Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Kromhoek 32

9249NE Frieschepalen • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.500

Photo Gallery

Kromhoek 32 Frieschepalen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen met weids uitzicht, rust en ruimte – op een prachtige locatie nét buiten de dorpskern van Frieschepalen staat deze verrassend ruime 2/1-kapwoning met stenen garage. Hier geniet je dagelijks van een bijzonder vrij gevoel: aan de voorzijde stroomt de vaart voorbij en aan de achterzijde kijk je uit over uitgestrekte weilanden met zo nu en dan grazende koeien. Een plek waar landelijk wonen en bereikbaarheid perfect samenkomen. Frieschepalen is een gemoedelijk dorp, centraal gelegen op de grens van Friesland en Groningen, met voorzieningen in de nabije omgeving en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn plaatsen als Drachten, Heerenveen, Groningen en Leeuwarden snel en comfortabel bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk rustig, maar met vele steden binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voor-entree en hal met een modern toilet (wandcloset) bereik je de sfeervolle woning. De lichte woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen een prachtige verbinding met buiten en een schitterend uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De provisiekelder zorgt voor praktische bergruimte. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige opstelling met enige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast, die eenvoudig bij de keukenruimte kan worden betrokken om een royale, eigentijdse woonkeuken te creëren. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vier volwaardige kamers. De hoge gootlijn en rechte muren zorgen voor optimaal gebruik van de ruimte. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd met wastafel, toilet, douche voorzien van regen- en handdouche, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en een extra slaap-, hobby- of werkruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning is deze verdieping comfortabel te gebruiken in alle seizoenen, zowel voor verwarmen als koelen. Garage De vrijstaande stenen garage is met ruim 7 meter lengte en circa 3,25 meter breedte een waardevolle toevoeging. Voorzien van betonvloer, elektra, kanteldeur en een achterdeur naar de tuin biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of stalling. Buitenruimte De brede oprit biedt comfortabel plaats aan twee auto’s naast elkaar. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een absoluut pluspunt: direct grenzend aan weilanden, met vrij uitzicht over het open landschap en volop privacy. Hier ervaar je elke dag het buitenleven in optima forma. Kromhoek 32 biedt een unieke combinatie van ruimte, vrijheid en locatie – een heerlijk thuis voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Bijzonderheden / goed om te weten - Totaal perceel 343 m2 met uitzicht over de weilanden - Goede isolerende voorzieningen: HR en HR++ isolatieglas, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Centrale verwarming met een Remeha combiketel van 2016 - Groepenkast vernieuwd in 2025 - Gevelbekleding van de aanbouw geplaatst in 2025 Bekijk de plattegronden voor een compleet beeld van de indeling en mogelijkheden. Deze woning heeft een eigen website: kromhoek32.nl

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
343 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
37 m²
Backyard area
126 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2016, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9249

Google Maps

Location of Frieschepalen

Discover where agents are active in Frieschepalen

Residential and neighborhood statistics in Frieschepalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Frieschepalen. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Frieschepalen
Year Residents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Frieschepalen
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Education level

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Frieschepalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.420

Business activity in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Frieschepalen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Frieschepalen.

Frequently asked questions about living in Frieschepalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Frieschepalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.