Ir directamente al contenido
Logotipo de De Waard Makelaars en Taxateurs

Westerbolwerk 1

8801TV Franeker • Fryslân

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 4.851

Galería de fotos

Westerbolwerk 1 Franeker
Foto 32
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen in het groen met zicht op de Kromme Gracht. Aan de rand van het historische stadshart van prachtig Franeker. Een paar stappen verwijderd van het befaamde “Sjûkelân”. Mooier wordt het niet! Deze blikvanger aan het Westerbolwerk is oorspronkelijk begin 1900 gebouwd. En in 2012 totaal “vernieuwbouwd” tot een uitzonderlijke fraaie hedendaagse woning. Het Westerbolwerk is autoluw en een heerlijke plek om te wonen. Hoewel compact van buiten is de woning door de doordachte indeling verrassend ruim vanbinnen. Met zorg, smaak en aandacht voor detail, onder architectuur verbouwd tot een eigentijds en tegelijkertijd tijdloos stijlvol en ingetogen luxe geheel. Doordachte keuzes, maatwerk en kwaliteit kenmerken dit pareltje aan de gracht. Het huis is volledig tot casco gestript, alleen de buitenste “schil” is behouden. De aanbouw is nieuw opgetrokken. De complete indeling van de woning is op de schop gegaan. Niets herinnert meer aan hoe het was. Het doel was een woning te creëren die kwalitatief aan de hedendaagse standaard voldoet. Aan alles is bij de verbouwing door vakmensen evenveel zorg en aandacht besteed. En tot in de puntjes uitgevoerd. Het interieur is stijlvol en passend bij de woning en tot in de kleinste details consequent doorgevoerd; de kleuren van het schilderwerk, de betimmering, etc. Alles is maatwerk en op elkaar afgestemd. En “instapklaar” is in dit bijzondere geval een understatement, de woning wordt compleet met de volledige inventaris (meubels, stoffering, witgoed enzovoort) opgeleverd. Via de zijdeur gaat u de woning binnen. De glazen schuifdeur in de hal geeft toegang tot de royale woonkamer. De zithoek biedt een panoramisch uitzicht op de gracht. Hoewel de gehele benedenverdieping voorzien is van vloerverwarming zorgt de gashaard voor extra warmte, sfeer en gezelligheid. De ruime eethoek nodigt uit tot uitgebreid tafelen. De afzonderlijke keuken staat in open verbinding met de leefruimte en beschikt o.a. over inductiekookplaat, over, koel/vriescombinatie, afzuigkap, vaatwasser en een hardstenen werkblad met voldoende werkruimte. De afzonderlijke kastruimte herbergt de wasmachine, droger en CV: alles uit het zicht! De compacte luxe afgewerkte badkamer heeft een hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met spiegelverlichting. En als extra een geïntegreerde spiegel met verwarming en een extra infraroodstraler! Maar natuurlijk ook vloerverwarming. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Bereikbaar via de hal. Via de trap in de hal, komt u op de overloop. De sfeervolle ruime slaapkamer beslaat bijna de volledige bovenverdieping. Het heeft een fijn hoog plafond en ruime vaste kasten, dus volop bergruimte En als blikvanger het frans balkon. Gooi open die deuren! Voor extra comfort zorgt de airco voor koelte in de zomer maar kan ook verwarmen als het killer wordt. De beschutte patio is toegankelijk via de schuifpui in de keuken. Een fijne plek om buiten te relaxen. Het patio-brede elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor volledige schaduw. Een fijne plek om buiten te relaxen. En aan het einde van de dag heerlijk genieten aan de voorzijde van het huis op het tuinbankje van de ondergaande zon. Het geïntegreerde afdak van de aanbouw biedt een afsluitbare plek voor de elektrische fiets etc. Met de mogelijkheid tot het opladen van de accu. Er liggen 4 zonnepanelen op het dak van de aanbouw. De meterkast is nieuw. De bestemming van het huis is zowel permanente bewoning als recreatie. De mogelijkheid bestaat om het te verhuren als vakantiewoning, het zelf te bewonen of te gebruiken als “pied a terre”. In alle gevallen een Boppeslach! Parkeren is vergunningplichtig op het Westerbolwerk.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
67 m²
Área del lote
96 m²
Contenido
300 m³
Área del jardín trasero
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8801

Mapas de Google

Vista geográfica Franeker

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Franeker

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Franeker. En 2026 había 13.361 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 258.000.

Inhabitantes

13.361

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 258.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

381

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Franeker
Año Inhabitantes
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080
2026 13.361

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Franeker
Año Promedio WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.535 0-15: 1.875 15-25: 1.455 25-45: 2.960 45-65: 3.525

Nivel académico

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Origen de los residentes (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Período de construcción del edificio

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.656

Etiqueta A

1.512

Etiqueta B

901

Etiqueta G

833

Etiqueta D

623

Etiqueta F

441

Etiqueta E

407

Etiqueta A+++

141

Etiqueta A+

126

Etiqueta A++

42

Etiqueta A++++

16

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Franeker
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.500

Actividad empresarial en Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Número total de establecimientos empresariales: 1.475

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Franeker
Periodo Delitos
jan 2026 27
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
mrt 2026 22
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Franeker.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Franeker

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2026 ongeveer 13.361 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer viviendas in Franeker

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.