Einwohner
5.750
Letztes Jahr: 2025
Goudreinet 20
4793KA Fijnaart • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 539.500 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640
2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 552.140
Kaufpreis /m²: € 3.645
Fotoalbum
Beschreibung
Aan de rustige, groene rand van de geliefde woonwijk Groenaert staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Met vier volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin, een garage, sfeervolle veranda én parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Dankzij de royale raampartijen en de praktische indeling voelt het huis overal licht, ruim en uitnodigend aan. Hier ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. De woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met volop groenvoorzieningen. Centraal in de wijk bevindt zich een grote speeltuin waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen, een heerlijke plek voor gezinnen. Daarnaast liggen scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer allemaal op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn. Ook de ligging van Fijnaart is een groot pluspunt. Hier woont u rustig en gemoedelijk in een fijne dorpse omgeving, terwijl de steden verrassend dichtbij zijn. Dankzij de gunstige ligging nabij de A17 en A59 bereikt u eenvoudig Rotterdam, Dordrecht en Breda. Zo staat u binnen circa 30 minuten in Rotterdam of Breda en binnen ongeveer 20 minuten in Dordrecht. Daarmee combineert Fijnaart het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen, werkgelegenheid en gezelligheid van de stad binnen handbereik. Begane grond: Via de verzorgde entree met modern toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de royale L-vormige woonkamer. Een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort centraal staan. De wandafwerking, stijlvolle tegelvloer en grote raampartijen zorgen voor een moderne uitstraling en een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde van de woning. Hierdoor ontstaat een gezellige leefomgeving waar koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met design afzuigkap. Vanuit de keuken loop je direct de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand. De overige slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, hangend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een royale vierde slaapkamer gerealiseerd met dakraam, vaste kast en extra opbergmogelijkheden. Een ideale ruimte voor een tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Bergzolder: Vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping is via een vlizoluik de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zeer praktische bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het netjes opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een echt verlengstuk van de woning. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon en het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, groen en een mooi kunstgrasveld. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt tafelen. De sfeervolle veranda aan de zijgevel kan middels schuifdeuren worden afgesloten, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging én toegang tot de garage. Garage en parkeren: De ruime garage is direct vanaf de straat bereikbaar en dankzij de elektrisch bedienbare deur extra comfortabel in gebruik. Naast de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Doordat de garage via de zijkant toegankelijk is, blijft de oprit volledig bruikbaar. Een extra pluspunt zijn de glazen schuifdeuren aan de tuinzijde van de garage. Hierdoor is de ruimte eenvoudig om te vormen tot een sfeervolle tweede veranda of multifunctionele buitenruimte. Perfect voor gezellige avonden, feestjes of lange zomerdagen met familie en vrienden. Algemeen: - Verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning - Gelegen in een jonge, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk - Vrij uitzicht op water aan de voorzijde - Ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers en een praktische bergzolder - Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met veranda en meerdere zitplekken - Garage met elektrisch bedienbare deur en ruime oprit voor meerdere auto’s - In de NVM-koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10 % van de koopsom. - Oplevering in onderling overleg. Kortom: een moderne, instapklare en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fantastische ligging in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. Een woning waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Benieuwd of dit jullie nieuwe thuis kan worden? We laten je de woning graag van binnen zien tijdens een bezichtiging!
Hypothek berekenen
€ 539.500
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.640
2 % Übertragungssteuer (€ 10.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.140
3,04%
Jährlich
%
€ 26.975
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 539.500 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- 241 m²
- Inhalt
- 523 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 15 m²
- Externe Berghalle
- 22 m²
- Hinterhof Fläche
- 99 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2011
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Fijnaart auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Fijnaart aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Fijnaart
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fijnaart. In 2025 waren da 5.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 363.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 34.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
152
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 5.615 |
| 2022 | 5.690 |
| 2023 | 5.820 |
| 2024 | 5.760 |
| 2025 | 5.750 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 251.000 |
| 2022 | EUR 272.000 |
| 2023 | EUR 323.000 |
| 2024 | EUR 345.000 |
| 2025 | EUR 363.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.370
0-15: 810
15-25: 585
25-45: 1.275
45-65: 1.705
Ausbildungsstufe
Hoger
1.140
Praktisch
1.120
Middelbaar
1.980
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
400
Nederland
4.980
Buiten Europa
370
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
505
Appartementen
285
Tussenwoningen
887
Vrijstaande woningen
669
Twee-onder-één-kap woningen
328
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1
1700 tot 1900
60
1900 tot 1925
154
1925 tot 1950
200
1950 tot 1970
650
1970 tot 1980
552
1980 tot 1990
250
1990 tot 2000
252
2000 tot 2010
158
2010 tot 2020
120
2020 en later
158
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
677
Bezeichnung C
546
Bezeichnung B
406
Bezeichnung D
306
Bezeichnung G
206
Bezeichnung F
168
Bezeichnung E
150
Bezeichnung A+++
52
Bezeichnung A++++
30
Bezeichnung A++
13
Bezeichnung A+
12
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.260 | 3.090 |
| 2021 | 1.410 | 3.140 |
| 2022 | 1.090 | 2.940 |
| 2023 | 920 | 2.830 |
| 2024 | 890 | 2.940 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 900 • Strom: 2.430
Huurwoning
Gas: 720 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.030 • Strom: 3.240
Appartement
Gas: 500 • Strom: 1.930
Tussenwoning
Gas: 820 • Strom: 2.480
Vrijstaande woning
Gas: 1.190 • Strom: 3.750
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.010 • Strom: 3.080
Betriebsaktivität in Fijnaart (2025)
Handel en HORECA
110
Nijverheid en energie
125
Zakelijke dienstverlening
140
Overheid, onderwijs en zorg
75
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
35
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 665
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 20 |
| jul 2025 | 14 |
| jun 2025 | 13 |
| mei 2025 | 12 |
| mrt 2025 | 21 |
| mrt 2026 | 5 |
| nov 2024 | 9 |
| nov 2025 | 13 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 21 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 9 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fijnaart.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fijnaart
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?
Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Fijnaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?
In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.
Meer Häuser in Fijnaart
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Wilhelminastraat 31
4793EM Fijnaart
€ 439.000 k.k.
€ 4.434/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 204 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Sterappel 26
4793KE Fijnaart
€ 425.000 k.k.
€ 3.484/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- 216 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Zoete Kroon 17
4793KB Fijnaart
€ 1.335 p/m
€ 12/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 220 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Appelaarsedijk 3 a
4793RJ Fijnaart
€ 250.000 k.k.
€ 2.577/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 190 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Paulus Potterstraat 2
4793AK Fijnaart
€ 375.000 k.k.
€ 3.788/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- 303 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Unterbreitung
Amerlaan 26
4793DH Fijnaart
€ 699.000 k.k.
€ 3.799/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 184 m²
- Fläche des Grundstücks
- 306 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Unterbreitung
Leeuwerikstraat 51
4793HH Fijnaart
€ 425.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 247 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Plataanstraat 9
4793BA Fijnaart
€ 319.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 3
