Direkt zum Inhalt
Logo von KoningsWonen

Baai 23

4871BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 940.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 960.650

Kaufpreis /m²: € 4.017

Fotoalbum

Baai 23 Etten-Leur
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groen, groots en verrassend ruim wonen in deze markante witte woning aan de Baai 23. Vijf redenen om hier te willen wonen: 1. Ruim wonen met maar liefst 234 m² woonoppervlakte: royaal opgezet met 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woonkamer is 62m2 en de aparte keuken 23m2. 2. Prachtig aangelegde tuin rondom: meerdere terrassen, optimale privacy en twee keer openslaande tuindeuren die binnen en buiten verbinden. 3. Masterbedroom met badkamer ensuite en walk in closet: luxe en comfort in je eigen ruimte met een verkoelende airco in de zomermaanden. 4. Multifunctionele extra ruimte, eigen CV en airco, in de tuin: momenteel praktijkruimte, ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf of tienerplek. 5. Groot perceel (980m2) met oprit voor maar liefst 6 auto’s en veel bergruimte: praktisch en comfortabel wonen. Welkom in de groene wijk Baai. Zodra je het terrein oploopt, voel je het al: dit is geen standaard woning. De prachtig aangelegde tuin omlijst het huis volledig en geeft direct een gevoel van rust en ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan zes auto’s, ideaal voor een groot gezin of wanneer je graag gasten ontvangt. Je stapt binnen in een royale en luxe entree met open trap. Hier ervaar je direct de ruimte en de speelse indeling die zo kenmerkend is voor deze woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Hier hangt ook het alarmsysteem, altijd lekker veilig thuiskomen dus. We beginnen in de gezellige woonkeuken, van circa 23 m². Een heerlijke plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De praktische keukenopstelling biedt volop werkruimte en dankzij de inbouwkasten is er meer dan genoeg plek voor servies en keukenspullen. Zie je het al voor je? Iemand die aan het barretje zit terwijl jij kookt, waarna je samen aanschuift aan de grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de tuin letterlijk een verlengstuk wordt van je leefruimte. In de zomer zet je alles open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De woonkamer: indrukwekkend ruim en sfeervol. Met maar liefst 62 m² is de woonkamer werkelijk gigantisch te noemen. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De huidige indeling met een centrale zithoek benadrukt de ruimte, maar er zijn talloze mogelijkheden: een aparte speelruimte voor kinderen, een leeshoek of juist een lange tafel voor gezellige diners. Ook hier vind je openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde tuin. De landelijke stijl met houten vloer geeft warmte en karakter, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een moderne of industriële inrichting. De speelse plattegrond maakt deze woning net even anders dan anders: verrassend en levendig, zonder in te leveren op functionaliteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een echte priveplek, compleet met een eigen badkamer ensuite, airco en een ruime walk in closet. Een luxe die zorgt voor comfort en rust. Daarnaast is er een tweede complete badkamer met onder andere bad, toilet en wastafel. Ideaal voor de kinderen of logees. Geen wachtrijen meer in de ochtend. Ook op deze verdieping merk je weer de speelse indeling die het huis zo’n prettige sfeer geeft. De zolder biedt een ruime voorzolder met diverse bergmogelijkheden en een fantastische extra slaapkamer. Deze ruimte is groot genoeg voor een bed, bureau en een eigen zitgedeelte. Een ideale tienerkamer waar studeren, chillen en slapen samenkomen. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning alles voor een groot gezin, werken aan huis of hobby’s die ruimte vragen. De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en professioneel aangelegd. Hier is echt over elk detail nagedacht. Meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy maken dit een plek waar je het hele jaar door van geniet. Naast de woning bevindt zich een berging met daarachter een multifunctionele ruimte, met eigen CV en airco, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, salon of praktijk aan huis, gastenverblijf, speelruimte of een zelfstandige plek voor een oudere tiener. Er zijn zelfs nog mogelijkheden om aan de achterzijde uit te breiden. Baai 23 is een perfect onderhouden, royale vrijstaande woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel ruimte. Binnen en buiten. Of je nu een groot gezin hebt, een beroep aan huis wilt uitoefenen of simpelweg houdt van ruimte en comfort: hier kan het allemaal. Ben jij op zoek naar een woning waar je groots kunt wonen in een groene en rustige omgeving? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van Baai 23.

Hypothek berekenen

€ 940.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 960.650

3,04%

Jährlich

%

€ 47.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 940.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
980 m²
Inhalt
940 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.