Direkt zum Inhalt
Logo von Stonevest Makelaardij

Boltsebroek 1

5364MX Escharen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.245.850

Kaufpreis /m²: € 4.612

Fotoalbum

Boltsebroek 1 Escharen
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk ondernemen en wonen aan natuurgebied De Raamvallei Het Boltsebroek, Escharen Een zeldzame kans om te wonen, werken en genieten in het hart van de natuur! Het Boltsebroek, een charmante en karakteristieke minicamping met woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,87 hectare, gelegen aan het einde van het laantje Boltsebroek, midden in het hoogwaardige natuurgebied De Raamvallei. Deze unieke locatie wordt omringd door de Hoge Raam, de Halse Beek en grenst aan de natuurgebieden Tongelaar en De Maashorst. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy in optima forma. Wonen in harmonie met de natuur De opstallen zijn prachtig gesitueerd op het perceel en biedt een schitterend uitzicht over het eigen terrein. Rondom de woning vindt u meerdere zonovergoten terrassen, een sfeervolle binnenplaats en een parkachtige tuin die direct overgaat in het omliggende natuurgebied. U wandelt of fietst zó uw eigen groene paradijs in – ideaal voor ontspanning, sport of een dagelijkse wandeling met de hond. Charmante, rietgedekte boerderij met karakter en comfort De oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1952) is in 2004 volledig gerenoveerd onder architectuur, met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een inhoud van circa 1.050 m³ (ca. 297m2 oppervlak inclusief kelder en garage) en is praktisch ingedeeld: • Begane grond: Entree, sfeervolle living met vide, open haard en eikenhouten vloer, ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/eetkamer), badkamer, toilet, wasruimte en een grote kelder. • Verdieping: vide, overloop, master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, luxe badkamer, en bergruimte met CV-installatie en centraal stofzuigsysteem. Bijgebouwen met talloze mogelijkheden Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken en geschikt maken voor bijvoorbeeld generatie wonen: • De rietgedekte Hooiberg (bouwjaar 2014, energielabel B): ingericht als B&B, geschikt voor 4 personen, met verdieping en royale slaapkamer. • Het Koetshuis (bouwjaar 2014): voorzien van keuken, sanitair en slaapvide. • Het Achterhuis: met vergunning (incl. huisnummer 3) voor woning of twee appartementen – ideaal voor mantelzorg of generatie-wonen. • Veldschuur & werkplaats: ruimte voor opslag van voertuigen, machines of als werkruimte. Tevens is de veldschuur voorzien van zonnepanelen. Vergunde camping & uitbreidingsopties Het terrein beschikt over een vergunning voor een kleinschalige camping met 25 plaatsen, plus 6 keer per seizoen uitbreiding naar circa 40 plekken (Zonneweide). Perfect bereikbaar, toch midden in de natuur Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend: • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht of Maastricht • Diverse luchthavens (Eindhoven, Amsterdam, Weeze, Dusseldorf) binnen ca. 1 uur bereikbaar • Openbaar vervoer op loopafstand • Scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving (Grave, Mill, Wijchen) Een plek om te beleven Het Boltsebroek is een levensstijl. Een plek waar kwaliteit, comfort en natuur samenkomen. Als u op zoek bent naar een royaal familiehuis en een plek om te ondernemen dit is de plek! Ruime bestemmingsmogelijkheden: Het object kent deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”, en deels de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”, Mogelijk is hier derhalve: “- duurzaam agrarisch grondgebruik; - extensief recreatief medegebruik; - verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeer- en caravanterrein met 25 toeristische standplaatsen, groepsaccommodatie en (bed en breakfast)appartementen; en ondergeschikte horeca (inclusief terras); - één bedrijfswoning; - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; “ Wij voorzien hier derhalve mogelijkheden tot, na akkoord overleg met bevoegd gezag, mogelijkheden zijn voor: een zorgboerderij, kinderopvang, atelier of kantoor aan huis, theetuin met terras, zwembad. Wellicht dat wonen zonder bedrijfsvoering ook mogelijk is maar dat kan niet zonder goedkeuring van de gemeente. Koopvoorwaarden Vraagprijs: € 2.200.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Perceel van 18.690 m². - Vrijstaande woonboerderij met ruim terras, woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers en luxe badkamer. - Diverse stallen en schuren. - Twee campingweilanden. - Multifunctioneel bijeenkomstgebouw met keuken en toilet-/douchegroep. - 49 geïnstalleerde zonnepanelen. - Vrij gelegen, landelijk en toch goed bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 2.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.850

2 % Übertragungssteuer (€ 44.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.245.850

3,04%

Jährlich

%

€ 110.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
477 m²
Fläche des Grundstücks
18690 m²
Inhalt
2212 m³
Sonstiger Innenraum
119 m²
Externe Berghalle
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5364

Google Karten

Escharen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Escharen

Wohn- und Viertelzahlen in Escharen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Escharen. In 2025 waren da 1.245 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 490.000.

Einwohner

1.245

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 490.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Escharen
Jahr Einwohner
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Escharen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

126

Bezeichnung C

87

Bezeichnung B

77

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

53

Bezeichnung F

40

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Escharen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Strom: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Escharen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Escharen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Escharen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Escharen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.