Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Karnsberg 17

4871JB Etten-Leur • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.518

Fotoalbum

Karnsberg 17 Etten-Leur
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen voelen direct goed zodra je binnenstapt. Karnsberg 17 is daar zo’n woning van. Je koopt hier een verzorgde tussenwoning met een moderne afwerking, veel lichtinval, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én praktische extra’s zoals airco’s, rolluiken, kunststof kozijnen en een stenen berging. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen zonder direct te hoeven verbouwen. Parkeren Parkeren doe je hier eenvoudig in een van de parkeervakken direct voor de woning in de straat. Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de kunststof voordeur met daarachter de hal. De voortuin is grotendeels bestraat en voorzien van een praktische overkapping bij de entree. Begane grond Achter de voordeur ligt direct een grote droogloopmat. Praktisch op regenachtige dagen, zeker als je met natte schoenen binnenkomt. In de ruime hal van circa 5,6 m² vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de deur naar de woonkamer. Het moderne toilet is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden met daarboven strak stucwerk en een strak plafond. In de voorgevel zit een afzuiging die geschakeld is op het licht. Verder is er gekozen voor een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje met kraantje. Vanuit de hal loop je door naar het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de hoeveelheid licht op. Over bijna de volledige breedte van de achtergevel is een glazen pui geplaatst met openslaande tuindeuren en grote ramen. Daardoor komt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de woonkamer van circa 21,8 m² heerlijk ruim aan. Links naast de deur zit de trapkast. Ideaal voor de stofzuiger, extra voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken van circa 8,9 m². Deze bestaat uit twee delen: een L-vormige opstelling met vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en moderne afzuigkap, plus veel bergruimte met vier grote laden, waaronder één met besteklade, een dubbele spoelkast en een hoekkast. Daarnaast is er een hoog keukenblok met een grote koelkast, diepvries en oven. Je eettafel zet je logisch tussen de keuken en het zitgedeelte. Hier kun je met gemak uitgebreid tafelen met vrienden of gezellig samen eten na een lange werkdag. De woonkamer is tuingericht en biedt genoeg ruimte voor een fijne zithoek waar je ’s avonds lekker een serie kijkt of juist rustig een boek leest. In de woonkamer hangt daarnaast een Fujitsu airco uit 2021 waarmee je de woning energiezuinig kunt verwarmen en op warme zomerdagen juist heerlijk kunt verkoelen. Tuin Via de openslaande tuindeuren loop je de achtertuin in. De tuin ligt op het westen en heeft een diepte van circa 11,5 meter en een breedte van circa 5,37 meter. Hierdoor kun je op mooie dagen lang van de zon genieten. Het midden van de tuin bestaat uit bestrating met groene borders, waar nu onder andere vaste planten en een moestuin in zitten. Daardoor voelt de tuin onderhoudsvriendelijk, maar toch sfeervol en levendig aan. Links achter in de tuin staat een praktische overkapping van circa 1,90 meter breed en 2,34 meter diep, ideaal voor bijvoorbeeld de kliko’s. Rechts achterin vind je de stenen berging van circa 1,99 meter breed en 2,73 meter diep. Deze is voorzien van elektra, handig voor het opladen van je fiets of het plaatsen van een extra koelkast. Eerste verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van circa 6,7 m². Hier vind je drie slaapkamers, de badkamer en een technische ruimte. Op de overloop is gekozen voor een laminaatvloer die doorloopt in alle slaapkamers. Dat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Alle kamers op deze verdieping hebben kunststof kozijnen met HR++ glas, horren en rolluiken. Linksachter ligt een kamer van circa 6,7m² die nu in gebruik is als kleedkamer. Dankzij de vaste kasten heb je hier verrassend veel bergruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. De grootste slaapkamer ligt rechtsachter en is circa 12,4 m² groot. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputzwanden en een spuitwerkplafond. Ook hangt hier een airco, waardoor je zelfs tijdens warme zomernachten comfortabel slaapt. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 6,3 m² groot en ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde ligt de badkamer van circa 4,4 m². Deze is uitgerust met een badkamermeubel met spiegelkast en inbouwkraan, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een extra kast voor spullen, een designradiator en een ruime inloopdouche. De douche is voorzien van inbouwkranen, een handdouche en een regendouche uit het plafond. In het midden van deze verdieping vind je de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas HR-combiketel CW5 uit 2015 en de mechanische ventilatie uit 2018. De cv-ketel is in april 2026 nog onderhouden. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2001 en is volledig geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning volledig over kunststof kozijnen met HR++ glas. De woning beschikt over energielabel B. Ook is er glasvezel aanwezig en zijn op iedere verdieping slimme rookmelders geplaatst. Waarom wil je hier wonen? Omdat je hier een woning koopt waar je jezelf direct ziet wonen. Je hebt een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en fijne extra’s zoals airco’s, rolluiken en kunststof kozijnen. Daarbij woon je in een jonge woonwijk in Etten-Leur waar je rustig woont, maar wel dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Dit is zo’n woning waar je de verhuisdozen neerzet en al snel denkt: dit voelt goed. * Bouwjaar 2001 * 83 m² woonoppervlakte * 163 m² perceel * Volledig geïsoleerd * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Energielabel B * Airco op de begane grond én slaapkamer * Moderne keuken uit 2018 * Luxe badkamer uit 2018 * Tuingerichte woonkamer van circa 21,8 m² * Openslaande tuindeuren naar de tuin * Drie slaapkamers * Rolluiken en horren op de verdieping * Achtertuin op het westen * HR-combiketel CW5 uit 2015 * Mechanische ventilatie uit 2018 * Glasvezelinternet aanwezig * Parkeren direct voor de deur * Rustige ligging in woonwijk De Keen * Op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen BEZICHTIGING Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten. WONEN IN DE KEEN – GROEN, WATER EN ALLES DICHTBIJ De Keen is een geliefde woonwijk in Etten-Leur waar groen, water en praktische voorzieningen mooi samenkomen. De wijk is grotendeels gebouwd rond 2000 en heeft een gevarieerd straatbeeld met rijwoningen, appartementen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Daardoor woont hier een fijne mix van starters, gezinnen en doorstromers. Wat De Keen prettig maakt, is de combinatie van wonen in een verzorgde woonwijk met veel groen en water in de buurt. Jachthaven De Turfvaart en de Westerpolderplas liggen in de wijk, waardoor je dichtbij huis kunt wandelen, fietsen of gewoon even buiten kunt zijn. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed. Het Van Bergenplein, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen liggen dichtbij. Daardoor woon je hier rustig, maar hoef je voor boodschappen, school, sport of werk nooit ver weg. Daarnaast ben je vanuit De Keen snel onderweg richting de rest van Etten-Leur, Breda, Roosendaal en de A58. Het centrum van Etten-Leur, het treinstation en Winkelhart Etten-Leur zijn goed bereikbaar met de fiets of auto. Kortom: De Keen is een fijne wijk voor wie comfortabel wil wonen in een groene, waterrijke omgeving met voorzieningen dichtbij. Een wijk waar je prettig thuiskomt, maar ook alles binnen handbereik hebt. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
163 m²
Inhalt
293 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.