Direkt zum Inhalt
Logo von Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Fluitenbergseweg 50

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Verfügbar

€ 1.665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.150

2 % Übertragungssteuer (€ 33.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.700.150

Kaufpreis /m²: € 3.627

Fotoalbum

Fluitenbergseweg 50 Fluitenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief LANDHUIS met guesthouses waar rust, ruimte en luxe samenkomen Te midden van het Drentse landschap, in het landelijke Fluitenberg, staat dit bijzondere landhuis op een royaal erf van circa 6.500 m². Omringd door weilanden en houtwallen, maar toch midden in de dorpskern, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren. Het geheel bestaat uit een modern en luxueus landhuis, vier hoogwaardige Bed & Breakfast-accommodaties, een privé buitenverblijf, diverse opstallen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s. Met energielabel A, duurzame voorzieningen en een vergunning voor B&B-exploitatie is dit een compleet en toekomstbestendig geheel. Indrukwekkend landhuis Het statige hoofdgebouw werd in 2002 met oog voor detail en vakmanschap gebouwd. Zodra u binnenstapt ervaart u ruimte, licht en rust. De riante woonkamer (ca. 70 m²) vormt het hart van de woning en beschikt over een Cinewall met Bellfire-gashaard, vloerverwarming, airconditioning en een zonnige serre die het landschap letterlijk naar binnen haalt. De eethoek vormt het verbindende middelpunt, terwijl de afgesloten keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en directe toegang tot kelder en bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich verder een kantoor/slaapkamer, de master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een en-suite badkamer met inloopdouche, hydromassagebad, toilet en dubbele wastafel. Uw eigen privé wellness. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers waarvan één met inpandig balkon op het zuiden. Tevens is er een tweede badkamer en een ruime overloop met veel lichtinval. Een bergzolder over de volle lengte complementeert het geheel. Tuin & Buitenleven Het erf is met liefde voor detail aangelegd: een kleurrijke bloementuin, ruime gazons, diverse terrassen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s geven het geheel een charmant karakter. Aan de rand van het perceel bevindt zich een royaal privé bijgebouw met glazen pui, buitenkeuken, internet SmartTV en pelletkachel (2024). Al met al de ideale plek om te loungen of gasten te ontvangen. Achter de wal ligt een zonneveld met 33 zonnepanelen (2022), zorgvuldig uit het zicht geplaatst en goed voor een gemiddelde opbrengst van ca. 11.500 kWh per jaar. De brede oprijlaan en het centraal gelegen plein met laadpaal biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Er is hier een scheiding tussen privé en zakelijk, zodat privacy geborgd is. B&B - accommodaties en bijgebouwen Er zijn vergunningen verleend voor twee bijgebouwen (vier luxe guesthouses met alle voorzieningen voor een langer verblijf) ten behoeve van een Bed & Breakfast, welke als hoofdactiviteit kan worden voortgezet. De gastensuites zijn met dezelfde zorg en allure gebouwd als het hoofdverblijf en combineren comfort, gastvrijheid en rendement – wat ook terug te lezen is in de uitstekende reviews. Technische voorzieningen Het landhuis is tot in detail uitgerust met moderne gemakken en duurzame installaties: • Automatisch bedienbare markiezen, screens en zonnescherm; • Centraal stofzuigsysteem; • Twee geïsoleerde garagedeuren (op afstand bedienbaar); • Alarmsysteem en camerabeveiliging (2025) – beide via app te bedienen; • Wifi op het gehele terrein; • Elektrische toegangspoort ; • Ecotap-laadpaal (11 kWh) (geplaatst 2024); • LG airconditioning (2024) in de woonkamer en drie slaapkamers; • ATAG-combiketel (2020), waterontharder en waterdruk verhoger; • Volledige isolatie (vloer, muur, dak) en HR++-glas; • 33 Hyundai-zonnepanelen (ca. 11.500 kWh per jaar); • Energielabel A: afgegeven 3 november 2025 Een erf met ziel Alles aan dit landgoed ademt zorg en kwaliteit. Elk detail is ontworpen om het leven buiten én binnen aangenaam te maken. De combinatie van rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt deze locatie werkelijk uniek. Of u nu droomt van: • een exclusieve woon-werkcombinatie, • het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast, • een familiedomein met ruimte voor mantelzorg, • of simpelweg een plek waar rust, vrijheid en rendement elkaar versterken, hier vindt u het allemaal. Een exclusief landgoed van uitzonderlijke klasse, waar elke vierkante meter comfort, karakter en kwaliteit uitstraalt. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf de rust, elegantie en grenzeloze mogelijkheden van deze unieke plek in het hart van Drenthe.

Hypothek berekenen

€ 1.665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.150

2 % Übertragungssteuer (€ 33.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.700.150

3,04%

Jährlich

%

€ 83.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.665.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
459 m²
Fläche des Grundstücks
6500 m²
Inhalt
2177 m³
Sonstiger Innenraum
87 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7931

Google Karten

Geografische Übersicht Fluitenberg

Entdecken Sie, wo Makler in Fluitenberg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Fluitenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Fluitenberg. In 2025 waren da 806 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.565.

Einwohner

806

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.472

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

20

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Einwohner
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 110 15-25: 107 25-45: 130 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

78

Bezeichnung B

75

Bezeichnung C

50

Bezeichnung G

30

Bezeichnung F

29

Bezeichnung D

21

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Fluitenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 387 • Strom: 1.852

Huurwoning

Gas: 1.043 • Strom: 2.636

Koopwoning

Gas: 1.178 • Strom: 3.683

Tussenwoning

Gas: 399 • Strom: 1.682

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Strom: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Strom: 2.724

Betriebsaktivität in Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Gesamtanzahl der Firmensitze: 127

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Fluitenberg
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Fluitenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Fluitenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2025 ongeveer 806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer Häuser in Fluitenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.