Jump to content
Logo of Aygun Finance

Cimbaalhof 10

4876BP Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 2.872

Photo Gallery

Cimbaalhof 10 Etten-Leur
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING: Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning op een aantrekkelijke, kindvriendelijke locatie die van vele gemakken is voorzien en deze nog helemaal naar je eigen smaak kunt afwerken? Deze lichte tussenwoning beschikt over een praktische indeling die wellicht aan jouw woonwensen voldoet. Woonkamer met open keuken met U-opstelling en toegang tot de serre, 3 ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met een vierde slaapkamer met dakkapel en een leuke tuin. De woning is gelegen in de rustige, populaire woonwijk Grauwe Polder, op loopafstand van het centrum. Winkels, gezellige terrassen, scholen, kinderopvangcentra, een zwembad en het theater bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een leuke woning. BEGANE GROND: In de hal bevinden zich de meterkast (waarin 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtstroomgroep), deels betegelde toiletruimte met hangtoilet en met mogelijkheid voor een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de doorzonwoonkamer met semi-open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen. Bij binnenkomst in de woonkamer voel je direct de warmte en gezelligheid van de sfeervolle open haard. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte waar je heerlijk kunt genieten van de rust. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning staat in open verbinding met de keuken. De vloer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt naar de keuken. Woonkamer is afgewerkt met granol en een rabatdelen plafond. De U-vormig opgestelde keuken met betegelde achterwand is praktisch ingedeeld. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vrieskast (combimagnetron is defect). Een heerlijke ruimte om te kokkerellen. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre (voorzijde volledig van glas en betegeld), een extra handige ruimte. De serre biedt de toegang tot de achtertuin. De serre is ruim opgezet. EERSTE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vaste trap naar de 2e verdieping Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.88m x 3.53, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 4.11m x 3.48, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 3.15m x 2.48m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douch, douche(wand), een wastafel, wandkastje en tweede hangtoilet. Er is een opengaande raam welke ideaal is voor ontluchting van de badkamer. TWEEDE VERDIEPING: (betonnen verdiepingsvloer) Vanuit de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot de overloop op de 2e verdieping. Deze overloop beidt voldoende bergruimte. Ook is hier de aansluitingen voor de was apparatuur en de opstelplaats voor de Remeha CV-ketel (type Avanta Ace 28c, bouwjaar 2024) geplaats. Vanaf de overloop heb je toegang tot de 4e slaapkamer. De 4e slaapkamer is een royale en lichte kamer dankzij de grote dakkapel wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bergruimte achter het knieschot genoeg bergruimte. Kortom, een praktische en comfortabele kamer. Slaapkamer 4: ca. 4.25m x 43.48m. ACHERTUIN: De achtertuin is een fijne plek om te genieten van rust. Netjes aangelegd met sierbestrating en planten. Onder de sfeervolle serre kun je heerlijk ontspannen ongeacht het weer. Verder is er toegang tot de stenen berging met betonvloer, voorzien van elektra en bereik je via een poort de brandgang. OVERIGE: - De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplanting. Woning ligt zeer kindvriendelijk, niet direct aan straat. - De woning beschikt momenteel over een energielabel C, de woning is in de loop der jaren op diverse punten gerenoveerd/gemoderniseerd. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbelglas. - CV-ketel is eind 2024 geplaatst. - Vrijstaande stenen berging met betonvloer, metselwerk en een plat dak. - Parkeren kan middels de parkeervergunning. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. vergunning 2e auto: € 25,- per jaar vergunning 3e auto: € 75,- per jaar vergunning 4e auto:€ 75,- per jaar

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
174 m²
Content
355 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
24-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4876

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.