Jump to content
Logo of Varwijk & Sibma

De Rusken 38

9249NK Frieschepalen • Fryslân

Available

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 4.444

Photo Gallery

De Rusken 38 Frieschepalen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen verrassen je al bij de voordeur! Deze woning in Frieschepalen doet daar nog een schep bovenop. Van buiten zie je al dat hier flink is aangepakt, maar pas zodra je binnenstapt ontdek je hoeveel aandacht, tijd en vakmanschap hier in de afgelopen jaren is gestoken. De huidige eigenaar heeft de woning bijna opnieuw uitgevonden. Nieuwe gevels, een royale uitbouw (begane grond en verdieping) én een slimme verduurzaming zorgen ervoor dat dit nauwelijks nog te vergelijken is met de woning van destijds. En dan de ligging… Aan de voorzijde woon je prettig in een woonwijk, terwijl je aan de achterzijde juist vrij wegkijkt over het weiland. Dat contrast maakt deze plek aantrekkelijk. Hier combineer je de gezelligheid van een dorp met het gevoel van ruimte en vrijheid achter je huis. Dit in combinatie met veel wooncomfort en een energielabel A++. Ook buiten valt er genoeg te ontdekken. De grote schuur biedt verrassend veel mogelijkheden. Hobbyruimte, opslag, klussen of misschien wel een werkplek aan huis; het kan hier allemaal. De schuur is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, wat het extra praktisch maakt. En dan is er nog die bijzondere koikarpervijver. Met zorg aangelegd door de huidige eigenaar én voorzien van een raam, zodat je vanuit de woning letterlijk een kijkje onder water neemt. Binnen loop je via de hal met meterkast, toilet en trapopgang door naar de woonkamer. Aan de voorzijde is momenteel een sfeervolle eetkamer ingericht, terwijl de rest van de living volop ruimte biedt om samen te komen. De keuken is compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur en sluit mooi aan op het dagelijkse wooncomfort. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Vanuit hier stap je zo onder de overkapping of de tuin in. Op de verdieping merk je direct wat de uitbouw heeft toegevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra veel leefruimte. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan meerdere kamers beschikken over vaste kasten én een walk-in-closet. De overloop heeft bovendien een separaat tweede toilet en handige bergkast. De badkamer is ingericht met een wastafel en douche. . Naast alle verbouwingen is er veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met volledige isolatie, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en een hybride cv-installatie woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Het energielabel A++ onderstreept dat nog eens extra. Een groot pluspunt voor nu én voor de toekomst. Bovendien kijken veel geldverstrekkers bij een gunstig energielabel naar extra leencapaciteit, wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt. Frieschepalen ligt verrassend centraal in het noorden van het land. Binnen enkele minuten zit je op de A7, waardoor plaatsen als Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn. Ook Drachten ligt binnendoor dichtbij. Tegelijkertijd woon je hier in een actief dorp waar nog regelmatig activiteiten en evenementen worden georganiseerd. Rondom het dorp zorgen het coulisselandschap en diverse natuurgebieden voor vele mogelijkheden om te wandelen of te fietsen. Starters opgelet Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruik maken van deze regeling.

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,04%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
400 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
194 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha cv, xtend Intergas warmtepomp ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9249

Google Maps

Location of Frieschepalen

Discover where agents are active in Frieschepalen

Residential and neighborhood statistics in Frieschepalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Frieschepalen. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Frieschepalen
Year Residents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Frieschepalen
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Education level

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Frieschepalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.420

Business activity in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Frieschepalen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Frieschepalen.

Frequently asked questions about living in Frieschepalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Frieschepalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.