Direkt zum Inhalt
Logo von Varwijk & Sibma

De Rusken 38

9249NK Frieschepalen • Fryslân

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ureterp

Fotoalbum

De Rusken 38 Frieschepalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen verrassen je al bij de voordeur! Deze woning in Frieschepalen doet daar nog een schep bovenop. Van buiten zie je al dat hier flink is aangepakt, maar pas zodra je binnenstapt ontdek je hoeveel aandacht, tijd en vakmanschap hier in de afgelopen jaren is gestoken. De huidige eigenaar heeft de woning bijna opnieuw uitgevonden. Nieuwe gevels, een royale uitbouw (begane grond en verdieping) én een slimme verduurzaming zorgen ervoor dat dit nauwelijks nog te vergelijken is met de woning van destijds. En dan de ligging… Aan de voorzijde woon je prettig in een woonwijk, terwijl je aan de achterzijde juist vrij wegkijkt over het weiland. Dat contrast maakt deze plek aantrekkelijk. Hier combineer je de gezelligheid van een dorp met het gevoel van ruimte en vrijheid achter je huis. Dit in combinatie met veel wooncomfort en een energielabel A++. Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. De grote schuur biedt verrassend veel mogelijkheden. Hobbyruimte, opslag, klussen of misschien wel een werkplek aan huis; het kan hier allemaal. De schuur is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. En dan is er nog die bijzondere koikarpervijver. Met zorg aangelegd door de huidige eigenaar én voorzien van een raam, zodat je vanuit de woning letterlijk een kijkje onder water neemt. Binnen loop je via de hal met meterkast, toilet en trapopgang door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle eetkamer ingericht, terwijl de rest van de living volop ruimte biedt om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het dagelijkse wooncomfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping of de tuin in. Op de verdieping merk je direct wat de uitbouw heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra veel leefruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kasten én een walk-in-closet. De overloop heeft bovendien een separaat tweede toilet en handige bergkast. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. . Naast alle verbouwingen is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride cv-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat nog eens extra. Een groot pluspunt voor nu én voor de toekomst. Bovendien kijken veel geldverstrekkers bij een gunstig energielabel naar extra leencapaciteit, wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt. Frieschepalen ligt verrassend centraal in het noorden van het land. Binnen enkele minuten zit je op de A7, waardoor plaatsen als Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Ook Drachten ligt binnendoor dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier in een actief dorp waar nog regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Rondom het dorp zorgen het coulisselandschap en diverse natuurgebieden voor vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Starters opgelet Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.

Hypothek berekenen

€ 480.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450

2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450

3,04%

Jährlich

%

€ 24.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 480.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
367 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
194 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha cv, xtend Intergas warmtepomp ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9249

Google Karten

Standort von Frieschepalen

Entdecken Sie, wo Makler in Frieschepalen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Frieschepalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Frieschepalen. In 2025 waren da 1.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

1.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

64

Bezeichnung A

57

Bezeichnung F

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Frieschepalen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Frieschepalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Frieschepalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Frieschepalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.