Direkt zum Inhalt
Logo von Aygun Finance

Cimbaalhof 10

4876BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 339.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 347.630

Kaufpreis /m²: € 2.872

Fotoalbum

Cimbaalhof 10 Etten-Leur
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OMSCHRIJVING: Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie die van vele gemakken is voorzien en deze nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Deze lichte tussenwoning beschikt over een praktische indeling die wellicht aan jouw woonwensen voldoet. Woonkamer met open keuken met U-opstelling en toegang tot de serre, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met een vierde slaapkamer met dakkapel en een leuke tuin. De woning is gelegen in de rustige, populaire woonwijk Grauwe Polder, op loopafstand van het centrum. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning. BEGANE GROND: In de hal bevinden zich de meterkast (waarin 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep), deels betegelde toiletruimte met hangtoilet en met mogelijkheid voor een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de doorzonwoonkamer met semi-open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van de rust. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. Woonkamer is afgewerkt met granol en een rabatdelen plafond. De U-vormig opgestelde keuken met betegelde achterwand is praktisch ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vrieskast (combimagnetron is defect). Een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre (voorzijde volledig van glas en betegeld), een extra handige ruimte. De serre biedt de toegang tot de achtertuin. De serre is ruim opgezet. EERSTE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vaste trap naar de 2e verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.88m x 3.53, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 4.11m x 3.48, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 3.15m x 2.48m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douch, douche(wand), een wastafel, wandkastje en tweede hangtoilet. Er is een opengaande raam welke ideaal is voor ontluchting van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop beidt voldoende bergruimte. Ook is hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats voor de Remeha CV-ketel (type Avanta Ace 28c, bouwjaar 2024) geplaats. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een royale en lichte kamer dankzij de grote dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bergruimte achter het knieschot genoeg bergruimte. Kortom, een praktische en comfortabele kamer. Slaapkamer 4: ca. 4.25m x 43.48m. ACHERTUIN: De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Netjes aangelegd met sierbestrating en planten. Onder de sfeervolle serre kun je heerlijk ontspannen ongeacht het weer. Verder is er toegang tot de stenen berging met betonvloer, voorzien van elektra en bereik je via een poort de brandgang. OVERIGE: - De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Woning ligt zeer kindvriendelijk, niet direct aan straat. - De woning beschikt momenteel over een energielabel C, de woning is in de loop der jaren op diverse punten gerenoveerd/gemoderniseerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. - CV-ketel is eind 2024 geplaatst. - Vrijstaande stenen berging met betonvloer, metselwerk en een plat dak. - Parkeren kan middels de parkeervergunning. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. vergunning 2e auto: € 25,- per jaar vergunning 3e auto: € 75,- per jaar vergunning 4e auto:€ 75,- per jaar

Hypothek berekenen

€ 339.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.630

2 % Übertragungssteuer (€ 6.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 347.630

2,78%

Jährlich

%

€ 16.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 339.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
355 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4876

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.