Jump to content
Logo of KoningsWonen

Baai 23

4871BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Available

€ 940.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 960.650

Purchase price /m²: € 4.017

Photo Gallery

Baai 23 Etten-Leur
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Groen, groots en verrassend ruim wonen in deze markante witte woning aan de Baai 23. Vijf redenen om hier te willen wonen: 1. Ruim wonen met maar liefst 234 m² woonoppervlakte: royaal opgezet met 5 slaapkamers en 2 badkamers. De woonkamer is 62m2 en de aparte keuken 23m2. 2. Prachtig aangelegde tuin rondom: meerdere terrassen, optimale privacy en twee keer openslaande tuindeuren die binnen en buiten verbinden. 3. Masterbedroom met badkamer ensuite en walk in closet: luxe en comfort in je eigen ruimte met een verkoelende airco in de zomermaanden. 4. Multifunctionele extra ruimte, eigen CV en airco, in de tuin: momenteel praktijkruimte, ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf of tienerplek. 5. Groot perceel (980m2) met oprit voor maar liefst 6 auto’s en veel bergruimte: praktisch en comfortabel wonen. Welkom in de groene wijk Baai. Zodra je het terrein oploopt, voel je het al: dit is geen standaard woning. De prachtig aangelegde tuin omlijst het huis volledig en geeft direct een gevoel van rust en ruimte. De ruime oprit biedt plaats aan zes auto’s, ideaal voor een groot gezin of wanneer je graag gasten ontvangt. Je stapt binnen in een royale en luxe entree met open trap. Hier ervaar je direct de ruimte en de speelse indeling die zo kenmerkend is voor deze woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Hier hangt ook het alarmsysteem, altijd lekker veilig thuiskomen dus. We beginnen in de gezellige woonkeuken, van circa 23 m². Een heerlijke plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De praktische keukenopstelling biedt volop werkruimte en dankzij de inbouwkasten is er meer dan genoeg plek voor servies en keukenspullen. Zie je het al voor je? Iemand die aan het barretje zit terwijl jij kookt, waarna je samen aanschuift aan de grote eettafel. De openslaande tuindeuren zorgen ervoor dat de tuin letterlijk een verlengstuk wordt van je leefruimte. In de zomer zet je alles open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De woonkamer: indrukwekkend ruim en sfeervol. Met maar liefst 62 m² is de woonkamer werkelijk gigantisch te noemen. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De huidige indeling met een centrale zithoek benadrukt de ruimte, maar er zijn talloze mogelijkheden: een aparte speelruimte voor kinderen, een leeshoek of juist een lange tafel voor gezellige diners. Ook hier vind je openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde tuin. De landelijke stijl met houten vloer geeft warmte en karakter, maar de ruimte leent zich net zo goed voor een moderne of industriële inrichting. De speelse plattegrond maakt deze woning net even anders dan anders: verrassend en levendig, zonder in te leveren op functionaliteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom is een echte priveplek, compleet met een eigen badkamer ensuite, airco en een ruime walk in closet. Een luxe die zorgt voor comfort en rust. Daarnaast is er een tweede complete badkamer met onder andere bad, toilet en wastafel. Ideaal voor de kinderen of logees. Geen wachtrijen meer in de ochtend. Ook op deze verdieping merk je weer de speelse indeling die het huis zo’n prettige sfeer geeft. De zolder biedt een ruime voorzolder met diverse bergmogelijkheden en een fantastische extra slaapkamer. Deze ruimte is groot genoeg voor een bed, bureau en een eigen zitgedeelte. Een ideale tienerkamer waar studeren, chillen en slapen samenkomen. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning alles voor een groot gezin, werken aan huis of hobby’s die ruimte vragen. De tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en professioneel aangelegd. Hier is echt over elk detail nagedacht. Meerdere terrassen, volwassen beplanting en volop privacy maken dit een plek waar je het hele jaar door van geniet. Naast de woning bevindt zich een berging met daarachter een multifunctionele ruimte, met eigen CV en airco, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, salon of praktijk aan huis, gastenverblijf, speelruimte of een zelfstandige plek voor een oudere tiener. Er zijn zelfs nog mogelijkheden om aan de achterzijde uit te breiden. Baai 23 is een perfect onderhouden, royale vrijstaande woning met karakter, sfeer en uitzonderlijk veel ruimte. Binnen en buiten. Of je nu een groot gezin hebt, een beroep aan huis wilt uitoefenen of simpelweg houdt van ruimte en comfort: hier kan het allemaal. Ben jij op zoek naar een woning waar je groots kunt wonen in een groene en rustige omgeving? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van Baai 23.

Mortgage berekenen

€ 940.000

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 960.650

3,04%

Yearly

%

€ 47.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 940.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
234 m²
Land area
980 m²
Content
940 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.