Residents
1.245
Last year: 2025
Boltsebroek 1
5364MX Escharen • Noord-Brabant
Available
€ 2.200.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 45.850
2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.245.850
Purchase price /m²: € 4.612
Photo Gallery
Description
Landelijk ondernemen en wonen aan natuurgebied De Raamvallei Het Boltsebroek, Escharen Een zeldzame kans om te wonen, werken en genieten in het hart van de natuur! Het Boltsebroek, een charmante en karakteristieke minicamping met woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,87 hectare, gelegen aan het einde van het laantje Boltsebroek, midden in het hoogwaardige natuurgebied De Raamvallei. Deze unieke locatie wordt omringd door de Hoge Raam, de Halse Beek en grenst aan de natuurgebieden Tongelaar en De Maashorst. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy in optima forma. Wonen in harmonie met de natuur De opstallen zijn prachtig gesitueerd op het perceel en biedt een schitterend uitzicht over het eigen terrein. Rondom de woning vindt u meerdere zonovergoten terrassen, een sfeervolle binnenplaats en een parkachtige tuin die direct overgaat in het omliggende natuurgebied. U wandelt of fietst zó uw eigen groene paradijs in – ideaal voor ontspanning, sport of een dagelijkse wandeling met de hond. Charmante, rietgedekte boerderij met karakter en comfort De oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1952) is in 2004 volledig gerenoveerd onder architectuur, met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een inhoud van circa 1.050 m³ (ca. 297m2 oppervlak inclusief kelder en garage) en is praktisch ingedeeld: • Begane grond: Entree, sfeervolle living met vide, open haard en eikenhouten vloer, ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/eetkamer), badkamer, toilet, wasruimte en een grote kelder. • Verdieping: vide, overloop, master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, luxe badkamer, en bergruimte met CV-installatie en centraal stofzuigsysteem. Bijgebouwen met talloze mogelijkheden Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken en geschikt maken voor bijvoorbeeld generatie wonen: • De rietgedekte Hooiberg (bouwjaar 2014, energielabel B): ingericht als B&B, geschikt voor 4 personen, met verdieping en royale slaapkamer. • Het Koetshuis (bouwjaar 2014): voorzien van keuken, sanitair en slaapvide. • Het Achterhuis: met vergunning (incl. huisnummer 3) voor woning of twee appartementen – ideaal voor mantelzorg of generatie-wonen. • Veldschuur & werkplaats: ruimte voor opslag van voertuigen, machines of als werkruimte. Tevens is de veldschuur voorzien van zonnepanelen. Vergunde camping & uitbreidingsopties Het terrein beschikt over een vergunning voor een kleinschalige camping met 25 plaatsen, plus 6 keer per seizoen uitbreiding naar circa 40 plekken (Zonneweide). Perfect bereikbaar, toch midden in de natuur Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend: • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht of Maastricht • Diverse luchthavens (Eindhoven, Amsterdam, Weeze, Dusseldorf) binnen ca. 1 uur bereikbaar • Openbaar vervoer op loopafstand • Scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving (Grave, Mill, Wijchen) Een plek om te beleven Het Boltsebroek is een levensstijl. Een plek waar kwaliteit, comfort en natuur samenkomen. Als u op zoek bent naar een royaal familiehuis en een plek om te ondernemen dit is de plek! Ruime bestemmingsmogelijkheden: Het object kent deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”, en deels de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”, Mogelijk is hier derhalve: “- duurzaam agrarisch grondgebruik; - extensief recreatief medegebruik; - verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeer- en caravanterrein met 25 toeristische standplaatsen, groepsaccommodatie en (bed en breakfast)appartementen; en ondergeschikte horeca (inclusief terras); - één bedrijfswoning; - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; “ Wij voorzien hier derhalve mogelijkheden tot, na akkoord overleg met bevoegd gezag, mogelijkheden zijn voor: een zorgboerderij, kinderopvang, atelier of kantoor aan huis, theetuin met terras, zwembad. Wellicht dat wonen zonder bedrijfsvoering ook mogelijk is maar dat kan niet zonder goedkeuring van de gemeente. Koopvoorwaarden Vraagprijs: € 2.200.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Perceel van 18.690 m². - Vrijstaande woonboerderij met ruim terras, woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers en luxe badkamer. - Diverse stallen en schuren. - Twee campingweilanden. - Multifunctioneel bijeenkomstgebouw met keuken en toilet-/douchegroep. - 49 geïnstalleerde zonnepanelen. - Vrij gelegen, landelijk en toch goed bereikbaar.
Mortgage berekenen
€ 2.200.000
Cost of copper (estimated): € 45.850
2% transfer tax (€ 44.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.245.850
3,04%
Yearly
%
€ 110.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.200.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 11 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 477 m²
- Land area
- 18690 m²
- Content
- 2212 m³
- Other enclosed space
- 119 m²
- External storage space
- 97 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1952
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Garden
- Achtertuin en zonneterras
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Carport
Planning
- Available since
- 19-09-2025
Bathroom facilities
2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Escharen on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Escharen
Residential and neighborhood statistics in Escharen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Escharen. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.
Average WOZ
EUR 490.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.700
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
22
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.185 |
| 2022 | 1.205 |
| 2023 | 1.235 |
| 2024 | 1.225 |
| 2025 | 1.245 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 343.000 |
| 2022 | EUR 384.000 |
| 2023 | EUR 440.000 |
| 2024 | EUR 471.000 |
| 2025 | EUR 490.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 295
0-15: 180
15-25: 125
25-45: 260
45-65: 395
Education level
Hoger
360
Praktisch
150
Middelbaar
440
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
1.165
Buiten Europa
35
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
34
Appartementen
50
Tussenwoningen
66
Vrijstaande woningen
261
Twee-onder-één-kap woningen
130
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
18
1900 tot 1925
35
1925 tot 1950
32
1950 tot 1970
119
1970 tot 1980
65
1980 tot 1990
87
1990 tot 2000
55
2000 tot 2010
34
2010 tot 2020
46
2020 en later
52
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
126
Label C
87
Label B
77
Label D
60
Label G
53
Label F
40
Label E
12
Label A+++
6
Label A+
4
Label A++
1
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.650 | 3.750 |
| 2021 | 1.830 | 3.700 |
| 2022 | 1.400 | 3.460 |
| 2023 | 1.110 | 3.420 |
| 2024 | 1.050 | 3.650 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.640
Huurwoning
Gas: 990 • Electricity: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 3.610
Appartement
Gas: 850 • Electricity: 2.530
Tussenwoning
Gas: 810 • Electricity: 2.520
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.050
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 930 • Electricity: 3.040
Business activity in Escharen (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
45
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Total number of company establishments: 190
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Escharen.
Frequently asked questions about living in Escharen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Escharen?
Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Escharen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?
In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.
Meer houses in Escharen
View more homes in this location.
-
- Under consideration
Schutsboom 20
5364PN Escharen
€ 625.000 k.k.
€ 3.743/m²
ASave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 251 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zanddijk 7
5364PW Escharen
€ 482.000 k.k.
€ 3.467/m²
CSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 353 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Veldweg 28
5364RJ Escharen
€ 425.000 k.k.
€ 4.473/m²
ASave as favorite- Living area
- 95 m²
- Land area
- 284 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Zanddijk 40
5364PX Escharen
€ 595.000 k.k.
€ 5.409/m²
DSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 758 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Graafschedijk 26
5364PS Escharen
€ 475.000 k.k.
€ 3.710/m²
ASave as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 576 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Graafschedijk 35
5364PP Escharen
€ 528.000 k.k.
€ 3.219/m²
Save as favorite- Living area
- 164 m²
- Land area
- 450 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Schutsboom 27
5364PN Escharen
€ 469.000 k.k.
€ 3.692/m²
ASave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 160 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Zanddijk 18
5364PX Escharen
€ 525.000 k.k.
€ 3.343/m²
ESave as favorite- Living area
- 157 m²
- Land area
- 406 m²
- Bedrooms
- 4
