Direct naar de inhoud
Logo van Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Fluitenbergseweg 50

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.150

2% overdrachtsbelasting (€ 33.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.700.150

Koopprijs /m²: € 3.627

Fotogalerij

Fluitenbergseweg 50 Fluitenberg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief LANDHUIS met guesthouses waar rust, ruimte en luxe samenkomen Te midden van het Drentse landschap, in het landelijke Fluitenberg, staat dit bijzondere landhuis op een royaal erf van circa 6.500 m². Omringd door weilanden en houtwallen, maar toch midden in de dorpskern, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren. Het geheel bestaat uit een modern en luxueus landhuis, vier hoogwaardige Bed & Breakfast-accommodaties, een privé buitenverblijf, diverse opstallen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s. Met energielabel A, duurzame voorzieningen en een vergunning voor B&B-exploitatie is dit een compleet en toekomstbestendig geheel. Indrukwekkend landhuis Het statige hoofdgebouw werd in 2002 met oog voor detail en vakmanschap gebouwd. Zodra u binnenstapt ervaart u ruimte, licht en rust. De riante woonkamer (ca. 70 m²) vormt het hart van de woning en beschikt over een Cinewall met Bellfire-gashaard, vloerverwarming, airconditioning en een zonnige serre die het landschap letterlijk naar binnen haalt. De eethoek vormt het verbindende middelpunt, terwijl de afgesloten keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en directe toegang tot kelder en bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich verder een kantoor/slaapkamer, de master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een en-suite badkamer met inloopdouche, hydromassagebad, toilet en dubbele wastafel. Uw eigen privé wellness. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers waarvan één met inpandig balkon op het zuiden. Tevens is er een tweede badkamer en een ruime overloop met veel lichtinval. Een bergzolder over de volle lengte complementeert het geheel. Tuin & Buitenleven Het erf is met liefde voor detail aangelegd: een kleurrijke bloementuin, ruime gazons, diverse terrassen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s geven het geheel een charmant karakter. Aan de rand van het perceel bevindt zich een royaal privé bijgebouw met glazen pui, buitenkeuken, internet SmartTV en pelletkachel (2024). Al met al de ideale plek om te loungen of gasten te ontvangen. Achter de wal ligt een zonneveld met 33 zonnepanelen (2022), zorgvuldig uit het zicht geplaatst en goed voor een gemiddelde opbrengst van ca. 11.500 kWh per jaar. De brede oprijlaan en het centraal gelegen plein met laadpaal biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Er is hier een scheiding tussen privé en zakelijk, zodat privacy geborgd is. B&B - accommodaties en bijgebouwen Er zijn vergunningen verleend voor twee bijgebouwen (vier luxe guesthouses met alle voorzieningen voor een langer verblijf) ten behoeve van een Bed & Breakfast, welke als hoofdactiviteit kan worden voortgezet. De gastensuites zijn met dezelfde zorg en allure gebouwd als het hoofdverblijf en combineren comfort, gastvrijheid en rendement – wat ook terug te lezen is in de uitstekende reviews. Technische voorzieningen Het landhuis is tot in detail uitgerust met moderne gemakken en duurzame installaties: • Automatisch bedienbare markiezen, screens en zonnescherm; • Centraal stofzuigsysteem; • Twee geïsoleerde garagedeuren (op afstand bedienbaar); • Alarmsysteem en camerabeveiliging (2025) – beide via app te bedienen; • Wifi op het gehele terrein; • Elektrische toegangspoort ; • Ecotap-laadpaal (11 kWh) (geplaatst 2024); • LG airconditioning (2024) in de woonkamer en drie slaapkamers; • ATAG-combiketel (2020), waterontharder en waterdruk verhoger; • Volledige isolatie (vloer, muur, dak) en HR++-glas; • 33 Hyundai-zonnepanelen (ca. 11.500 kWh per jaar); • Energielabel A: afgegeven 3 november 2025 Een erf met ziel Alles aan dit landgoed ademt zorg en kwaliteit. Elk detail is ontworpen om het leven buiten én binnen aangenaam te maken. De combinatie van rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt deze locatie werkelijk uniek. Of u nu droomt van: • een exclusieve woon-werkcombinatie, • het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast, • een familiedomein met ruimte voor mantelzorg, • of simpelweg een plek waar rust, vrijheid en rendement elkaar versterken, hier vindt u het allemaal. Een exclusief landgoed van uitzonderlijke klasse, waar elke vierkante meter comfort, karakter en kwaliteit uitstraalt. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf de rust, elegantie en grenzeloze mogelijkheden van deze unieke plek in het hart van Drenthe.

Hypotheek berekenen

€ 1.665.000

Kosten koper (geschat): € 35.150

2% overdrachtsbelasting (€ 33.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.700.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
459 m²
Perceeloppervlakte
6500 m²
Inhoud
2177 m³
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7931

Google Maps

Geografisch overzicht Fluitenberg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fluitenberg

Woon- en buurtcijfers in Fluitenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fluitenberg. In 2025 waren er 806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.565.

Inwoners

806

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 460.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.472

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fluitenberg
Jaar Inwoners
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fluitenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 110 15-25: 107 25-45: 130 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

78

Label B

75

Label C

50

Label G

30

Label F

29

Label D

21

Label E

7

Label A++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fluitenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.852

Huurwoning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.636

Koopwoning

Gas: 1.178 • Elektriciteit: 3.683

Tussenwoning

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.682

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.724

Bedrijvigheid in Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 127

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fluitenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fluitenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Fluitenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2025 ongeveer 806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer woningen in Fluitenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.