Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Grave

Zanddijk 40

5364PX Escharen • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Grave

Photo Gallery

Zanddijk 40 Escharen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een huis om meteen verliefd op te worden. Een plek waar luxe, comfort en sfeer naadloos samensmelten, in een rustige omgeving. In de afgelopen 5 jaar is deze woning met oog voor detail en hoogwaardige materialen getransformeerd tot een eigentijdse leefomgeving waar je zó kunt intrekken. Denk aan een stijlvolle keuken en badkamer, visgraatvloeren, maatwerkkasten en een perfect afgewerkte wand- en plafondafwerking: alles straalt warmte én kwaliteit uit. De achtertuin is een absolute verrassing: meer dan 400 m² prachtig aangelegde buitenruimte met terrassen, een tuinpaviljoen, een vijverpartij, moestuin en volop privacy. Onder de royale overkapping geniet je in alle rust van lange avonden buiten. De ruime oprit en de grote garage met vliering en smeerput bieden volop parkeergelegenheid en extra hobby- of opslagruimte. In het kerkdorp Escharen is het goed wonen, met een actief verenigingsleven, een gezellig dorpshuis met leuke activiteiten en een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar de supermarkt in de wijk Estersveld, en het gezellige centrum van Grave bereik je binnen 5 minuten met de auto of eenvoudig met de fiets. INDELING Begane grond Via de prachtige messing schuifdeur met bronsglas loop je de sfeervolle woonkamer in met gashaard en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken in de aanbouw (2020) is een ware eyecatcher: voorzien van een kookeiland met barkrukken en topapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouw koffieapparaat. De houten visgraatvloer met vloerverwarming en de airconditioning (koelen én verwarmen) zorgen voor optimaal comfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met maatwerk-inbouwkasten, een werkblad met gootsteen, warmwaterboiler, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Ook bevindt zich hier het ruime en moderne toilet. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping Overloop met airco. Twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als luxe kleedkamer met maatwerkkasten. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het platte dak van de bijkeuken, waar je – indien gewenst – met houtskeletbouw extra woonruimte kunt creëren. De indrukwekkende badkamer is een juweel op zich: stijlvol en luxe uitgevoerd met sunshower, stort- en handdouche, een meubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Zolder Via de vlizotrap bereik je de nette bergzolder met dakraam, opberglades onder de schuine wanden en de CV-installatie (Remeha Calenta Ace 40C CCS, 2023). Buiten De achtertuin op het oosten biedt veel privacy en is prachtig vormgegeven met terrassen, vijverpartij, moestuin en een tuinhuis. De hoogteverschillen in de tuin creëren een unieke, gezellig en beschutte sfeer. Dankzij een puls en pomp kun je de tuin eenvoudig besproeien. De vrijstaande garage met vliering en smeerput is royaal en multifunctioneel. Op de brede oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Bijzonderheden/overig: De trap naar de verdieping is door Upstairs gerenoveerd. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is geïsoleerd. De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen met HR++-glas (behalve kelderkast en voordeur: enkel glas). De buitenmuren en het dak zijn nageisoleerd. Rondom zijn diverse rolluiken en screens aangebracht. Bij de achterdeur en schuifpui zijn horren geplaatst. Het buitenschilderwerk is van 2023. ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
758 m²
Content
434 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
46 m²
Backyard area
435 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C CCS (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5364

Google Maps

Escharen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Escharen

Residential and neighborhood statistics in Escharen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Escharen. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Escharen
Year Residents
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Escharen
Year Average WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Education level

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

126

Label C

87

Label B

77

Label D

60

Label G

53

Label F

40

Label E

12

Label A+++

6

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Escharen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Electricity: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.040

Business activity in Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Escharen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Escharen.

Frequently asked questions about living in Escharen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer houses in Escharen

View more homes in this location.