Direkt zum Inhalt
Logo von Bon Makelaardij, onderdeel van Sweere Makelaardij

Blaaksedijk 26

4793RN Fijnaart • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.168

Fotoalbum

Blaaksedijk 26 Fijnaart
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het groen – karakter, comfort en weids uitzicht op een royaal perceel! Wonen in alle rust en ruimte, maar toch met het gemak van voorzieningen op fietsafstand? Dan is deze charmante, vrijstaande woning net buiten de bebouwde kom van Fijnaart precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.310 m² eigen grond, omgeven door groen en met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende polder, biedt dit karakteristieke woonhuis uit ca. 1920 het beste van twee werelden: landelijk wonen met modern comfort. De woning is vanaf 2006 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd én verduurzaamd, met o.a. 17 zonnepanelen, dakisolatie, een warmtepomp (2022) en grotendeels kunststof kozijnen. Daarbij is het onderhuis omgetoverd tot een volwaardige multifunctionele woonlaag, compleet met extra keuken, slaapkamer en berging – perfect als gastenverblijf, praktijkruimte of kangoeroewoning. Wat deze woning bijzonder maakt: * Vrijstaand en karaktervol woonhuis, omstreeks 1920 gebouwd * Prachtig weids uitzicht rondom over het polderlandschap * Royale woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur * Riante woonkamer met werkhoek en toegang tot zonnig balkon * Sfeervolle afwerking met o.a. massief eiken vloeren * Volledig gemoderniseerde badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche * Onderhuis met eigen entree, woonkeuken, extra kamer en berging – ideaal als zelfstandige unit of werkplek aan huis * Riante tuin rondom met volop ruimte voor dieren, hobby’s of gewoon genieten van rust en natuur Rustig, maar niet afgelegen De woning is gelegen net buiten de bebouwde kom, aan een rustige landelijke weg. Toch liggen de voorzieningen van Fijnaart, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca, op slechts enkele minuten fietsen. Binnen korte tijd ben je op de snelweg richting Roosendaal, Breda of Rotterdam. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. Voor wie ruimte zoekt – én mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar een plek voor het hele gezin, ruimte voor je bedrijf aan huis, een gastenverblijf of gewoon veel rust en natuur om je heen: deze woning biedt het allemaal. Combineer karakter met comfort en ervaar het gevoel van vrijheid dat hier dagelijks vanzelfsprekend is. een korte indeling: begane grond: Entree/hal met toegang (middels glazen deur) tot de woonkeuken en woonkamer. De woonkamer is voorzien van glazen schuifdeuren naar een afgesloten werkplek, welke is voorzien van openslaande tuindeuren naar het riante balkon en een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken heeft een complete keukeninrichting met schiereiland en inbouw: zes pits gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en losse grote koelkast. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie massief eiken vloer. eerste verdieping: Overloop met opstelling warmtepomp en cv combiketel (2022 remeha) en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte en een moderne laminaatvloer. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset. Middels een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar. Onderhuis vanuit de achtertuin bereikbaar: Entree, keuken met toog slaap/werkkamer, beide ruimtes vloerverwarming, plavuizen in keuken en beton geschilderd in slaapkamer. Achterin berging/keldergedeelte met plavuizen. Keukeninrichting met inductie kookplaat granitoblad. Waterontharder. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht en de veelzijdigheid van dit unieke huis. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
1310 m²
Inhalt
551 m³
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4793

Google Karten

Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.

Einwohner

5.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fijnaart
Jahr Einwohner
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fijnaart
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Ausbildungsstufe

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

677

Bezeichnung C

546

Bezeichnung B

406

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

206

Bezeichnung F

168

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A++

13

Bezeichnung A+

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fijnaart
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 665

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fijnaart
Periode Verbrechen
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer Häuser in Fijnaart

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.