Résidents
13.361
Dernière année: 2026
Dijkstraat 31
8801LS Franeker • Fryslân
Disponible
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 1.837
Galerie de photos
Description
Karakteristiek stadspand met multifunctionele mogelijkheden in hartje Franeker! Aan de levendige Dijkstraat, midden in het centrum van Franeker, staat dit verrassend ruime object bestaande uit twee adressen: Dijkstraat 31 en 31A. Een bijzonder pand met volop mogelijkheden voor wonen, ondernemen, beleggen of herontwikkeling. Dankzij de centrale ligging in een winkelstraat én de veelzijdige bestemming is dit een unieke kans voor zowel particulieren als investeerders. Dijkstraat 31 betreft een voormalige kapsalon van circa 73 m² en beschikt over een praktische L-vormige ruimte met keukenblok en deur naar een binnenplaatsje die weer via een trap toegang biedt naar het dakterras, bergruimte en technische ruimte met CV-opstelling. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse commerciële invullingen zoals dienstverlening, detailhandel of praktijkruimte. Het woongedeelte aan Dijkstraat 31A beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 142 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een woonkamer, open keuken, garderobe/bijkeuken en een badkamer met douche en toilet. De eerste verdieping biedt een tweede royale woonkamer met sfeervol balkenplafond, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 71 m² bereikbaar. Het terras ligt perfect op het zuidwesten en biedt volop zon midden in de stad. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. De bestemming biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de begane grond zijn onder andere winkels (geen supermarkt), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven, maatschappelijke functies, galerie/museum, bepaalde horecavormen en wonen toegestaan. Daarnaast biedt het object interessante mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits, uiteraard onder voorbehoud van gemeentelijke toestemming. Dit pand is uitermate interessant voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook voor beleggers of ontwikkelaars die kansen zien in het centrum van Franeker. Denk bijvoorbeeld aan eigen bewoning in combinatie met verhuur van de commerciële ruimte, of een toekomstgerichte transformatie naar meerdere appartementen. Een object met ruimte, locatie én potentie, middenin het historische centrum van Franeker. Indeling: Dijkstraat 31: Begane grond: bedrijfsruimte L-vormig (voormalige kapsalon) met keukenblok en toegang tot een binnenplaatsje, berging (4m2) en technische ruimte (4m2) met CV ketel. Dijkstraat 31A: Begane grond: entree, woonkamer (22.5m2) met meterkast, schouw met Friese smidskachel, trapkast, open keuken (12m2) voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie (Zanussi), berging/bijkeuken (5.5m2) en badkamer (2m2) voorzien van douche en toilet. 1e verdieping: woonkamer (29m2) met vaste kast, slaapkamer (aan de voorzijde 6.5m2), slaapkamer (15m2) aan de achterzijde, hal met CV ketel en deur naar het terras (71m2), badkamer (7m2) voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 2e verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer (10m2) met dakraam en knieschotten, slaapkamer (14m2) met dakraam, knieschotten, wastafel en vaste kasten. Bijzonderheden: * Multifunctioneel stadspand bestaande uit twee huisnummers: Dijkstraat 31 en 31A; * Gelegen op absolute A-locatie in het centrum van Franeker, midden in een levendige winkelstraat; * De totale inhoud van beide objecten bedraagt circa 506 m³, gelegen op een perceel van 166 m²; * Commerciële ruimte (31) van ca. 73 m², voormalig in gebruik als kapsalon; * Royale bovenwoning (31A) van ca. 142 m² verdeeld over drie woonlagen; * Recht van vruchtgebruik is geeindigd. Dient nog aangepast te worden in het Kadaster; * Groot en zonnig dakterras van ca. 71 m² op het zuidwesten; * Betreft beschermd stadsgezicht; * Beide huisnummers beschikken over zelfstandige aansluitingen voor gas, water en elektra; * Uitstekende kans voor zowel eigen gebruik als belegging of mixed-use exploitatie; * Beide huisnummers hebben bestemming gemengd; * Energielabels: Dijkstraat 31: energielabel C en Dijkstraat 31 A: energielabel D;' * CV ketels: Dijkstraat 31: Intergas 2016. Dijkstraat 31A Intergas 2024 (beide eigendom); * Op het verkochte zijn een asbestclausule, ouderdomsclausule, funderingsclausule en “as is, where is”-clausule van toepassing. De clausules zijn nader omschreven in de brochure en het clausuleblad in Move en zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Oplevering in overleg, kan snel.
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
2,78%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- 166 m²
- Contenu
- 506 m³
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Eigendom belast met vruchtgebruik
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidwesten
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Franeker
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Franeker
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Franeker. En 2026 étaient 13.361 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 258.000.
Moyenne WOZ
EUR 258.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 30.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
381
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 12.780 |
| 2022 | 12.810 |
| 2023 | 13.015 |
| 2024 | 13.050 |
| 2025 | 13.080 |
| 2026 | 13.361 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 179.000 |
| 2022 | EUR 198.000 |
| 2023 | EUR 234.000 |
| 2024 | EUR 243.000 |
| 2025 | EUR 258.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.535
0-15: 1.875
15-25: 1.455
25-45: 2.960
45-65: 3.525
Niveau d'enseignement
Hoger
2.370
Praktisch
2.540
Middelbaar
4.630
Origine des habitants (2025)
Europa
725
Nederland
11.315
Buiten Europa
1.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.158
Appartementen
1.274
Tussenwoningen
1.891
Vrijstaande woningen
1.006
Twee-onder-één-kap woningen
1.152
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
32
1700 tot 1900
494
1900 tot 1925
484
1925 tot 1950
575
1950 tot 1970
1.228
1970 tot 1980
1.519
1980 tot 1990
358
1990 tot 2000
368
2000 tot 2010
569
2010 tot 2020
172
2020 en later
226
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.656
Étiquette A
1.512
Étiquette B
901
Étiquette G
833
Étiquette D
623
Étiquette F
441
Étiquette E
407
Étiquette A+++
141
Étiquette A+
126
Étiquette A++
42
Étiquette A++++
16
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.250 | 2.520 |
| 2021 | 1.420 | 2.570 |
| 2022 | 1.100 | 2.410 |
| 2023 | 930 | 2.330 |
| 2024 | 900 | 2.380 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.000 • Électricité: 2.290
Huurwoning
Gaz: 800 • Électricité: 1.830
Koopwoning
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.630
Appartement
Gaz: 650 • Électricité: 1.640
Tussenwoning
Gaz: 940 • Électricité: 2.130
Vrijstaande woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.440
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 970 • Électricité: 2.500
Activité dans Franeker (2025)
Handel en HORECA
280
Nijverheid en energie
245
Zakelijke dienstverlening
355
Overheid, onderwijs en zorg
250
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
65
Financiele diensten en onroerendgoed
75
Cultuur, recreatie en overige diensten
150
Nombre total d'établissements: 1.475
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 27 |
| jul 2025 | 37 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 36 |
| mrt 2025 | 32 |
| mrt 2026 | 22 |
| nov 2024 | 24 |
| nov 2025 | 28 |
| okt 2024 | 44 |
| okt 2025 | 37 |
| sep 2024 | 58 |
| sep 2025 | 35 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Franeker.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Franeker
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Franeker?
Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?
De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Franeker?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?
In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.
Meer maisons in Franeker
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Westerbolwerk 1
8801TV Franeker
€ 325.000 k.k.
€ 4.851/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Harinxmaweg 1 C
8801AV Franeker
€ 389.000 k.k.
€ 3.353/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 370 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dyksfeart 12
8801ZE Franeker
€ 750.000 k.k.
€ 4.360/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 599 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Salverderweg 8
8801AX Franeker
€ 375.000 k.k.
€ 3.261/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Andel-Ripkestraat 31
8802XA Franeker
€ 350.000 k.k.
€ 2.652/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 300 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Thorbeckestraat 1
8801AS Franeker
€ 525.000 k.k.
€ 2.949/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 178 m²
- Superficie du terrain
- 330 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Minne Hofstrastraat 42
8801HH Franeker
€ 235.000 k.k.
€ 2.640/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Prinses Beatrixstraat 7
8801DB Franeker
€ 350.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 356 m²
- Chambres de coucher
- 5
