alles straalt warmte én kwaliteit uit. De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 400 m² prachtig aangelegde buitenruimte met terrassen, een tuinpaviljoen, een vijverpartij, moestuin en volop privacy. Onder de royale overkapping geniet je in alle rust van lange avonden buiten. De ruime oprit en de grote garage met vliering en smeerput bieden volop parkeergelegenheid en extra hobby- of opslagruimte. In het kerkdorp Escharen is het goed wonen, met een actief verenigingsleven, een gezellig dorpshuis met leuke activiteiten en een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar de supermarkt in de wijk Estersveld, en het gezellige centrum van Grave bereik je binnen 5 minuten met de auto of eenvoudig met de fiets. INDELING Begane grond Via de prachtige messing schuifdeur met bronsglas loop je de sfeervolle woonkamer in met gashaard en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken in de aanbouw (2020) is een ware eyecatcher: voorzien van een kookeiland met barkrukken en topapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. De houten visgraatvloer met vloerverwarming en de airconditioning (koelen én verwarmen) zorgen voor optimaal comfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met maatwerk-inbouwkasten, een werkblad met gootsteen, warmwaterboiler, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook bevindt zich hier het ruime en moderne toilet. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop met airco. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe kleedkamer met maatwerkkasten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het platte dak van de bijkeuken, waar je – indien gewenst – met houtskeletbouw extra woonruimte kunt creëren. De indrukwekkende badkamer is een juweel op zich: stijlvol en luxe uitgevoerd met sunshower, stort- en handdouche, een meubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Zolder Via de vlizotrap bereik je de nette bergzolder met dakraam, opberglades onder de schuine wanden en de CV-installatie (Remeha Calenta Ace 40C CCS, 2023). Buiten De achtertuin op het oosten biedt veel privacy en is prachtig vormgegeven met terrassen, vijverpartij, moestuin en een tuinhuis. De hoogteverschillen in de tuin creëren een unieke, gezellig en beschutte sfeer. Dankzij een puls en pomp kun je de tuin eenvoudig besproeien. De vrijstaande garage met vliering en smeerput is royaal en multifunctioneel. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden/overig: De trap naar de verdieping is door Upstairs gerenoveerd. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met HR++-glas (behalve kelderkast en voordeur: enkel glas). De buitenmuren en het dak zijn nageisoleerd. Rondom zijn diverse rolluiken en screens aangebracht. Bij de achterdeur en schuifpui zijn horren geplaatst. Het buitenschilderwerk is van 2023. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
758 m²
Inhalt
434 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
435 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5364

Google Karten

Escharen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Escharen

Wohn- und Viertelzahlen in Escharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Escharen. In 2025 waren da 1.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

1.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Escharen
Jahr Einwohner
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Escharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

126

Bezeichnung C

87

Bezeichnung B

77

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

40

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Escharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Escharen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Escharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Escharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Escharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.