Direkt zum Inhalt
Logo von Kanters Garantiemakelaars

Moerlaken 23

4871JN Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 720.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 736.250

Kaufpreis /m²: € 4.186

Fotoalbum

Moerlaken 23 Etten-Leur
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Keen" staat deze fijne vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede vijverpartij met een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De woning is o.a. voorzien van een ruime lichte woonkeuken/leefkeuken met volledig uitzicht op de verzorgde tuin en een riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Tevens heeft de woning een inpandige garage van circa 22 m² en maar liefst 2 dakterrassen en een balkon! Aankoopargumenten: - Dankzij het speelse en unieke ontwerp springt deze woning direct in het oog; - De tuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy om in alle rust te genieten; - Het huis heeft een zeer ruime en lichte benedenverdieping met volop kijk op de tuin zowel voor als achter, én vloerverwarming; - De woning is voorzien van een inpandige garage van circa 22 m²; - Deze woning biedt volop ruimte en tal van mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door extra slaapkamers of een royale uitbouw te realiseren. De woning ligt in een groene straat, in een wijk die wordt gekenmerkt zich door veel water en groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels en andere voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur combineert de gezelligheid van een dorp met het stadskarakter van een compleet winkelhart. Een levendige plek met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met overkapping bereikt u de entree van deze woning. De ruime hal is voorzien van een vaste kast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de speels ingedeelde woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water. De openslaande tuindeuren achterin de woonkamer geven toegang tot de fraaie tuin. Via dubbele deuren vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een keramische kookplaat. Alle apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd, met uitzondering van de keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ruim, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy door de volwassen beplanting rondom. Er is een mooie combinatie van gras, sierbestrating en kleurrijke planten en bomen. Achterin de tuin staat een nette berging van circa 7 m² met dubbele deuren, handig voor opslag of bijvoorbeeld tuingereedschap. In de tuin zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte berging en een toiletruimte. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,62 x 3,19 m en is voorzien van een balkon; Slaapkamer II is circa 6,54 x 4,01 m en is voorzien van openslaande deuren naar een riant dakterras. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer van circa 5,39 x 3,98 m, welke eveneens voorzien is van een royaal dakterras. Bijzonderheden: - Dakleer van de gehele woning is vervangen inclusief daktrimmen en afvoeren in 2024; - Het buitenschilderwerk is deze maand uitgevoerd, inclusief alle kozijnen en buitendeuren, waarbij ook de noodzakelijke houtrotreparaties zijn meegenomen; - De woning beschikt over 2 dakterrassen van samen circa 82 m² en een balkon van circa 13 m²; - Voorzien van een nieuwe alarminstallatie in 2021; - Recent is de meterkast volledig vernieuwd; - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnische rapport is ter inzage beschikbaar. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 720.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.250

2 % Übertragungssteuer (€ 14.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 736.250

3,04%

Jährlich

%

€ 36.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 720.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
569 m²
Inhalt
699 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
94 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4871

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.