Aller directement au contenu
Logo de Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Fluitenbergseweg 50

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Disponible

€ 1.665.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.700.150

Prix d'achat /m²: € 3.627

Galerie de photos

Fluitenbergseweg 50 Fluitenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief LANDHUIS met guesthouses waar rust, ruimte en luxe samenkomen Te midden van het Drentse landschap, in het landelijke Fluitenberg, staat dit bijzondere landhuis op een royaal erf van circa 6.500 m². Omringd door weilanden en houtwallen, maar toch midden in de dorpskern, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren. Het geheel bestaat uit een modern en luxueus landhuis, vier hoogwaardige Bed & Breakfast-accommodaties, een privé buitenverblijf, diverse opstallen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s. Met energielabel A, duurzame voorzieningen en een vergunning voor B&B-exploitatie is dit een compleet en toekomstbestendig geheel. Indrukwekkend landhuis Het statige hoofdgebouw werd in 2002 met oog voor detail en vakmanschap gebouwd. Zodra u binnenstapt ervaart u ruimte, licht en rust. De riante woonkamer (ca. 70 m²) vormt het hart van de woning en beschikt over een Cinewall met Bellfire-gashaard, vloerverwarming, airconditioning en een zonnige serre die het landschap letterlijk naar binnen haalt. De eethoek vormt het verbindende middelpunt, terwijl de afgesloten keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en directe toegang tot kelder en bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich verder een kantoor/slaapkamer, de master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een en-suite badkamer met inloopdouche, hydromassagebad, toilet en dubbele wastafel. Uw eigen privé wellness. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers waarvan één met inpandig balkon op het zuiden. Tevens is er een tweede badkamer en een ruime overloop met veel lichtinval. Een bergzolder over de volle lengte complementeert het geheel. Tuin & Buitenleven Het erf is met liefde voor detail aangelegd: een kleurrijke bloementuin, ruime gazons, diverse terrassen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s geven het geheel een charmant karakter. Aan de rand van het perceel bevindt zich een royaal privé bijgebouw met glazen pui, buitenkeuken, internet SmartTV en pelletkachel (2024). Al met al de ideale plek om te loungen of gasten te ontvangen. Achter de wal ligt een zonneveld met 33 zonnepanelen (2022), zorgvuldig uit het zicht geplaatst en goed voor een gemiddelde opbrengst van ca. 11.500 kWh per jaar. De brede oprijlaan en het centraal gelegen plein met laadpaal biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Er is hier een scheiding tussen privé en zakelijk, zodat privacy geborgd is. B&B - accommodaties en bijgebouwen Er zijn vergunningen verleend voor twee bijgebouwen (vier luxe guesthouses met alle voorzieningen voor een langer verblijf) ten behoeve van een Bed & Breakfast, welke als hoofdactiviteit kan worden voortgezet. De gastensuites zijn met dezelfde zorg en allure gebouwd als het hoofdverblijf en combineren comfort, gastvrijheid en rendement – wat ook terug te lezen is in de uitstekende reviews. Technische voorzieningen Het landhuis is tot in detail uitgerust met moderne gemakken en duurzame installaties: • Automatisch bedienbare markiezen, screens en zonnescherm; • Centraal stofzuigsysteem; • Twee geïsoleerde garagedeuren (op afstand bedienbaar); • Alarmsysteem en camerabeveiliging (2025) – beide via app te bedienen; • Wifi op het gehele terrein; • Elektrische toegangspoort ; • Ecotap-laadpaal (11 kWh) (geplaatst 2024); • LG airconditioning (2024) in de woonkamer en drie slaapkamers; • ATAG-combiketel (2020), waterontharder en waterdruk verhoger; • Volledige isolatie (vloer, muur, dak) en HR++-glas; • 33 Hyundai-zonnepanelen (ca. 11.500 kWh per jaar); • Energielabel A: afgegeven 3 november 2025 Een erf met ziel Alles aan dit landgoed ademt zorg en kwaliteit. Elk detail is ontworpen om het leven buiten én binnen aangenaam te maken. De combinatie van rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt deze locatie werkelijk uniek. Of u nu droomt van: • een exclusieve woon-werkcombinatie, • het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast, • een familiedomein met ruimte voor mantelzorg, • of simpelweg een plek waar rust, vrijheid en rendement elkaar versterken, hier vindt u het allemaal. Een exclusief landgoed van uitzonderlijke klasse, waar elke vierkante meter comfort, karakter en kwaliteit uitstraalt. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf de rust, elegantie en grenzeloze mogelijkheden van deze unieke plek in het hart van Drenthe.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.665.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.700.150

3,04%

Annuellement

%

€ 83.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.665.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
459 m²
Superficie du terrain
6500 m²
Contenu
2177 m³
Autre espace intérieur
87 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-11-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7931

Google Maps

Aperçu géographique Fluitenberg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Fluitenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Fluitenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Fluitenberg. En 2025 étaient 806 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.565.

Résidents

806

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 460.565

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.472

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

20

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Fluitenberg
Année Résidents
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Fluitenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 110 15-25: 107 25-45: 130 45-65: 245

Niveau d'enseignement

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Origine des habitants (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

78

Étiquette B

75

Étiquette C

50

Étiquette G

30

Étiquette F

29

Étiquette D

21

Étiquette E

7

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

4

Étiquette A+

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Fluitenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 387 • Électricité: 1.852

Huurwoning

Gaz: 1.043 • Électricité: 2.636

Koopwoning

Gaz: 1.178 • Électricité: 3.683

Tussenwoning

Gaz: 399 • Électricité: 1.682

Vrijstaande woning

Gaz: 1.321 • Électricité: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 802 • Électricité: 2.724

Activité dans Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Nombre total d'établissements: 127

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Fluitenberg
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Fluitenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Fluitenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2025 ongeveer 806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer maisons in Fluitenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.