Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Gravenweg 52

6471VZ Eygelshoven • Limburg

Verfügbar

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 2.673

Fotoalbum

Gravenweg 52 Eygelshoven
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tegenover weilanden gelegen uitstekend onderhouden, vrijstaand geschakeld woonhuis met dubbele oprit, garage, leefkeuken, zolder, 18 zonnepanelen, bijkeuken en vrij uitzicht. Gelegen aan de Gravenweg 52 te Eygeshoven. Parterre: Via de verzorgd aangelegde voortuin met moderne cortenstalen bloembakken en dubbele oprit bereikt u de overdekte entree van deze instapklare woning. In de stijlvolle ontvangsthal bevinden zich een moderne meterkast, een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie, evenals een praktische garderobekast met volop ruimte voor jassen, schoenen en tassen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met een moderne grindvloer en RVS stootlijsten, wat direct de hoogwaardige afwerking van de woning onderstreept. De royale woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over weilanden en bosgebied aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval. De ruimte heeft een moderne uitstraling door de gesealde siergrindvloer, strak afgewerkte wanden in spuitwerk en het op maat gemaakte geïntegreerde tv-meubel. Daarnaast zorgt de airconditioning van Toshiba (bouwjaar 2022) voor extra comfort gedurende alle seizoenen. De luxe leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt het hart van de woning. Deze royale leefruimte beschikt over een stijlvolle witte keukeninstallatie met granieten werkblad en een praktisch spoeleiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige "Siemens" inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verwarmde en geheel betegelde bijkeuken met gootsteen en een loopdeur naar de tuin, ideaal als extra praktische ruimte. Garage: Naast de woning ligt de nette garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met twee afstandsbedieningen, een 3-fase laadpaal voor elektrisch laden en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.32 x 3.82 m. 2) 3.82 x 3.49 m. 3) 2.49 x 1.81 m. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke grindvloeren, strak spuitwerk en rolluiken. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is compleet uitgerust met een ligbad, tweede vrijhangend toilet, designradiator, wastafel met spiegelkast en een royale inloopdouche met zitje en hardglazen douchewand. Het verlaagde plafond met dimbare sfeerverlichting zorgt voor extra sfeer, terwijl het aanwezige raam garant staat voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met drie Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Het dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten. Daarnaast is er een separate was- en technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoedapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Tevens is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan voorzijde over weilanden en bosgebied; - De woning beschikt over Energielabel B! - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++); - De gehele eerste verdieping en het raam in de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 4 slaapkamers; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen; - Keuken vernieuwd in 2022 (Plan keukens Gulpen); - Laadpaal aanwezig in garage! - Verwarmingsketel (Remeha, bwj. 2024, eigendom); - Hybride warmtepomp Remeha (bwj. 2023, eigendom); - De gehele tweede verdieping is gerealiseerd in 2005; - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis voor een gezin! - De woning is uitermate centraal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportfaciliteiten en wandelgebied.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6471

Google Karten

Standort von Eygelshoven

Erkunden Sie Eygelshoven und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eygelshoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eygelshoven. In 2026 waren da 5.772 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 229.283.

Einwohner

5.772

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 229.283

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.403

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

270

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Einwohner
2021 5.879
2022 5.806
2023 5.852
2024 5.775
2025 5.811
2026 5.772

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 174.809
2022 EUR 184.322
2023 EUR 215.923
2024 EUR 216.664
2025 EUR 229.283

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.561 0-15: 696 15-25: 484 25-45: 1.320 45-65: 1.657

Ausbildungsstufe

Hoger

878

Praktisch

1.411

Middelbaar

2.093

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.226

Nederland

4.022

Buiten Europa

563

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 523
Appartementen 828
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 420

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 482
1950 tot 1970 443
1970 tot 1980 551
1980 tot 1990 439
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 145
2010 tot 2020 135
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

913

Bezeichnung A

466

Bezeichnung B

364

Bezeichnung D

350

Bezeichnung G

301

Bezeichnung F

271

Bezeichnung E

247

Bezeichnung A+

113

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eygelshoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.245 2.776
2021 1.412 2.834
2022 1.105 2.717
2023 902 2.641
2024 871 2.744

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 961 • Strom: 2.825

Huurwoning

Gas: 769 • Strom: 2.131

Koopwoning

Gas: 991 • Strom: 2.969

Appartement

Gas: 728 • Strom: 2.002

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.674

Vrijstaande woning

Gas: 1.288 • Strom: 3.606

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Strom: 3.061

Betriebsaktivität in Eygelshoven (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 97
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 41
Financiele diensten en onroerendgoed 12
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 521

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eygelshoven
Periode Verbrechen
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 33
mei 2025 26
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 25
nov 2025 34
okt 2024 19
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eygelshoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eygelshoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eygelshoven?

Eygelshoven telt in 2026 ongeveer 5.772 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eygelshoven is in 2025 circa € 229.283.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eygelshoven ligt rond € 29.403 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eygelshoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eygelshoven?

In Eygelshoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer Häuser in Eygelshoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.