Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zeddamseweg 44

7075EE Etten • Gelderland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 4.178

Fotoalbum

Zeddamseweg 44 Etten
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Al je op zoek bent naar zo'n leuke jaren '30 woning maar wel het comfortniveau van de huidige tijd wenst, dan is de kans heel groot dat dit de woning is die aan je woonwensen voldoet. Aan de Zeddamseweg 44 in Etten bieden wij aan; Deze ruime vrijstaande jaren '30 woning met grote eigen oprit en houten tuinberging op een royaal en vrij gelegen perceel van maar liefst 640 m² eigen grond. Deze in 1937 gebouwde woning is sedert 2011 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt deze woning over een nieuwe technische installatie, vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken, vernieuwde sanitaire voorzieningen waaronder twee badkamers, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing, tweemaal airconditioning en 8 zonnepanelen. Daarnaast is er nog elektrische screenzonwering aanwezig en is de tuin uitgerust met beregeningspunten en een robotmaaier. Kortom; de woning kan met recht worden betiteld met het predicaat "instap klaar". De locatie waar de woning is gelegen is zeer plezierig te noemen, de omliggende landerijen zorgen voor een prachtig uitzicht en veel vrijheid en privacy. In de directe omgeving zijn allerhande (dagelijks benodigde) voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het dorp Etten over een school voor primair onderwijs en is er wat horeca aanwezig maar zorgen de aangrenzende plaatsen Terborg en Silvolde voor alle overige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, treinstation, diverse sportaccommodaties, zwembad en scholen voor primair- en voortgezet onderwijs met o.a. mavo, havo en vwo. De grotere stad Doetinchem, maar ook het uitgestrekte natuurgebied de Montferlandse bossen en recreatieplas Stroombroek zijn op ca. 6 tot 7 kilometer afstand gelegen. De aansluitingen op de snelweg A18 zijn met ca. 5 minuten aan te rijden. Indeling; entree, ruime ontvangsthal met de prachtige originele terrazzo vloer, toegang tot de praktisch en ruime kelder, gezellige woonkamer met grote raampartijen en sfeerhaard, half-open keuken voorzien van een in hoogglans wit uitgevoerde keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol zwart granieten werkblad. Aangrenzend aan de woonkamer is er toegang tot de fijne werkkamer welke aan de linkerzijde via een tuindeur in directe verbinding staat met de grote tuin en aan de rechterzijde toegang heeft tot de zonnige serre/ tuinkamer. De werkkamer is voorzien van een grote schuifwandkast. De recentelijk vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De praktische bijkeuken is voorzien van een witgoedkast met aansluitingen voor wasmachine en/ of droger op werkhoogte. Vanuit de werkkamer geeft een rechte steektrap toegang tot een extra slaapkamer. Deze slaapkamer is in combinatie met de extra doucheruimte met douche en wastafel op de begane grond erg handig voor grotere gezinnen met bijvoorbeeld opgroeiende kinderen. De woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een moderne keramische vloertegel. !e verdieping; overloop, drie slaapkamers waarvan er twee ruim bemeten zijn, zeer verzorgde en moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele kraan, hangcloset en designradiator. vaste steektrap naar de ruime zolderverdieping welke multifunctioneel te gebruiken is. Denk hierbij aan een grote slaapkamer of hobby/ bergruimte. De 1e verdieping is voorzien van tapijt, de zolderverdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. De rondom de woning keurig aangelegde tuin biedt veel vrijheid en privacy, door de ligging zijn er diverse zitmogelijkheden op de verschillende terrassen en kan er worden gekozen voor een plekje in de zon maar kan ook een schaduwrijke plek opgezocht worden. De eigen oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze ontzettend leuke vrijstaande jaren '30 woning?! Neem dan snel contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
640 m²
Inhalt
539 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7075

Google Karten

Geografische Übersicht Etten

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Etten

Wohn- und Viertelzahlen in Etten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Etten. In 2025 waren da 1.783 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.360.

Einwohner

1.783

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.360

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.611

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Etten
Jahr Einwohner
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Etten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 411 0-15: 233 15-25: 183 25-45: 370 45-65: 582

Ausbildungsstufe

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

195

Bezeichnung B

134

Bezeichnung G

131

Bezeichnung A

96

Bezeichnung D

91

Bezeichnung F

86

Bezeichnung E

34

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Etten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 647 • Strom: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Strom: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Strom: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Strom: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Strom: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Strom: 2.853

Betriebsaktivität in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 234

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Etten
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Etten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Etten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2025 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer Häuser in Etten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.