Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zeddamseweg 44

7075EE Etten • Gelderland

Verkocht

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.178

Fotogalerij

Zeddamseweg 44 Etten
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Al je op zoek bent naar zo'n leuke jaren '30 woning maar wel het comfortniveau van de huidige tijd wenst, dan is de kans heel groot dat dit de woning is die aan je woonwensen voldoet. Aan de Zeddamseweg 44 in Etten bieden wij aan; Deze ruime vrijstaande jaren '30 woning met grote eigen oprit en houten tuinberging op een royaal en vrij gelegen perceel van maar liefst 640 m² eigen grond. Deze in 1937 gebouwde woning is sedert 2011 nagenoeg geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo beschikt deze woning over een nieuwe technische installatie, vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken, vernieuwde sanitaire voorzieningen waaronder twee badkamers, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing, tweemaal airconditioning en 8 zonnepanelen. Daarnaast is er nog elektrische screenzonwering aanwezig en is de tuin uitgerust met beregeningspunten en een robotmaaier. Kortom; de woning kan met recht worden betiteld met het predicaat "instap klaar". De locatie waar de woning is gelegen is zeer plezierig te noemen, de omliggende landerijen zorgen voor een prachtig uitzicht en veel vrijheid en privacy. In de directe omgeving zijn allerhande (dagelijks benodigde) voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het dorp Etten over een school voor primair onderwijs en is er wat horeca aanwezig maar zorgen de aangrenzende plaatsen Terborg en Silvolde voor alle overige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, treinstation, diverse sportaccommodaties, zwembad en scholen voor primair- en voortgezet onderwijs met o.a. mavo, havo en vwo. De grotere stad Doetinchem, maar ook het uitgestrekte natuurgebied de Montferlandse bossen en recreatieplas Stroombroek zijn op ca. 6 tot 7 kilometer afstand gelegen. De aansluitingen op de snelweg A18 zijn met ca. 5 minuten aan te rijden. Indeling; entree, ruime ontvangsthal met de prachtige originele terrazzo vloer, toegang tot de praktisch en ruime kelder, gezellige woonkamer met grote raampartijen en sfeerhaard, half-open keuken voorzien van een in hoogglans wit uitgevoerde keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4 laden diepvriezer, combi-oven en een 5 pits gaskookplaat met rvs schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol zwart granieten werkblad. Aangrenzend aan de woonkamer is er toegang tot de fijne werkkamer welke aan de linkerzijde via een tuindeur in directe verbinding staat met de grote tuin en aan de rechterzijde toegang heeft tot de zonnige serre/ tuinkamer. De werkkamer is voorzien van een grote schuifwandkast. De recentelijk vernieuwde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fontein. De praktische bijkeuken is voorzien van een witgoedkast met aansluitingen voor wasmachine en/ of droger op werkhoogte. Vanuit de werkkamer geeft een rechte steektrap toegang tot een extra slaapkamer. Deze slaapkamer is in combinatie met de extra doucheruimte met douche en wastafel op de begane grond erg handig voor grotere gezinnen met bijvoorbeeld opgroeiende kinderen. De woonkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een moderne keramische vloertegel. !e verdieping; overloop, drie slaapkamers waarvan er twee ruim bemeten zijn, zeer verzorgde en moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met dubbele kraan, hangcloset en designradiator. vaste steektrap naar de ruime zolderverdieping welke multifunctioneel te gebruiken is. Denk hierbij aan een grote slaapkamer of hobby/ bergruimte. De 1e verdieping is voorzien van tapijt, de zolderverdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. De rondom de woning keurig aangelegde tuin biedt veel vrijheid en privacy, door de ligging zijn er diverse zitmogelijkheden op de verschillende terrassen en kan er worden gekozen voor een plekje in de zon maar kan ook een schaduwrijke plek opgezocht worden. De eigen oprit heeft voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze ontzettend leuke vrijstaande jaren '30 woning?! Neem dan snel contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
539 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7075

Google Maps

Geografisch overzicht Etten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Etten

Woon- en buurtcijfers in Etten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Etten. In 2025 waren er 1.783 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.360.

Inwoners

1.783

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.360

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.611

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Etten
Jaar Inwoners
2021 1.829
2022 1.809
2023 1.784
2024 1.783
2025 1.783

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Etten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.407
2022 EUR 307.014
2023 EUR 348.000
2024 EUR 365.148
2025 EUR 381.360

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 411 0-15: 233 15-25: 183 25-45: 370 45-65: 582

Opleidingsniveau

Hoger

201

Praktisch

296

Middelbaar

790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

88

Nederland

1.650

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 89
Appartementen 79
Tussenwoningen 115
Vrijstaande woningen 322
Twee-onder-één-kap woningen 191

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 216
1970 tot 1980 152
1980 tot 1990 74
1990 tot 2000 95
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 24
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

195

Label B

134

Label G

131

Label A

96

Label D

91

Label F

86

Label E

34

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Etten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.482 3.348
2021 1.697 3.393
2022 1.337 3.173
2023 1.079 3.013
2024 1.057 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.878

Huurwoning

Gas: 963 • Elektriciteit: 2.294

Koopwoning

Gas: 1.106 • Elektriciteit: 3.222

Appartement

Gas: 1.073 • Elektriciteit: 2.422

Tussenwoning

Gas: 639 • Elektriciteit: 1.798

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.534

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 2.853

Bedrijvigheid in Etten (2025)

Handel en HORECA 39
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 39
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 28
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 234

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Etten
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Etten.

Veelgestelde vragen over wonen in Etten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Etten?

Etten telt in 2025 ongeveer 1.783 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten is in 2025 circa € 381.360.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten ligt rond € 30.611 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten?

In Etten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 322 woningen.

Meer woningen in Etten

Bekijk meer woningen in deze plaats.