Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Dijkstraat 31

8801LS Franeker • Fryslân

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 1.837

Photo Gallery

Dijkstraat 31 Franeker
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek stadspand met multifunctionele mogelijkheden in hartje Franeker! Aan de levendige Dijkstraat, midden in het centrum van Franeker, staat dit verrassend ruime object bestaande uit twee adressen: Dijkstraat 31 en 31A. Een bijzonder pand met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen, beleggen of herontwikkeling. Dankzij de centrale ligging in een winkelstraat én de veelzijdige bestemming is dit een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders. Dijkstraat 31 betreft een voormalige kapsalon van circa 73 m² en beschikt over een praktische L-vormige ruimte met keukenblok en deur naar een binnenplaatsje die weer via een trap toegang biedt naar het dakterras, bergruimte en technische ruimte met CV-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse commerciële invullingen zoals dienstverlening, detailhandel of praktijkruimte. Het woongedeelte aan Dijkstraat 31A beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 142 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, open keuken, garderobe/bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een tweede royale woonkamer met sfeervol balkenplafond, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 71 m² bereikbaar. Het terras ligt perfect op het zuidwesten en biedt volop zon midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond zijn onder andere winkels (geen supermarkt), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke functies, galerie/museum, bepaalde horecavormen en wonen toegestaan. Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Dit pand is uitermate interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook voor beleggers of ontwikkelaars die kansen zien in het centrum van Franeker. Denk bijvoorbeeld aan eigen bewoning in combinatie met verhuur van de commerciële ruimte, of een toekomstgerichte transformatie naar meerdere appartementen. Een object met ruimte, locatie én potentie, middenin het historische centrum van Franeker. Indeling: Dijkstraat 31: Begane grond: bedrijfsruimte L-vormig (voormalige kapsalon) met keukenblok en toegang tot een binnenplaatsje, berging (4m2) en technische ruimte (4m2) met CV ketel. Dijkstraat 31A: Begane grond: entree, woonkamer (22.5m2) met meterkast, schouw met Friese smidskachel, trapkast, open keuken (12m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie (Zanussi), berging/bijkeuken (5.5m2) en badkamer (2m2) voorzien van douche en toilet. 1e verdieping: woonkamer (29m2) met vaste kast, slaapkamer (aan de voorzijde 6.5m2), slaapkamer (15m2) aan de achterzijde, hal met CV ketel en deur naar het terras (71m2), badkamer (7m2) voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (10m2) met dakraam en knieschotten, slaapkamer (14m2) met dakraam, knieschotten, wastafel en vaste kasten. Bijzonderheden: * Multifunctioneel stadspand bestaande uit twee huisnummers: Dijkstraat 31 en 31A; * Gelegen op absolute A-locatie in het centrum van Franeker, midden in een levendige winkelstraat; * De totale inhoud van beide objecten bedraagt circa 506 m³, gelegen op een perceel van 166 m²; * Commerciële ruimte (31) van ca. 73 m², voormalig in gebruik als kapsalon; * Royale bovenwoning (31A) van ca. 142 m² verdeeld over drie woonlagen; * Recht van vruchtgebruik is geeindigd. Dient nog aangepast te worden in het Kadaster; * Groot en zonnig dakterras van ca. 71 m² op het zuidwesten; * Betreft beschermd stadsgezicht; * Beide huisnummers beschikken over zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra; * Uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als belegging of mixed-use exploitatie; * Beide huisnummers hebben bestemming gemengd; * Energielabels: Dijkstraat 31: energielabel C en Dijkstraat 31 A: energielabel D;' * CV ketels: Dijkstraat 31: Intergas 2016. Dijkstraat 31A Intergas 2024 (beide eigendom); * Op het verkochte zijn een asbestclausule, ouderdomsclausule, funderingsclausule en “as is, where is”-clausule van toepassing. De clausules zijn nader omschreven in de brochure en het clausuleblad in Move en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
215 m²
Land area
166 m²
Content
506 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8801

Google Maps

Geographical overview Franeker

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Franeker

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Franeker. In 2026 were there 13.361 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

13.361

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

381

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Franeker
Year Residents
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Annual WOZ value

WOZ value per year in Franeker
Year Average WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origin of residents (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.656

Label A

1.512

Label B

901

Label G

833

Label D

623

Label F

441

Label E

407

Label A+++

141

Label A+

126

Label A++

42

Label A++++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Franeker
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.500

Business activity in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.475

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Franeker
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Franeker.

Frequently asked questions about living in Franeker

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer houses in Franeker

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.