Direkt zum Inhalt
Logo von 076 Makelaardij

Lindenbleek 28

4871WJ Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Lindenbleek 28 Etten-Leur
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lindenbleek 28, Etten-Leur Ben je op zoek naar je eerste echte koophuis, maar wil je meteen genoeg ruimte om vooruit te kunnen? Dan is Lindenbleek 28 absoluut het bekijken waard. Deze ruime tussenwoning heeft circa 119 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een werkkamer, een luxe keuken, een luxe badkamer, energielabel B, zonnepanelen, een diepe tuin op het noordwesten én een ligging met het Van Bergenplein om de hoek. Boodschappen, winkels, basisschool, groen en water zitten allemaal dichtbij. Dat maakt dit een woning waar je direct fijn kunt wonen én waar je de komende jaren alle kanten mee op kunt. Begane grond Parkeren doe je hier gewoon in de straat, direct voor de deur. Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de kunststof voordeur. Daarachter kom je in de hal van circa 8,5 m² met de meterkast, garderobenis, het toilet, de kelderkast onder de trap en de deur naar de woonkamer. De kelderkast is ruim en ideaal voor spullen die je graag uit het zicht opbergt, zoals de stofzuiger, voorraad of schoonmaakspullen. De meterkast is uitgerust met zeven groepen, een aparte groep voor de zonnepanelen en een krachtgroep voor het koken. Daarnaast zijn er vier aardlekschakelaars aanwezig en is de meterkast voorzien van slimme meters voor gas en elektra. Het toilet is circa 1,4 m², volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Het plafond is strak afgewerkt met inbouwspots en de afzuiging is geschakeld op de lichtschakelaar. Vanuit de hal stap je het woongedeelte in. De woonkamer is circa 30,2 m² en heerlijk licht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Met een breedte van circa 3,73 meter en een diepte van circa 8,11 meter heb je hier een royale leefruimte. Aan de voorzijde kun je een grote hoekbank kwijt waar je ’s avonds lekker neerploft voor een serie of film. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een eettafel met zes of meer stoelen. Ideaal om uitgebreid te eten, spelletjes te doen of vrienden uit te nodigen. Daarna blijft er nog steeds ruimte over voor kasten of bijvoorbeeld een werk- of speelhoek. De woonkamer is netjes en rustig afgewerkt met een laminaatvloer, hoge witte plinten, lichte wanden en een strak plafond. De open keuken is circa 5,8 m² en opgesteld in een L-vorm. Deze luxe keuken is voorzien van een koelkast, oven-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak met kraan en vaatwasser. Daarnaast heb je veel bergruimte in de onder- en bovenkastjes en in de laden. Ook aan praktische zaken is gedacht, zoals stopcontacten boven het werkblad. Tuin Vanuit de keuken loop je via de loopdeur de tuin in. Ook vanuit de woonkamer stap je via de naar binnen openslaande deuren direct naar buiten. Daardoor wordt de tuin echt onderdeel van je woongedeelte, zeker zodra je op een mooie dag de deuren openzet. De achtertuin is diep, gelegen op het noordwesten en heel fijn ingedeeld. Direct achter de woning ligt een grote overkapping van circa 21,7 m², ongeveer 6,35 meter breed en 3,53 meter diep. Dit is echt een verlengstuk van de woonkamer. Hier zet je met gemak een grote eettafel of loungeset neer, zodat je in het voorjaar al lekker buiten kunt zitten en ook op minder zonnige dagen beschut geniet van je tuin. Vanuit de overkapping kijk je mooi de diepte van de tuin in. Het pad brengt je naar achteren, met aan weerszijden groen, plantenborders en gazon. Daardoor voelt de tuin verzorgd, gezellig en bruikbaar tegelijk. Je hebt ruimte om buiten te eten, te borrelen, te tuinieren of gewoon lekker in de zon of schaduw te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging van circa 8,9 m², ongeveer 2,38 meter breed en 3,75 meter diep. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, kussens en alles wat je liever uit het zicht opbergt. Naast de berging zit de poort naar de brandgang, waardoor je makkelijk achterom komt met je fiets of container. Voor een startend stel is dit precies zo’n tuin waar je echt iets aan hebt: groot genoeg om vrienden uit te nodigen, praktisch genoeg voor dagelijks gebruik en met die overkapping als heerlijke bonusruimte buiten. Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je via de vaste trap. Boven kom je op de overloop van circa 5,5 m², die toegang geeft tot een vaste kast, twee royale slaapkamers, een praktische extra kamer en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13,6 m² en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een tv-meubel. Door de kunststof kozijnen met HR-glas, de pvc-vloer, hoge witte plinten, rustige wandafwerking en het strakke plafond heeft deze kamer een nette, verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze is circa 15,7 m² en voelt direct ruim aan. Ook hier is gekozen voor een pvc-vloer, hoge witte plinten en een rustige combinatie van stucwerk en behang. Via de loopdeur stap je zo het balkon aan de voorzijde op. Dat maakt de kamer net even anders: in de ochtend een kop koffie buiten, even luchten of gewoon de deur open voor frisse lucht. De voormalige badkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek. Met circa 2,5 m² is dit een compacte, maar heel bruikbare extra ruimte. Ideaal als je regelmatig thuiswerkt, maar deze kamer kan ook prima dienen als inloopkast, make-upruimte of extra bergruimte. Precies zo’n ruimte die je in het dagelijks leven vaker gebruikt dan je vooraf denkt. De badkamer is circa 5,6 m² en luxe uitgevoerd. Je hebt hier een royale inloopdouche met ingebouwde kranen, handdouche en regendouche, een zwevend toilet met inbouwreservoir, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met laden en verlichte spiegel. De badkamer is volledig betegeld en afgewerkt met een strak plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. En dat is meteen een flinke plus, want dit is niet zomaar een zolder, maar een volwaardige extra woonlaag met veel bruikbare ruimte. De voorzolder is circa 15,8 m² groot en daarmee al opvallend royaal. Hier vind je de HR-combiketel van Intergas uit 2021, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij het dakraam in het achterdakvlak komt hier prettig daglicht binnen, waardoor ook deze praktische ruimte fijn aanvoelt. Vanuit de voorzolder stap je in de derde slaapkamer van circa 19,5 m². Door de dakkapel aan de achterzijde is dit een ruime kamer met veel mogelijkheden. Je kunt hier een grote slaapkamer van maken, maar ook een werkruimte, hobbykamer, gameroom of fijne chillkamer. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en een bureau of zithoek. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wanden en wit afgewerkte gipsplaten tegen het plafond. De bergruimtes onder de schuine kanten van circa 4,3 m² en 3,3 m² zijn ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De dakkapel is van hout en voorzien van dubbel glas. Waarom je hier wilt wonen Lindenbleek 28 heeft veel van wat je als startend stel zoekt: een lichte woonkamer, luxe keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een praktische thuiswerkplek en een diepe tuin met grote overkapping. Je woont hier ruim en comfortabel, met energielabel B, zonnepanelen en bijna overal kunststof kozijnen met HR-glas. Ook de ligging is fijn: parkeren kan voor de deur en het Van Bergenplein, de basisschool, het Schoenmakerspark en de Westerpolderplas liggen dichtbij. Kortom: een compleet huis waar je nu fijn woont en richting de toekomst genoeg mogelijkheden hebt. LINDENBLEEK 28 IN HET KORT: - 119 m2 woonoppervlakte - 190 m2 perceel - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1966 - HR combiketel 2021 - Diepe tuin op het Noord-Westen - Berging van 9m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR glas - Energielabel B - Parkeren voor de deur - Van Bergenplein met winkels en supermarkt om de hoek - 1 minuut fietsen naar basisschool - 6 minuten fietsen naar de Westerpolderplas - 3 minuten fietsen naar Schoenmakerspark - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig Wonen in Etten-Leur – alles dichtbij voor je eerste echte thuis Lindenbleek 28 ligt op een fijne en praktische locatie in Etten-Leur. Je woont hier met het Van Bergenplein om de hoek, waar je terechtkunt voor winkels, een supermarkt en dagelijkse boodschappen. Dat maakt het wonen hier meteen makkelijk: even snel iets halen voor het avondeten of op zaterdag een boodschap doen, je hoeft er niet ver voor weg. Ook groen en ontspanning liggen dichtbij. Binnen circa 3 minuten fietsen sta je in het Schoenmakerspark en in ongeveer 6 minuten fiets je naar de Westerpolderplas. Fijn als je na je werk nog even wilt wandelen, sporten of gewoon buiten wilt zijn. Voor jonge stellen die alvast vooruitkijken, is ook de ligging richting voorzieningen prettig. Een basisschool ligt op ongeveer 1 minuut fietsen en in Etten-Leur vind je daarnaast volop kinderopvang, sportverenigingen, winkels, horeca en het centrum met het Winkelhart, terrasjes en de weekmarkt. Daarnaast is Etten-Leur goed bereikbaar. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Tilburg. Breda ligt op korte afstand en ook het station van Etten-Leur maakt reizen met het openbaar vervoer makkelijk. Kortom: je woont hier in een ruime woning met de dagelijkse voorzieningen om de hoek, groen dichtbij en de rest van Etten-Leur binnen handbereik. VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 60 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.