Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Fluitenbergseweg 22

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.442

Fotogalerij

Fluitenbergseweg 22 Fluitenberg
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Fluitenbergseweg 22 in Fluitenberg staat deze karakteristieke woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 4.325 m². Een plek waar wonen, werken en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning is in 2012 grootschalig verbouwd en in de jaren daarna verder gemoderniseerd en uitgebreid. Hierdoor is een comfortabel en veelzijdig geheel ontstaan met een woonoppervlakte van circa 260 m², aangevuld met ruime inpandige en externe bergruimte. Met voorzieningen voor paarden, een royale tuin en een uitstekende bereikbaarheid is dit een object dat veel mogelijkheden biedt voor uiteenlopende woonwensen. Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in de hal, met aan de voorzijde van de boerderij de woonkamer en keuken. De woonkamer is sfeervol en verzorgd afgewerkt met een houtkachel, vloerverwarming, geschuurde plafonds en gestukte wanden. Daarnaast is er een airco geplaatst en zorgen de dubbele tuindeuren bij de eethoek voor een fijne verbinding met het terras aan de zijkant van de woning. De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een luxe opstelling, waarbij is gekozen voor een combinatie van materialen zoals glas en staal. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en vormt een praktische en centrale plek in huis. Vanuit de hal zijn het toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, whirlpool, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De bijkeuken beschikt over een kastenwand, een tuindeur, een toiletruimte en geeft toegang tot de tussenhal. Vanuit hier zijn de inpandige garage en een royale multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als caféruimte, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of praktijk aan huis. De inpandige garage heeft een hoge doorrijhoogte (3M), beschikt over en elektrische (3 fase) overheaddeur met 2 afstandsbedieningen (merk Hormann) en is daarmee ook geschikt voor bijvoorbeeld camperstalling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met werkruimte en kastruimte, evenals een separaat toilet. In het voorhuis zijn drie slaapkamers gesitueerd. Via een tweede overloop bereik je het achterhuis, waar zich nog een royale vierde slaapkamer en een technische ruimte bevinden. Tuin & ligging Het perceel is ruim en doordacht ingericht met een lange oprijlaan, voortuin en volop ruimte rondom de woning. In de voortuin bevindt zich een houten berging met overstek, die naast opslag ook een fijne plek kan zijn om in de avondzon te zitten. Achter de woning ligt het weiland met aansluitend een rijbak. Het bijgebouw is ingericht met meerdere paardenstallen en een overdekt terras. Dit terras is deels geïsoleerd en afsluitbaar met glazen wanden, waardoor het een comfortabele buitenruimte is die het hele jaar door te gebruiken is. Het geheel biedt veel vrijheid en mogelijkheden voor het houden van dieren of het combineren van wonen en hobby’s aan huis. Voorzieningen en bereikbaarheid De woning ligt in Fluitenberg, op korte afstand van Hoogeveen. Dankzij de ligging direct nabij de op- en afrit van de A28 zijn omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je landelijk en vrij, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonboerderij met ca. 260 m² woonoppervlakte • Perceel van 4.325 m² met weiland en rijbak • In 2012 grootschalig verbouwd en nadien gemoderniseerd • Multifunctionele ruimte geschikt als werkruimte of slaapkamer • Inpandige garage met hoge doorrijhoogte (o.a. camper geschikt) • Bijgebouw met paardenstallen en uitbreidingsmogelijkheden • Overdekt terras met glazen wanden, elektra en data • 20 zonnepanelen en voorzien van databekabeling • Gelegen nabij op- en afrit A28, met snelle verbinding naar Hoogeveen • De woning is volledig voorzien van een beveiligingsinstallatie conform risicoklasse 2, waarbij de ruimtelijke detectoren als grade 3 zijn uitgevoerd met dual detectie. Daarnaast voorzien van camera-bewaking Een veelzijdige woonboerderij op een royaal perceel, waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Een plek met mogelijkheden, geschikt voor wie vrij wil wonen met alles binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Dinsdag 09-06 van 18:00 tot 20:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
4325 m²
Inhoud
1173 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Externe bergruimte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7931

Google Maps

Geografisch overzicht Fluitenberg

Ontdek waar makelaars actief zijn in Fluitenberg

Woon- en buurtcijfers in Fluitenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Fluitenberg. In 2026 waren er 791 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.565.

Inwoners

791

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.565

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.472

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Fluitenberg
Jaar Inwoners
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806
2026 791

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Fluitenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 181 0-15: 125 15-25: 112 25-45: 149 45-65: 232

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

78

Label B

75

Label C

50

Label G

30

Label F

29

Label D

21

Label E

7

Label A++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Fluitenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.852

Huurwoning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.636

Koopwoning

Gas: 1.178 • Elektriciteit: 3.683

Tussenwoning

Gas: 399 • Elektriciteit: 1.682

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.724

Bedrijvigheid in Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 127

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Fluitenberg
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Fluitenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Fluitenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2026 ongeveer 791 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer woningen in Fluitenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.