Ir directamente al contenido
Logotipo de Stonevest Makelaardij

Boltsebroek 1

5364MX Escharen • Noord-Brabant

Disponible

€ 2.200.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 45.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.245.850

Precio de compra /m²: € 4.612

Galería de fotos

Boltsebroek 1 Escharen
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Landelijk ondernemen en wonen aan natuurgebied De Raamvallei Het Boltsebroek, Escharen Een zeldzame kans om te wonen, werken en genieten in het hart van de natuur! Het Boltsebroek, een charmante en karakteristieke minicamping met woonboerderij op een perceel van maar liefst 1,87 hectare, gelegen aan het einde van het laantje Boltsebroek, midden in het hoogwaardige natuurgebied De Raamvallei. Deze unieke locatie wordt omringd door de Hoge Raam, de Halse Beek en grenst aan de natuurgebieden Tongelaar en De Maashorst. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy in optima forma. Wonen in harmonie met de natuur De opstallen zijn prachtig gesitueerd op het perceel en biedt een schitterend uitzicht over het eigen terrein. Rondom de woning vindt u meerdere zonovergoten terrassen, een sfeervolle binnenplaats en een parkachtige tuin die direct overgaat in het omliggende natuurgebied. U wandelt of fietst zó uw eigen groene paradijs in – ideaal voor ontspanning, sport of een dagelijkse wandeling met de hond. Charmante, rietgedekte boerderij met karakter en comfort De oorspronkelijke boerderij (bouwjaar 1952) is in 2004 volledig gerenoveerd onder architectuur, met behoud van authentieke elementen. De woning heeft een inhoud van circa 1.050 m³ (ca. 297m2 oppervlak inclusief kelder en garage) en is praktisch ingedeeld: • Begane grond: Entree, sfeervolle living met vide, open haard en eikenhouten vloer, ruime woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, multifunctionele kamer (kantoor/slaapkamer/eetkamer), badkamer, toilet, wasruimte en een grote kelder. • Verdieping: vide, overloop, master bedroom met inloopkast, twee slaapkamers, luxe badkamer, en bergruimte met CV-installatie en centraal stofzuigsysteem. Bijgebouwen met talloze mogelijkheden Het perceel beschikt over diverse bijgebouwen die het geheel bijzonder veelzijdig maken en geschikt maken voor bijvoorbeeld generatie wonen: • De rietgedekte Hooiberg (bouwjaar 2014, energielabel B): ingericht als B&B, geschikt voor 4 personen, met verdieping en royale slaapkamer. • Het Koetshuis (bouwjaar 2014): voorzien van keuken, sanitair en slaapvide. • Het Achterhuis: met vergunning (incl. huisnummer 3) voor woning of twee appartementen – ideaal voor mantelzorg of generatie-wonen. • Veldschuur & werkplaats: ruimte voor opslag van voertuigen, machines of als werkruimte. Tevens is de veldschuur voorzien van zonnepanelen. Vergunde camping & uitbreidingsopties Het terrein beschikt over een vergunning voor een kleinschalige camping met 25 plaatsen, plus 6 keer per seizoen uitbreiding naar circa 40 plekken (Zonneweide). Perfect bereikbaar, toch midden in de natuur Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend: • Binnen 10 minuten op de snelweg richting Nijmegen, Eindhoven, Den Bosch, Utrecht of Maastricht • Diverse luchthavens (Eindhoven, Amsterdam, Weeze, Dusseldorf) binnen ca. 1 uur bereikbaar • Openbaar vervoer op loopafstand • Scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving (Grave, Mill, Wijchen) Een plek om te beleven Het Boltsebroek is een levensstijl. Een plek waar kwaliteit, comfort en natuur samenkomen. Als u op zoek bent naar een royaal familiehuis en een plek om te ondernemen dit is de plek! Ruime bestemmingsmogelijkheden: Het object kent deels de bestemming “Agrarisch met waarden – Natuur- en Landschapswaarden”, en deels de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”, Mogelijk is hier derhalve: “- duurzaam agrarisch grondgebruik; - extensief recreatief medegebruik; - verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van een kampeer- en caravanterrein met 25 toeristische standplaatsen, groepsaccommodatie en (bed en breakfast)appartementen; en ondergeschikte horeca (inclusief terras); - één bedrijfswoning; - aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; “ Wij voorzien hier derhalve mogelijkheden tot, na akkoord overleg met bevoegd gezag, mogelijkheden zijn voor: een zorgboerderij, kinderopvang, atelier of kantoor aan huis, theetuin met terras, zwembad. Wellicht dat wonen zonder bedrijfsvoering ook mogelijk is maar dat kan niet zonder goedkeuring van de gemeente. Koopvoorwaarden Vraagprijs: € 2.200.000,-- k.k. Bijzonderheden: - Perceel van 18.690 m². - Vrijstaande woonboerderij met ruim terras, woonkeuken, woonkamer, 4 slaapkamers en luxe badkamer. - Diverse stallen en schuren. - Twee campingweilanden. - Multifunctioneel bijeenkomstgebouw met keuken en toilet-/douchegroep. - 49 geïnstalleerde zonnepanelen. - Vrij gelegen, landelijk en toch goed bereikbaar.

Hipoteca berekenen

€ 2.200.000

Coste del comprador (estimado): € 45.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 44.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.245.850

3,04%

Anualmente

%

€ 110.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.200.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
477 m²
Área del lote
18690 m²
Contenido
2212 m³
Otra zona interior
119 m²
Espacio de almacenamiento externo
97 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en zonneterras
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025

Instalaciones del baño

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5364

Mapas de Google

Escharen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Escharen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Escharen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Escharen. En 2025 había 1.245 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 490.000.

Inhabitantes

1.245

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 490.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Escharen
Año Inhabitantes
2021 1.185
2022 1.205
2023 1.235
2024 1.225
2025 1.245

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Escharen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 343.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 440.000
2024 EUR 471.000
2025 EUR 490.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 295 0-15: 180 15-25: 125 25-45: 260 45-65: 395

Nivel académico

Hoger

360

Praktisch

150

Middelbaar

440

Origen de los residentes (2025)

Europa

45

Nederland

1.165

Buiten Europa

35

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 34
Appartementen 50
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 130

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 119
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 46
2020 en later 52

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

126

Etiqueta C

87

Etiqueta B

77

Etiqueta D

60

Etiqueta G

53

Etiqueta F

40

Etiqueta E

12

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Escharen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.650 3.750
2021 1.830 3.700
2022 1.400 3.460
2023 1.110 3.420
2024 1.050 3.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.640

Huurwoning

Gas: 990 • Electricidad: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 3.610

Appartement

Gas: 850 • Electricidad: 2.530

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricidad: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricidad: 3.040

Actividad empresarial en Escharen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Escharen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Escharen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Escharen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Escharen?

Escharen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Escharen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Escharen is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Escharen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Escharen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Escharen?

In Escharen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer viviendas in Escharen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.