Einwohner
13.361
Letztes Jahr: 2026
Dijkstraat 31
8801LS Franeker • Fryslân
Verfügbar
€ 395.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750
Kaufpreis /m²: € 1.837
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristiek stadspand met multifunctionele mogelijkheden in hartje Franeker! Aan de levendige Dijkstraat, midden in het centrum van Franeker, staat dit verrassend ruime object bestaande uit twee adressen: Dijkstraat 31 en 31A. Een bijzonder pand met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen, beleggen of herontwikkeling. Dankzij de centrale ligging in een winkelstraat én de veelzijdige bestemming is dit een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders. Dijkstraat 31 betreft een voormalige kapsalon van circa 73 m² en beschikt over een praktische L-vormige ruimte met keukenblok en deur naar een binnenplaatsje die weer via een trap toegang biedt naar het dakterras, bergruimte en technische ruimte met CV-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse commerciële invullingen zoals dienstverlening, detailhandel of praktijkruimte. Het woongedeelte aan Dijkstraat 31A beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 142 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, open keuken, garderobe/bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een tweede royale woonkamer met sfeervol balkenplafond, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 71 m² bereikbaar. Het terras ligt perfect op het zuidwesten en biedt volop zon midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond zijn onder andere winkels (geen supermarkt), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke functies, galerie/museum, bepaalde horecavormen en wonen toegestaan. Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Dit pand is uitermate interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook voor beleggers of ontwikkelaars die kansen zien in het centrum van Franeker. Denk bijvoorbeeld aan eigen bewoning in combinatie met verhuur van de commerciële ruimte, of een toekomstgerichte transformatie naar meerdere appartementen. Een object met ruimte, locatie én potentie, middenin het historische centrum van Franeker. Indeling: Dijkstraat 31: Begane grond: bedrijfsruimte L-vormig (voormalige kapsalon) met keukenblok en toegang tot een binnenplaatsje, berging (4m2) en technische ruimte (4m2) met CV ketel. Dijkstraat 31A: Begane grond: entree, woonkamer (22.5m2) met meterkast, schouw met Friese smidskachel, trapkast, open keuken (12m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie (Zanussi), berging/bijkeuken (5.5m2) en badkamer (2m2) voorzien van douche en toilet. 1e verdieping: woonkamer (29m2) met vaste kast, slaapkamer (aan de voorzijde 6.5m2), slaapkamer (15m2) aan de achterzijde, hal met CV ketel en deur naar het terras (71m2), badkamer (7m2) voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (10m2) met dakraam en knieschotten, slaapkamer (14m2) met dakraam, knieschotten, wastafel en vaste kasten. Bijzonderheden: * Multifunctioneel stadspand bestaande uit twee huisnummers: Dijkstraat 31 en 31A; * Gelegen op absolute A-locatie in het centrum van Franeker, midden in een levendige winkelstraat; * De totale inhoud van beide objecten bedraagt circa 506 m³, gelegen op een perceel van 166 m²; * Commerciële ruimte (31) van ca. 73 m², voormalig in gebruik als kapsalon; * Royale bovenwoning (31A) van ca. 142 m² verdeeld over drie woonlagen; * Recht van vruchtgebruik is geeindigd. Dient nog aangepast te worden in het Kadaster; * Groot en zonnig dakterras van ca. 71 m² op het zuidwesten; * Betreft beschermd stadsgezicht; * Beide huisnummers beschikken over zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra; * Uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als belegging of mixed-use exploitatie; * Beide huisnummers hebben bestemming gemengd; * Energielabels: Dijkstraat 31: energielabel C en Dijkstraat 31 A: energielabel D;' * CV ketels: Dijkstraat 31: Intergas 2016. Dijkstraat 31A Intergas 2024 (beide eigendom); * Op het verkochte zijn een asbestclausule, ouderdomsclausule, funderingsclausule en “as is, where is”-clausule van toepassing. De clausules zijn nader omschreven in de brochure en het clausuleblad in Move en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Oplevering in overleg, kan snel.
Hypothek berekenen
€ 395.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750
2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750
2,78%
Jährlich
%
€ 19.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 395.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- 166 m²
- Inhalt
- 506 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met vruchtgebruik
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Franeker
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Franeker
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2026 waren da 13.361 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 258.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.600
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
381
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 12.780 |
| 2022 | 12.810 |
| 2023 | 13.015 |
| 2024 | 13.050 |
| 2025 | 13.080 |
| 2026 | 13.361 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 179.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 234.000 |
| 2024 | EUR 243.000 |
| 2025 | EUR 258.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 3.535
0-15: 1.875
15-25: 1.455
25-45: 2.960
45-65: 3.525
Ausbildungsstufe
Hoger
2.370
Praktisch
2.540
Middelbaar
4.630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
725
Nederland
11.315
Buiten Europa
1.035
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.158
Appartementen
1.274
Tussenwoningen
1.891
Vrijstaande woningen
1.006
Twee-onder-één-kap woningen
1.152
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
32
1700 tot 1900
494
1900 tot 1925
484
1925 tot 1950
575
1950 tot 1970
1.228
1970 tot 1980
1.519
1980 tot 1990
358
1990 tot 2000
368
2000 tot 2010
569
2010 tot 2020
172
2020 en later
226
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
1.656
Bezeichnung A
1.512
Bezeichnung B
901
Bezeichnung G
833
Bezeichnung D
623
Bezeichnung F
441
Bezeichnung E
407
Bezeichnung A+++
141
Bezeichnung A+
126
Bezeichnung A++
42
Bezeichnung A++++
16
Bezeichnung A+++++
2
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.520 |
| 2021 | 1.420 | 2.570 |
| 2022 | 1.100 | 2.410 |
| 2023 | 930 | 2.330 |
| 2024 | 900 | 2.380 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.290
Huurwoning
Gas: 800 • Strom: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.630
Appartement
Gas: 650 • Strom: 1.640
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.130
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.440
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 970 • Strom: 2.500
Betriebsaktivität in Franeker (2025)
Handel en HORECA
280
Nijverheid en energie
245
Zakelijke dienstverlening
355
Overheid, onderwijs en zorg
250
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 27 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 32 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 24 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 44 |
| okt 2025 | 37 |
| sep 2024 | 58 |
| sep 2025 | 35 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Franeker?
Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?
De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Franeker?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?
In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.
Meer Häuser in Franeker
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Westerbolwerk 1
8801TV Franeker
€ 325.000 k.k.
€ 4.851/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- 96 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Harinxmaweg 1 C
8801AV Franeker
€ 389.000 k.k.
€ 3.353/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 370 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dyksfeart 12
8801ZE Franeker
€ 750.000 k.k.
€ 4.360/m²
A++++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- 599 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Salverderweg 8
8801AX Franeker
€ 375.000 k.k.
€ 3.261/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 207 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Van Andel-Ripkestraat 31
8802XA Franeker
€ 350.000 k.k.
€ 2.652/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 132 m²
- Fläche des Grundstücks
- 300 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Thorbeckestraat 1
8801AS Franeker
€ 525.000 k.k.
€ 2.949/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 178 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Minne Hofstrastraat 42
8801HH Franeker
€ 235.000 k.k.
€ 2.640/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Prinses Beatrixstraat 7
8801DB Franeker
€ 350.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 139 m²
- Fläche des Grundstücks
- 356 m²
- Schlafzimmer
- 5
