Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Dyksfeart 12

8801ZE Franeker • Fryslân

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.360

Fotoalbum

Dyksfeart 12 Franeker
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dyksfeart 12 in Franeker – duurzaam wonen met allure aan open vaarwater Welkom aan de Dyksfeart, waar modern wooncomfort en luxe samenkomen. Deze vrijstaande woning uit 2022 is een toonbeeld van eigentijdse architectuur, verfijnde afwerking en duurzame techniek. Met maar liefst 30 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming door het hele huis woon je hier volledig gasloos, energieneutraal én uiterst stijlvol. Dankzij de ligging aan open vaarwater ervaar je dagelijks het gevoel van vrijheid en vakantie – direct vanuit je eigen tuin. Een entree die indruk maakt De imposante gevel en verzorgde voortuin zetten meteen de toon. In de ruime hal vind je de meterkast, een modern toilet en de trapopgang. De vide zorgt voor een lichte, open indruk en benadrukt het royale karakter van deze woning. Licht, ruimte en leefkwaliteit De royale woonkamer is een plek van rust en ruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht en bieden een prachtig zicht richting de tuin en het vaarwater. De open keuken vormt het stijlvolle hart van de ruimte: modern vormgegeven, praktisch ingedeeld en direct verbonden met de bijkeuken, waar ook de witgoedaansluiting is ondergebracht. Via hier is er eveneens toegang tot de tuin – praktisch én discreet. Buiten genieten aan open vaarwater De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de royale overkapping geniet je beschut van lange zomeravonden, terwijl de vrijstaande berging zorgt voor extra opslag. De tuin grenst direct aan open vaarwater – ideaal om te varen, suppen of vissen. De walbeschoeiing verkeert in uitstekende staat en het water is circa twee meter diep, geschikt voor kruisers tot circa 2,5 meter hoogte onder de bruggen. Niet zozeer een panoramisch uitzicht, maar wel de luxe van een eigen aanleg- en vertrekpunt: de ultieme vrijheid van wonen aan het water. Verdiepingen vol mogelijkheden De eerste verdieping voelt extra ruim dankzij de vide bij de trap. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel, douche en toilet. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. Op de tweede verdieping komt de trap uit op een royale zolderruimte, ideaal als speel-, werk- of hobbyruimte. Grenzend hieraan bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de ruime opzet biedt de zolder bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, een vijfde slaapkamer te realiseren. Duurzaamheid op topniveau Met energielabel A++++, 30 zonnepanelen en een warmtepomp die in de toekomst ook kan koelen via de vloer, is dit huis volledig voorbereid op elk seizoen. De jaarlijkse overcapaciteit van circa 2.500 kWh maakt dat je niet alleen energieneutraal woont, maar zelfs energie ‘overhoudt’. Kunststof kozijnen en thermisch gemoderniseerd hout garanderen daarbij minimale onderhoudskosten en een lange levensduur. Pluspunten op een rij - Vrijstaande woning, bouwjaar 2022 - Vier slaapkamers, mogelijkheid voor een vijfde - Vloerverwarming én voorbereide vloerkoeling - Tuin met royale overkapping, berging en ligging aan open vaarwater - Energielabel A++++ – volledig gasloos en energieneutraal - 30 zonnepanelen (circa 2.500 kWh jaarlijkse overcapaciteit) - Kunststof kozijnen en thermisch gemoderniseerd hout - Exclusief en toekomstbestendig Dyksfeart 12 is een woning die luxe en duurzaamheid op een zeldzaam mooie manier verenigt. Hier woon je ruim, comfortabel en met directe toegang tot open vaarwater – een unieke kans voor liefhebbers van modern wonen en buitenleven. Ontdek zelf de allure van deze woning en laat je verrassen tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
599 m²
Inhalt
655 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
242 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.