Jump to content
Logo of Hup & Fidom Garantiemakelaars Hoogeveen

Fluitenbergseweg 50

7931TB Fluitenberg • Drenthe

Available

€ 1.665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.150

2% transfer tax (€ 33.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.700.150

Purchase price /m²: € 3.627

Photo Gallery

Fluitenbergseweg 50 Fluitenberg
Photo 105
Claim profile to display media.

Description

Exclusief LANDHUIS met guesthouses waar rust, ruimte en luxe samenkomen Te midden van het Drentse landschap, in het landelijke Fluitenberg, staat dit bijzondere landhuis op een royaal erf van circa 6.500 m². Omringd door weilanden en houtwallen, maar toch midden in de dorpskern, biedt dit object een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren. Het geheel bestaat uit een modern en luxueus landhuis, vier hoogwaardige Bed & Breakfast-accommodaties, een privé buitenverblijf, diverse opstallen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s. Met energielabel A, duurzame voorzieningen en een vergunning voor B&B-exploitatie is dit een compleet en toekomstbestendig geheel. Indrukwekkend landhuis Het statige hoofdgebouw werd in 2002 met oog voor detail en vakmanschap gebouwd. Zodra u binnenstapt ervaart u ruimte, licht en rust. De riante woonkamer (ca. 70 m²) vormt het hart van de woning en beschikt over een Cinewall met Bellfire-gashaard, vloerverwarming, airconditioning en een zonnige serre die het landschap letterlijk naar binnen haalt. De eethoek vormt het verbindende middelpunt, terwijl de afgesloten keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, veel bergruimte en directe toegang tot kelder en bijkeuken. Op de begane grond bevinden zich verder een kantoor/slaapkamer, de master bedroom met inbouwkasten, airconditioning en een en-suite badkamer met inloopdouche, hydromassagebad, toilet en dubbele wastafel. Uw eigen privé wellness. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle leisteenvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers waarvan één met inpandig balkon op het zuiden. Tevens is er een tweede badkamer en een ruime overloop met veel lichtinval. Een bergzolder over de volle lengte complementeert het geheel. Tuin & Buitenleven Het erf is met liefde voor detail aangelegd: een kleurrijke bloementuin, ruime gazons, diverse terrassen en een dierenweide met herten, kippen en alpaca’s geven het geheel een charmant karakter. Aan de rand van het perceel bevindt zich een royaal privé bijgebouw met glazen pui, buitenkeuken, internet SmartTV en pelletkachel (2024). Al met al de ideale plek om te loungen of gasten te ontvangen. Achter de wal ligt een zonneveld met 33 zonnepanelen (2022), zorgvuldig uit het zicht geplaatst en goed voor een gemiddelde opbrengst van ca. 11.500 kWh per jaar. De brede oprijlaan en het centraal gelegen plein met laadpaal biedt volop parkeergelegenheid voor bewoners en gasten. Er is hier een scheiding tussen privé en zakelijk, zodat privacy geborgd is. B&B - accommodaties en bijgebouwen Er zijn vergunningen verleend voor twee bijgebouwen (vier luxe guesthouses met alle voorzieningen voor een langer verblijf) ten behoeve van een Bed & Breakfast, welke als hoofdactiviteit kan worden voortgezet. De gastensuites zijn met dezelfde zorg en allure gebouwd als het hoofdverblijf en combineren comfort, gastvrijheid en rendement – wat ook terug te lezen is in de uitstekende reviews. Technische voorzieningen Het landhuis is tot in detail uitgerust met moderne gemakken en duurzame installaties: • Automatisch bedienbare markiezen, screens en zonnescherm; • Centraal stofzuigsysteem; • Twee geïsoleerde garagedeuren (op afstand bedienbaar); • Alarmsysteem en camerabeveiliging (2025) – beide via app te bedienen; • Wifi op het gehele terrein; • Elektrische toegangspoort ; • Ecotap-laadpaal (11 kWh) (geplaatst 2024); • LG airconditioning (2024) in de woonkamer en drie slaapkamers; • ATAG-combiketel (2020), waterontharder en waterdruk verhoger; • Volledige isolatie (vloer, muur, dak) en HR++-glas; • 33 Hyundai-zonnepanelen (ca. 11.500 kWh per jaar); • Energielabel A: afgegeven 3 november 2025 Een erf met ziel Alles aan dit landgoed ademt zorg en kwaliteit. Elk detail is ontworpen om het leven buiten én binnen aangenaam te maken. De combinatie van rust, ruimte, privacy en bereikbaarheid maakt deze locatie werkelijk uniek. Of u nu droomt van: • een exclusieve woon-werkcombinatie, • het voortzetten van een succesvolle Bed & Breakfast, • een familiedomein met ruimte voor mantelzorg, • of simpelweg een plek waar rust, vrijheid en rendement elkaar versterken, hier vindt u het allemaal. Een exclusief landgoed van uitzonderlijke klasse, waar elke vierkante meter comfort, karakter en kwaliteit uitstraalt. Neem contact met ons op voor een persoonlijke rondleiding en ervaar zelf de rust, elegantie en grenzeloze mogelijkheden van deze unieke plek in het hart van Drenthe.

Mortgage berekenen

€ 1.665.000

Cost of copper (estimated): € 35.150

2% transfer tax (€ 33.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.700.150

3,04%

Yearly

%

€ 83.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
459 m²
Land area
6500 m²
Content
2177 m³
Other enclosed space
87 m²
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7931

Google Maps

Geographical overview Fluitenberg

Discover where agents are active in Fluitenberg

Residential and neighborhood statistics in Fluitenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Fluitenberg. In 2025 were there 806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 460.565.

Residents

806

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 460.565

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.472

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Fluitenberg
Year Residents
2021 774
2022 787
2023 799
2024 793
2025 806

Annual WOZ value

WOZ value per year in Fluitenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 321.123
2022 EUR 355.733
2023 EUR 411.612
2024 EUR 440.474
2025 EUR 460.565

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 110 15-25: 107 25-45: 130 45-65: 245

Education level

Hoger

100

Praktisch

150

Middelbaar

230

Origin of residents (2025)

Europa

32

Nederland

750

Buiten Europa

24

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 8
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 68

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 15
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 55
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 50
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

78

Label B

75

Label C

50

Label G

30

Label F

29

Label D

21

Label E

7

Label A++

5

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Fluitenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.825 3.800
2021 1.871 3.933
2022 1.469 3.731
2023 1.194 3.643
2024 1.174 3.856

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 387 • Electricity: 1.852

Huurwoning

Gas: 1.043 • Electricity: 2.636

Koopwoning

Gas: 1.178 • Electricity: 3.683

Tussenwoning

Gas: 399 • Electricity: 1.682

Vrijstaande woning

Gas: 1.321 • Electricity: 3.887

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 802 • Electricity: 2.724

Business activity in Fluitenberg (2025)

Handel en HORECA 24
Nijverheid en energie 14
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Total number of company establishments: 127

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Fluitenberg
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Fluitenberg.

Frequently asked questions about living in Fluitenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Fluitenberg?

Fluitenberg telt in 2025 ongeveer 806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fluitenberg is in 2025 circa € 460.565.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fluitenberg ligt rond € 31.472 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fluitenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fluitenberg?

In Fluitenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 219 woningen.

Meer houses in Fluitenberg

View more homes in this location.