Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Zilverstraat 27

8801KB Franeker • Fryslân

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 2.935

Fotoalbum

Zilverstraat 27 Franeker
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis met een ziel in de historische binnenstad van Franeker ! Op loopafstand van UNESCO werelderfgoed Het Planetarium, uitzicht op het pittoreske Korendragerhuisje en vele andere mooie monumentale panden en een gracht bieden wij dit unieke en in zeer goede staat verkerende monumentale grachtenpand te koop aan. Rustig wonen in een zeer royaal huis met 230 m² woonoppervlakte en een grote stadstuin op het zuiden, direkt bij de gezellige binnenstad, winkels en uitvalswegen. Het prachtige huis is goed gerenoveerd en geïsoleerd met behoud van monumentale balken, vloeren en kleuren. Door de dubbele bestemming en ook nog een b&b toestemming kunnen de vele ruimtes en drie aparte ingangen optimaal gebruikt worden. De voormalige winkel op het noorden is nu muziekkamer, maar kan weer winkel of atelier of beide worden. De grote woonkeuken heeft een gezellige schouw met daaronder een AGA cooker. Er is een stijlvolle keukenwand met natuurstenen werkblad, vaatwasser, hotfill-boiler en grote wasbak. Aan de andere kant is nog een wasbak en kastruimte. Onder de vloer van winkelruimte, waar een kelder zit, en keuken is isolatie aangebracht. De ramen zijn van dubbel monumentenglas voorzien, ook op de bovenverdiepingen. Het monumentale pand heeft maar liefst drie moderne badkamers, waarvan 1 op de begane grond, en zijn de trappen modern en goed begaanbaar. Toch is de uitstraling buiten en binnen zorgvuldig 16e-eeuws gehouden. Het pand bestaat al sinds 1598 en was o.a. een herberg genaamd In het Vergulden Hooft. De historie is op te vragen bij het Historisch Centrum Franeker. In de tuin is het goed toeven met zonnige plekken, veel groen en een grote veranda. De vele authentieke Friese geeltjes leiden naar het beeldschone tuinhuis, dat recent geheel is opgebouwd met antieke materialen. Hier is een aparte ingang die via een overdekte gang uitkomt op het parkje van het Martiniplantsoen. Ideaal voor gasthuis of bedrijf; er zijn vele mogelijkheden. Er is al een keukenblokje met boiler, een eigen meterkast en wateraansluitingen en -afvoer. De bovenverdiepingen van het woonhuis zijn in rustige monumentale kleuren geschilderd en behangen. De ruime, lichte kamers, de tussenzolder, de grote zolder en de badkamers kunnen naar wens worden benut. De tussenkamer op de eerste verdieping heeft alle aansluitingen en afvoer voor een keukentje of badkamer. Indeling: Begane grond: entree, vestibule v.v. glazen wand, royale gang met trappenhuis, tuingerichte woonkeuken met op maat gemaakte, luxueuze inbouwkeuken, voorzien van prachtige AGA fornuis/cooker, natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine en hot fill boiler. En-suite deuren naar de voorkamer welke nu in gebruik is als muziekruimte/atelier met een prachtige lichtinval (noorderlicht). Voorheen was de voorkamer ook in gebruik als winkelruimte (gehele historie na 1598 is bekend). Toegang naar de ruime kelder. Vanuit de centrale gang is er doorloop naar de aanbouw met hal v.v. tweede trapopgang, een moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, toilet, bidet. 1e Verdieping: overloop met vide, woonkamer aan voorzijde (ca. 32 m²) met hoge raampartijen, balkenplafond en grenen houten vloer. Slaapkamer (ca. 35 m²) met originele schouw en tussenkamer die in gebruik is als inloopkast. Hier is het mogelijk een keuken/pantry te installeren, door aanwezigheid van aan- en afvoerleidingen (water en gas). Doorloop naar prima badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. 2e Verdieping: Vanuit de overloop is een toegang naar een slaapkamer (ca. 22 m²) en bergruimte. Badkamer met douche, wastafel en toilet. 3e Verdieping: Overloop met een karakteristieke kapconstructie. Royale kamer (ca. 26 m²) Algemeen: + woonoppervlakte 230 m² + goed geïsoleerd tijdens restauratieperiode en lage stookkosten + volledig vernieuwde elektrische installatie + voorzien van isolerende beglazingen (monumentenglas), waar mogelijk muurisolatie, vloerisolatie d.m.v. kruipruimte- isolatie en geheel vernieuwd en geïsoleerd dak, waarbij de oude dakconstructie in het zicht is gebleven + het pand is vanaf het casco volledig gerestaureerd en daarna opnieuw opgebouwd en Rijksmonument gebleven + de staat van onderhoud is zeer goed, laatste buitenschilderwerk is vrijwel nieuw (meesterschilders) + gelegen in het Franeker beschermd stadsgezicht, met alle voorzieningen nabij. + eigen grond 233 m².

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
980 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
97 m²

Bau und Energie

Baujahr
1598
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
REMEHA Calenta Ace 40C en de Brink Elan 2015 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8801

Google Karten

Geografische Übersicht Franeker

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Franeker

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Franeker. In 2025 waren da 13.080 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 258.000.

Einwohner

13.080

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 258.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

381

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Franeker
Jahr Einwohner
2021 12.780
2022 12.810
2023 13.015
2024 13.050
2025 13.080

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Franeker
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 179.000
2022 EUR 198.000
2023 EUR 234.000
2024 EUR 243.000
2025 EUR 258.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.490 0-15: 1.805 15-25: 1.410 25-45: 2.870 45-65: 3.510

Ausbildungsstufe

Hoger

2.370

Praktisch

2.540

Middelbaar

4.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

725

Nederland

11.315

Buiten Europa

1.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.158
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.891
Vrijstaande woningen 1.006
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 32
1700 tot 1900 494
1900 tot 1925 484
1925 tot 1950 575
1950 tot 1970 1.228
1970 tot 1980 1.519
1980 tot 1990 358
1990 tot 2000 368
2000 tot 2010 569
2010 tot 2020 172
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.656

Bezeichnung A

1.512

Bezeichnung B

901

Bezeichnung G

833

Bezeichnung D

623

Bezeichnung F

441

Bezeichnung E

407

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Franeker
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.520
2021 1.420 2.570
2022 1.100 2.410
2023 930 2.330
2024 900 2.380

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.630

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Franeker (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Franeker
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 26
jul 2025 37
jun 2025 34
mei 2025 36
mrt 2025 32
nov 2024 24
nov 2025 28
okt 2024 44
okt 2025 37
sep 2024 58
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Franeker.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Franeker

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Franeker?

Franeker telt in 2025 ongeveer 13.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Franeker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Franeker is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Franeker ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Franeker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 381 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Franeker?

In Franeker komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.891 woningen.

Meer Häuser in Franeker

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.