Direkt zum Inhalt
Logo von Kuperus Makelaardij

Tolheksleane 73

9249NS Frieschepalen • Fryslân

Unterbreitung

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.901

Fotoalbum

Tolheksleane 73 Frieschepalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een unieke plek met een prachtig vrij uitzicht... Wakker worden met uitzicht over de weilanden, genieten van rust, ruimte en privacy, en toch alle comfort binnen handbereik — dat is precies wat deze vrijstaande woning te bieden heeft. Omringd door groen, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met uitbouw, garage en een extra studio. Een plek waar binnen en buiten samenkomen en waar elke dag opnieuw van het buitenleven kan worden genoten. Met meerdere sfeervolle zitplekken rondom de woning wordt hier op elk moment van de dag genoten van zon, schaduw en het weidse uitzicht over het open landschap — een unieke woonbeleving die nooit verveelt. Woning De woning combineert comfort en karakter en is bovendien levensloopbestendig ingericht. Op de begane grond bevinden zich een volledig betegeld toilet met fontein, een nette, eveneens volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie, evenals een royale slaapkamer met vaste kasten en een warme parketvloer — ideaal voor comfortabel wonen op één niveau. De woonkamer ademt sfeer en vormt het hart van het huis. De gashaard (naast de radiatoren) zorgt voor een aangename, huiselijke ambiance, terwijl de grote raampartijen een mooie lichtinval bieden en het buitengevoel naar binnen halen. De keuken is praktisch en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combioven/-magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een op het zuiden gesitueerde zitplek — een heerlijke plek om van de zon te genieten. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, een wasbak en extra bergruimte, met directe toegang tot de achterom en de achtertuin. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met ieder hun eigen karakter. Eén van de kamers biedt directe toegang tot het platte dak, waar eenvoudig een dakterras kan worden gerealiseerd. De andere slaapkamer is voorzien van vaste kasten en praktische bergruimte. Garage en studio / berging De vrijstaande garage is degelijk uitgevoerd met een gestorte betonvloer en voorzien van elektra en een elektrische deur. Daarnaast zijn er een vliering en een kelderput aanwezig, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Een bijzonder pluspunt is de extra geïsoleerde (muziek)studio met onder andere elektra — een ideale ruimte voor werken aan huis, hobby’s of het ontvangen van gasten (en eventueel te verbouwen naar extra slaapkamer). Tuin Wat een plek is dit! Hier wordt genoten van een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, terwijl er tegelijkertijd volop privacy aanwezig is. De tuin is uitstekend onderhouden en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, waardoor op elk moment van de dag gekozen kan worden tussen zon of schaduw. Of het nu gaat om rust en ontspanning of het genieten van het levendige buitenleven: regelmatig grazen er schaapjes of koeien in het aangrenzende weiland — een charmant en uniek uitzicht dat nooit verveelt. Een sfeervolle, complete en veelzijdige woning op een unieke locatie — waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Bijzonderheden / goed om te weten - Vrij uitzicht over de weilanden - Royaal perceel rondom - Gelijkvloers wonen mogelijk (slaap- en badkamer op de begane grond) - HR++ beglazing - Nieuwe dakpannen (2015) - CV-ketel Intergas (2017) - Royale garage met elektrische deur - Extra geïsoleerde (muziek)studio met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: tolheksleane73.nl

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
1000 m²
Inhalt
357 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9249

Google Karten

Standort von Frieschepalen

Entdecken Sie, wo Makler in Frieschepalen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Frieschepalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Frieschepalen. In 2025 waren da 1.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

1.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Einwohner
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

97

Bezeichnung G

83

Bezeichnung B

64

Bezeichnung A

57

Bezeichnung F

31

Bezeichnung D

29

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Frieschepalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.420

Betriebsaktivität in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Frieschepalen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Frieschepalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Frieschepalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer Häuser in Frieschepalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.