Jump to content
Logo of Kanters Garantiemakelaars

Moerlaken 23

4871JN Etten-Leur • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

€ 720.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 736.250

Purchase price /m²: € 4.186

Photo Gallery

Moerlaken 23 Etten-Leur
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk "De Keen" staat deze fijne vrijstaande woning. De woning biedt volop ruimte, zowel binnen als buiten. Aan de voorzijde van de woning ligt een brede vijverpartij met een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. De woning is o.a. voorzien van een ruime lichte woonkeuken/leefkeuken met volledig uitzicht op de verzorgde tuin en een riante woonkamer met openslaande tuindeuren. Tevens heeft de woning een inpandige garage van circa 22 m² en maar liefst 2 dakterrassen en een balkon! Aankoopargumenten: - Dankzij het speelse en unieke ontwerp springt deze woning direct in het oog; - De tuin is keurig aangelegd, goed onderhouden en biedt volop privacy om in alle rust te genieten; - Het huis heeft een zeer ruime en lichte benedenverdieping met volop kijk op de tuin zowel voor als achter, én vloerverwarming; - De woning is voorzien van een inpandige garage van circa 22 m²; - Deze woning biedt volop ruimte en tal van mogelijkheden om uit te breiden, bijvoorbeeld door extra slaapkamers of een royale uitbouw te realiseren. De woning ligt in een groene straat, in een wijk die wordt gekenmerkt zich door veel water en groen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speeltuinen, winkels en andere voorzieningen. Het centrum van Etten-Leur combineert de gezelligheid van een dorp met het stadskarakter van een compleet winkelhart. Een levendige plek met alles binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen oprit met overkapping bereikt u de entree van deze woning. De ruime hal is voorzien van een vaste kast, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de speels ingedeelde woonkamer, waar de gashaard zorgt voor een gezellige sfeer. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water. De openslaande tuindeuren achterin de woonkamer geven toegang tot de fraaie tuin. Via dubbele deuren vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en een keramische kookplaat. Alle apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd, met uitzondering van de keramische kookplaat. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin en toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de tuin en de inpandige garage. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en biedt volop ruimte voor opslag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is ruim, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy door de volwassen beplanting rondom. Er is een mooie combinatie van gras, sierbestrating en kleurrijke planten en bomen. Achterin de tuin staat een nette berging van circa 7 m² met dubbele deuren, handig voor opslag of bijvoorbeeld tuingereedschap. In de tuin zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een aparte berging en een toiletruimte. De grote badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 3,62 x 3,19 m en is voorzien van een balkon; Slaapkamer II is circa 6,54 x 4,01 m en is voorzien van openslaande deuren naar een riant dakterras. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier bevindt zich een 3e slaapkamer van circa 5,39 x 3,98 m, welke eveneens voorzien is van een royaal dakterras. Bijzonderheden: - Dakleer van de gehele woning is vervangen inclusief daktrimmen en afvoeren in 2024; - Het buitenschilderwerk is deze maand uitgevoerd, inclusief alle kozijnen en buitendeuren, waarbij ook de noodzakelijke houtrotreparaties zijn meegenomen; - De woning beschikt over 2 dakterrassen van samen circa 82 m² en een balkon van circa 13 m²; - Voorzien van een nieuwe alarminstallatie in 2021; - Recent is de meterkast volledig vernieuwd; - Om inzichtelijk te maken wat de bouwkundige staat van de woning is, is er een bouwtechnisch rapport opgesteld door een extern bouwtechnisch adviesbureau. Dit bouwtechnische rapport is ter inzage beschikbaar. Heeft u interesse in deze woning? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 720.000

Cost of copper (estimated): € 16.250

2% transfer tax (€ 14.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 736.250

3,04%

Yearly

%

€ 36.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 720.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
172 m²
Land area
569 m²
Content
699 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
94 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-06-2025
Sale date
02-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4871

Google Maps

Map of Etten-Leur

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Etten-Leur

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Etten-Leur. In 2026 were there 46.109 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 377.000.

Residents

46.109

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 377.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.618

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Etten-Leur
Year Residents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Annual WOZ value

WOZ value per year in Etten-Leur
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.816

Label A

5.416

Label B

4.323

Label D

1.531

Label A+++

1.069

Label E

684

Label F

656

Label A++

656

Label A+

603

Label G

498

Label A++++

127

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Etten-Leur
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 3.450

Business activity in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Total number of company establishments: 5.505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Etten-Leur
Period Crimes
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Etten-Leur.

Frequently asked questions about living in Etten-Leur

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer houses in Etten-Leur

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.