Direkt zum Inhalt
Logo von Heijblom Makelaardij

Hilsebaan 274

4873LH Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 4.197

Fotoalbum

Hilsebaan 274 Etten-Leur
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** vrijstaand ** buitengebied ** royaal perceel ** dubbele bewoning mogelijk ** landelijk ** ruimte ** groen ** gelijkvloers wonen ** mogelijkheden ** Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, mogelijkheden en buitenleven samenkomen? Dan is dit een plek die je gezien móét hebben. Deze woning is in 2010 uitgebouwd en daardoor bijzonder veelzijdig in gebruik. Met twee woonkamers, beide met een eigen keuken, twee slaapkamers op de begane grond én nog eens twee slaapkamers boven, biedt dit huis mogelijkheden die je niet vaak tegenkomt. Uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een thuiswonende jongvolwassene of een samengestelde gezinssituatie. Dit alles ligt op een royaal perceel van circa 2.100 m² in het buitengebied tussen Etten-Leur en Breda, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een plek waar rust, ruimte en vrijheid centraal staan en waar je als koper volop mogelijkheden hebt om het wonen helemaal naar eigen wens in te vullen. Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken/screens; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Dubbele garage inclusief sanitair; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - Royaal perceel vol mogelijkheden. Thuiskomen Je komt hier altijd ontspannen thuis. Parkeren doe je ruimschoots op eigen terrein en beide woongedeelten beschikken over een eigen achterom. Of je nu met de auto thuiskomt of op de fiets: alles is praktisch en overzichtelijk ingericht. De ruime oprit, het groen rondom en het vrije uitzicht zorgen voor een fijn thuiskomen! Hart van het huis De woning is ingericht met twee afzonderlijke woonkamers, elk voorzien van een eigen keuken en een eigen slaapkamer op de begane grond. De badkamer ligt centraal en vormt samen met de hal de verbinding tussen beide woondelen. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of een jongvolwassene die langer thuis woont. Daarnaast leent deze indeling zich perfect voor gelijkvloers wonen, maar biedt het ook volop ruimte om creatief te denken. Zo kun je eenvoudig functies wijzigen naar een speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Zie jij het groter en anders? Dan zijn de mogelijkheden hier werkelijk legio. De ruimtes zijn ruim, praktisch en bieden een uitstekende basis. Wat een ruimte Op de verdieping vind je nog eens twee slaapkamers. De royale overloop biedt daarnaast volop kansen om de indeling te veranderen of bijvoorbeeld extra (slaap)kamers te realiseren. Hier heb je als koper echt de vrijheid om het huis naar eigen wens aan te passen. Buitenleven Met een perceel van circa 2.100 m² zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Momenteel bestaat het buitenterrein uit een grote grasweide, een siertuin en volop ruimte rondom de woning. Droom je van het houden van dieren, een moestuin, een zwembad of gewoon alle ruimte voor spelende kinderen die onbezorgd een balletje kunnen trappen? Hier kan het allemaal. Daarnaast is er een royale dubbele garage met een aangrenzend klein stalletje. In de garage is zelfs sanitair aanwezig, wat de functionaliteit nog verder vergroot. Ligging Je woont hier in het buitengebied net buiten de bebouwde kom van Etten-Leur, met prachtige vergezichten en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd zijn zowel Etten-Leur als Breda goed en snel bereikbaar. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
2105 m²
Inhalt
577 m³
Externe Berghalle
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Viessman (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.