Direkt zum Inhalt
Logo von Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Speelveld 17

4873DV Etten-Leur • Noord-Brabant

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.120

Fotoalbum

Speelveld 17 Etten-Leur
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fraai afgewerkte en goed onderhouden vrijstaande woning waar je elke dag woont met een glimlach? Kom dan zeker eens langs bij deze fijne woning aan Speelveld 17 te Etten-Leur! Deze woning ligt namelijk in een rustige, kindvriendelijke straat. Bij binnenkomst via de ruime entree valt direct de verzorgde afwerking op. Binnen geniet je van een royale woonkamer met open haard, een fijne lichtinval door de erker en openslaande deuren naar de ruime tuin welke voor elk moment van de dag een heerlijke plek biedt om te kunnen ontspannen. De moderne U-keuken met luxe apparatuur maakt koken een feestje, terwijl de bijkeuken en werkkamer zorgen voor extra gemak en flexibiliteit in het dagelijks leven. Op de 1e verdieping wachten 3 slaapkamers, een complete badkamer en niet te vergeten nog een ruime vliering. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met terrassen, groen, een praktische overkapping en een berging met elektra. De inpandige garage en ruime oprit maken parkeren voor meerdere auto’s comfortabel en zorgeloos. Ook nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met gezellige haard, royale keuken met bijkeuken en werkkamer Je parkeert de auto op de ruime oprit en stapt binnen in de royale hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, het deels betegelde toilet met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer binnen. Hier geniet je van een knus zitgedeelte met een sfeervolle open haard. De erker zorgt voor extra lichtinval waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Via openslaande deuren stap je zo de prachtig aangelegde achtertuin in. Richting de keuken komen we langs het eetgedeelte. Een fijne plek waar je gezellig kunt tafelen terwijl je in open verbinding staat met de keuken. Ideaal wanneer je kookt en tegelijkertijd contact wilt houden met je gasten. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht op de tuin. Dankzij de praktische U-opstelling is er volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, wijnklimaatkast, spoelbak en een granieten werkblad. De kastenwand biedt extra luxe met een ingebouwd koffiezetapparaat, stoomoven, oven en koelkast, wat garant staat voor optimaal kookcomfort en duurzaamheid. Aansluitend bereiken we de bijkeuken. Hier vind je een praktisch keukenblok met extra kastruimte, een dubbele wastafel en de aansluitingen voor de was en droog apparatuur. Via de loopdeur bereik je eenvoudig de tuin. Vanuit de bijkeuken lopen we door naar de werkkamer. Een ideale thuiswerkplek of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens een luik naar de zeer ruime vliering, perfect voor veel bergruimte. Vanuit deze kamer bereik je zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is voorzien van elektra, verwarming en beschikt over een elektrische sectionaal garagedeur die uitkomt op de oprit. 1e verdieping – 3 slaapkamers, complete badkamer en berging Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de berging waarin de cv-combiketel (Nefit, 2017) is geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met een vaste kastenwand. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Hier geniet jij ’s ochtends van een fijne lichtinval en een rustig begin van de dag. De complete badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze is deels betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine (beide met handdouche), een wastafel met een meubel, een toilet, vloerverwarming en een designradiator. Tuin – rondom gelegen met diverse terrassen en een fijne overkapping Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. De achtertuin beschikt over sierbestrating, borders met diverse bomen en beplanting, én een gazon. Door de verschillende terrassen is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Onder de gezellige overkapping is het heerlijk genieten, ook op minder warme dagen. Naast de overkapping bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Beide zijden van de woning zijn voorzien van metalen afsluitbare sierpoorten. Algemeen - De gehele woning beschikt over hard houten kozijnen met dubbele beglazing. - Alle boeiboorden en de dak oversteken van zowel het boven- als het beneden dak zijn in 2024 en 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in hardhout. - Ook de hal, woonkamer en de slaapkamers zijn in 2024 en 2025 volledig gerenoveerd. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en badkamer beschikken over vloerverwarming. - De hal, toiletruimte, woonkamer met eetgedeelte, de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe pvc vloerafwerking. - De keuken, werkkamer, garage en berging op de 1e verdieping hebben een gietvloer. - De bijkeuken en badkamer zijn betegeld. - Er is een luik aanwezig naar de ruime vlieringen in zowel de werkkamer als op 1 slaapkamer. - Er is meer dan genoeg ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. - De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met een speeltuintje voor de deur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Hoge Neerstraat: In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
610 m²
Inhalt
772 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4873

Google Karten

Karte von Etten-Leur

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Etten-Leur

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten-Leur. In 2026 waren da 46.109 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 377.000.

Einwohner

46.109

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 377.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.618

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Einwohner
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.816

Bezeichnung A

5.416

Bezeichnung B

4.323

Bezeichnung D

1.531

Bezeichnung A+++

1.069

Bezeichnung E

684

Bezeichnung F

656

Bezeichnung A++

656

Bezeichnung A+

603

Bezeichnung G

498

Bezeichnung A++++

127

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten-Leur
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 3.450

Betriebsaktivität in Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten-Leur
Periode Verbrechen
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten-Leur.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten-Leur

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer Häuser in Etten-Leur

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.