Direkt zum Inhalt
Logo von Hentenaar Makelaardij

Fluitenbergseweg 22

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 3.442

Fotoalbum

Fluitenbergseweg 22 Fluitenberg
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Fluitenbergseweg 22 in Fluitenberg staat deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 4.325 m². Een plek waar wonen, werken en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning is in 2012 grootschalig verbouwd en in de jaren daarna verder gemoderniseerd en uitgebreid. Hierdoor is een comfortabel en veelzijdig geheel ontstaan met een woonoppervlakte van circa 260 m², aangevuld met ruime inpandige en externe bergruimte. Met voorzieningen voor paarden, een royale tuin en een uitstekende bereikbaarheid is dit een object dat veel mogelijkheden biedt voor uiteenlopende woonwensen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in de hal, met aan de voorzijde van de boerderij de woonkamer en keuken. De woonkamer is sfeervol en verzorgd afgewerkt met een houtkachel, vloerverwarming, geschuurde plafonds en gestukte wanden. Daarnaast is er een airco geplaatst en zorgen de dubbele tuindeuren bij de eethoek voor een fijne verbinding met het terras aan de zijkant van de woning. De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een luxe opstelling, waarbij is gekozen voor een combinatie van materialen zoals glas en staal. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een praktische en centrale plek in huis. Vanuit de hal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken beschikt over een kastenwand, een tuindeur, een toiletruimte en geeft toegang tot de tussenhal. Vanuit hier zijn de inpandige garage en een royale multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als caféruimte, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De inpandige garage heeft een hoge doorrijhoogte (3M), beschikt over en elektrische (3 fase) overheaddeur met 2 afstandsbedieningen (merk Hormann) en is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld camperstalling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met werkruimte en kastruimte, evenals een separaat toilet. In het voorhuis zijn drie slaapkamers gesitueerd. Via een tweede overloop bereik je het achterhuis, waar zich nog een royale vierde slaapkamer en een technische ruimte bevinden. Tuin & ligging Het perceel is ruim en doordacht ingericht met een lange oprijlaan, voortuin en volop ruimte rondom de woning. In de voortuin bevindt zich een houten berging met overstek, die naast opslag ook een fijne plek kan zijn om in de avondzon te zitten. Achter de woning ligt het weiland met aansluitend een rijbak. Het bijgebouw is ingericht met meerdere paardenstallen en een overdekt terras. Dit terras is deels geïsoleerd en afsluitbaar met glazen wanden, waardoor het een comfortabele buitenruimte is die het hele jaar door te gebruiken is. Het geheel biedt veel vrijheid en mogelijkheden voor het houden van dieren of het combineren van wonen en hobby’s aan huis. Voorzieningen en bereikbaarheid De woning ligt in Fluitenberg, op korte afstand van Hoogeveen. Dankzij de ligging direct nabij de op- en afrit van de A28 zijn omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je landelijk en vrij, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonboerderij met ca. 260 m² woonoppervlakte • Perceel van 4.325 m² met weiland en rijbak • In 2012 grootschalig verbouwd en nadien gemoderniseerd • Multifunctionele ruimte geschikt als werkruimte of slaapkamer • Inpandige garage met hoge doorrijhoogte (o.a. camper geschikt) • Bijgebouw met paardenstallen en uitbreidingsmogelijkheden • Overdekt terras met glazen wanden, elektra en data • 20 zonnepanelen en voorzien van databekabeling • Gelegen nabij op- en afrit A28, met snelle verbinding naar Hoogeveen • De woning is volledig voorzien van een beveiligingsinstallatie conform risicoklasse 2, waarbij de ruimtelijke detectoren als grade 3 zijn uitgevoerd met dual detectie. Daarnaast voorzien van camera-bewaking Een veelzijdige woonboerderij op een royaal perceel, waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek met mogelijkheden, geschikt voor wie vrij wil wonen met alles binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,26%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Dinsdag 09-06 van 18:00 tot 20:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
4325 m²
Inhalt
1173 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Externe Berghalle
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7931

Google Karten

Geografische Übersicht Fluitenberg

Entdecken Sie, wo Makler in Fluitenberg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fluitenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fluitenberg. In 2026 waren da 791 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.565.

Einwohner

791

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.472

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Einwohner
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806
2026 791

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 181 0-15: 125 15-25: 112 25-45: 149 45-65: 232

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

78

Bezeichnung B

75

Bezeichnung C

50

Bezeichnung G

30

Bezeichnung F

29

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 387 • Strom: 1.852

Huurwoning

Gas: 1.043 • Strom: 2.636

Koopwoning

Gas: 1.178 • Strom: 3.683

Tussenwoning

Gas: 399 • Strom: 1.682

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Strom: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Strom: 2.724

Betriebsaktivität in Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Gesamtanzahl der Firmensitze: 127

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fluitenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fluitenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fluitenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2026 ongeveer 791 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer Häuser in Fluitenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.