Direkt zum Inhalt
Logo von vanDaan Makelaardij

Beelgaarde 2

4871HD Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.898

Fotoalbum

Beelgaarde 2 Etten-Leur
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de geliefde woonwijk Groot Sander, waar de drukte van de dag letterlijk ophoudt bij de doodlopende straat, staat deze unieke vrijstaande woning mét garage te wachten op nieuwe bewoners. Of je nu jong bent of al wat meer levenservaring hebt, deze plek voelt meteen als thuiskomen. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 875 m², een riante tuin rondom (de achtertuin ligt lekker zonnig op het zuiden!) en een prachtig uitzicht draait het hier allemaal om vrijheid, comfort en privacy. Stap je binnen, dan valt meteen het lichte karakter van het huis op, versterkt door de open entree met vide. De woonkamer ademt rust en ruimte dankzij de grote ramen die aan alle kanten uitzicht bieden op het omliggende groen. Het strakke stucwerk oogt modern en stijlvol, terwijl de gezellige gashaard garant staat voor warme avonden. De begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Tussen de woonkamer en de keuken vind je een lichte serre die nu dienstdoet als eetkamer: het perfecte plekje voor een uitgebreid zondagontbijt of lang natafelen met vrienden en familie. Over koken gesproken—de keuken is er écht eentje om van te dromen. Uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur zoals een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, een Quooker, vaatwasser én een ruime koelkast ontbreekt het je hier aan niks. En ook hier weer dat fijne uitzicht op de tuin. In de bijkeuken vinden we de aansluitingen voor de wasapparatuur. Voor wie graag gelijkvloers wil wonen, is dit huis alvast perfect: er is namelijk een slaapkamer én een comfortabele badkamer op de begane grond. Ideaal dus voor zowel ouderen als gezinnen die flexibel willen blijven in hun woonoplossingen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer boven is zeer royaal en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Opbergruimte nodig? De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt plek voor alles wat je niet dagelijks gebruikt, maar zeker niet wilt missen. Genieten van zon en privacy: de tuin rondom De tuin—die zo goed als rondom de woning ligt—is één van de paradepaardjes van deze plek. De achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt zonaanbidders volop genot. Iedereen kan zijn eigen favoriete zithoekje vinden, of dat nou in de zon is of juist in de schaduw van een mooie boom. Qua parkeren hoef je je hier trouwens geen zorgen te maken: de oprit geeft ruimte aan meerdere auto’s en er is ook nog een vrijstaande garage. Dus altijd plek voor de auto, de fietsen en misschien zelfs nog je eigen klushoek. Duurzaamheid en wooncomfort hand in hand dankzij houtskeletbouw Deze woning is gebouwd volgens het houtskeletprincipe—aardig innovatief dus! Naast dat hout een natuurlijk en hernieuwbaar materiaal is, levert het veel voordelen op voor het wooncomfort en de energiezuinigheid. Zo zorgt de uitstekende isolatie voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Zomers lekker koel, ’s winters behaaglijk warm én een lagere energierekening dankzij energielabel B, de zuinige cv-ketel (2017) en de zes zonnepanelen op het dak. Daarbij draagt hout bij aan een natuurlijke vochtbalans in huis. Dat zie én voel je: minder droge lucht, iets wat vooral in de wintermaanden als een verademing wordt ervaren. Hier woon je rustig, veilig en toch met alles binnen handbereik. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving, maar tegelijkertijd woon je nét uit de drukte waardoor je profiteert van maximale rust en privacy. Dit is zo’n huis waar je kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen, waar je geniet van het groen zonder inkijk en waar je ouder mag worden zonder concessies te doen aan comfort. Ben jij op zoek naar een comfortabel en duurzaam huis met echte wow-factor? Dan is deze vrijstaande woning aan de rand van Groot Sander absoluut jouw bezichtiging waard. Wacht niet te lang, want plekken zoals deze komen maar zelden voorbij! Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en wie weet voel jij je hier binnenkort helemaal thuis! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
875 m²
Inhalt
555 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.