Direkt zum Inhalt
Logo von De Waard Makelaars en Taxateurs

Westerbolwerk 1

8801TV Franeker • Fryslân

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.851

Fotoalbum

Westerbolwerk 1 Franeker
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen in het groen met zicht op de Kromme Gracht. Aan de rand van het historische stadshart van prachtig Franeker. Een paar stappen verwijderd van het befaamde “Sjûkelân”. Mooier wordt het niet! Deze blikvanger aan het Westerbolwerk is oorspronkelijk begin 1900 gebouwd. En in 2012 totaal “vernieuwbouwd” tot een uitzonderlijke fraaie hedendaagse woning. Het Westerbolwerk is autoluw en een heerlijke plek om te wonen. Hoewel compact van buiten is de woning door de doordachte indeling verrassend ruim vanbinnen. Met zorg, smaak en aandacht voor detail, onder architectuur verbouwd tot een eigentijds en tegelijkertijd tijdloos stijlvol en ingetogen luxe geheel. Doordachte keuzes, maatwerk en kwaliteit kenmerken dit pareltje aan de gracht. Het huis is volledig tot casco gestript, alleen de buitenste “schil” is behouden. De aanbouw is nieuw opgetrokken. De complete indeling van de woning is op de schop gegaan. Niets herinnert meer aan hoe het was. Het doel was een woning te creëren die kwalitatief aan de hedendaagse standaard voldoet. Aan alles is bij de verbouwing door vakmensen evenveel zorg en aandacht besteed. En tot in de puntjes uitgevoerd. Het interieur is stijlvol en passend bij de woning en tot in de kleinste details consequent doorgevoerd; de kleuren van het schilderwerk, de betimmering, etc. Alles is maatwerk en op elkaar afgestemd. En “instapklaar” is in dit bijzondere geval een understatement, de woning wordt compleet met de volledige inventaris (meubels, stoffering, witgoed enzovoort) opgeleverd. Via de zijdeur gaat u de woning binnen. De glazen schuifdeur in de hal geeft toegang tot de royale woonkamer. De zithoek biedt een panoramisch uitzicht op de gracht. Hoewel de gehele benedenverdieping voorzien is van vloerverwarming zorgt de gashaard voor extra warmte, sfeer en gezelligheid. De ruime eethoek nodigt uit tot uitgebreid tafelen. De afzonderlijke keuken staat in open verbinding met de leefruimte en beschikt o.a. over inductiekookplaat, over, koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een hardstenen werkblad met voldoende werkruimte. De afzonderlijke kastruimte herbergt de wasmachine, droger en CV: alles uit het zicht! De compacte luxe afgewerkte badkamer heeft een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelverlichting. En als extra een geïntegreerde spiegel met verwarming en een extra infraroodstraler! Maar natuurlijk ook vloerverwarming. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Bereikbaar via de hal. Via de trap in de hal, komt u op de overloop. De sfeervolle ruime slaapkamer beslaat bijna de volledige bovenverdieping. Het heeft een fijn hoog plafond en ruime vaste kasten, dus volop bergruimte En als blikvanger het frans balkon. Gooi open die deuren! Voor extra comfort zorgt de airco voor koelte in de zomer maar kan ook verwarmen als het killer wordt. De beschutte patio is toegankelijk via de schuifpui in de keuken. Een fijne plek om buiten te relaxen. Het patio-brede elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor volledige schaduw. Een fijne plek om buiten te relaxen. En aan het einde van de dag heerlijk genieten aan de voorzijde van het huis op het tuinbankje van de ondergaande zon. Het geïntegreerde afdak van de aanbouw biedt een afsluitbare plek voor de elektrische fiets etc. Met de mogelijkheid tot het opladen van de accu. Er liggen 4 zonnepanelen op het dak van de aanbouw. De meterkast is nieuw. De bestemming van het huis is zowel permanente bewoning als recreatie. De mogelijkheid bestaat om het te verhuren als vakantiewoning, het zelf te bewonen of te gebruiken als “pied a terre”. In alle gevallen een Boppeslach! Parkeren is vergunningplichtig op het Westerbolwerk.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
96 m²
Inhalt
300 m³
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2026 waren da 13.361 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.361

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.