Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Kromhoek 31

9249ND Frieschepalen • Fryslân

Sold

€ 699.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.340

Purchase price /m²: € 4.512

Photo Gallery

Kromhoek 31 Frieschepalen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

De bladeren dwarrelen door de tuin en de wind vertelt zijn eigen verhalen langs de randen van het land. Je stapt het erf op en nog voordat je bij de deur bent, voel je het al. Dit is zo’n plek waar ruimte en rust je meteen bij de hand nemen. Waar je niet alleen woont, maar lééft. Dit vind je bij de Kromhoek 31 in Frieschepalen. Een vrijstaande woning uit 1925, maar met het karakter en comfort van nu. En bovenal met een uitzicht dat zo weids is dat zelfs Groningen even gedag zegt. Wonen met vrijheid en karakter Je loopt, zoals we hier op het platteland graag doen, via de achterom naar binnen. De bijkeuken vangt je op. Hier schop je je schoenen uit na een middag tuinieren, trek je pantoffels aan en sluit de dag al half af voordat je überhaupt binnen bent. Vanuit de bijkeuken wandel je door de hal naar de woonkeuken. De geur van verse koffie hangt al in de lucht, alsof het huis je wil begroeten. Aan de achterzijde van de woonkeuken staan twee luie stoelen. Je zakt er even in weg en kijkt uit over de landerijen. Tot wel driehonderd, vierhonderd meter vrij zicht. De grens van Groningen lonkt in de verte. Het is zo’n uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag net even anders is. Kopje koffie op? Dan schuifel je verder naar de woonkamer. Warm, knus, perfect om met een goed boek weg te duiken terwijl de wind om het huis danst. Aan de andere zijde van de begane grond vind je nog het toilet en de badkamer. Boven bevinden zich vier slaapkamers op de 1e verdieping, allemaal met een eigen gevoel. Van kinderkamers tot logeerkamers of misschien wel een atelier. De verdieping heeft ook een toilet zodat je niet elke nacht de trap af hoeft. Multifunctioneel met een hoofdletter M Het erf is een verhaal op zichzelf. De multifunctionele ruimte van maar liefst 34 m2 is een droom voor iedereen die graag creëert, werkt of droomt. Voorzien van electra, verwarming en zelfs een vliering. Je opent de deur en wordt verwelkomd door een lichte, open ruimte die naar mogelijkheden ruikt. Hier kun je tekenen, schilderen, creëren. Je kunt er werken zonder onderbroken te worden. Misschien droom je van een eigen B&B of wil je eindelijk die muziekstudio bouwen waarvan je al jaren zegt dat het er ooit eens van komt. Wil je graag met je ouders samenwonen als mantelzorger of heb je kinderen in huis die je ook zelstandigheid gunt! Het zou hier allemaal kunnen. Het enige wat je hoort is de zachte ruis van de wind langs de gevel. Buiten liggen de landerijen, binnen ligt de toekomst die je zelf mag invullen. De carport van 32 m2 geeft twee auto’s een droog dak boven het hoofd. Verderop vind je twee bergingen: een kleintje van 5 m2 en een grotere van 16 m2, mét een sfeervolle overkapping ernaast. Hier drink je op zomeravonden een glas wijn, hoor je de vogels en vergeet je dat de wereld haast heeft. Er is ook nog een aparte overkapping die momenteel het exclusieve domein is van een bijzonder gezellige kip. En voor wie graag stookt of klust: er is ook een houthok. Het erf voelt als een ontdekkingstocht en dat moet je vooral zelf ervaren. Buitenleven pur sang De tuin is met liefde onderhouden. Overal zijn hoekjes waar je even kunt zitten, lezen, praten of simpelweg niets doen. Een appelboom die ieder jaar weer gul is. Druiven die je zo van de struik plukt. En als je geluk hebt steekt een paard van de buren zijn hoofd nog even nieuwsgierig omhoog om even hallo te zeggen. Locatie en omgeving Kromhoek is precies wat je verwacht van Frieschepalen en toch net dat beetje meer. Groen, vriendelijk en vrij. In het dorp vind je een basisschool en kinderopvang. Er zijn kleine winkeltjes voor dagelijkse dingen en voor de grotere boodschappen rijd je zo naar Drachten of Marum. Sportvoorzieningen zijn er volop en de bushalte is in de buurt. Trek je er graag op uit? Dan zit je hier goed. Fietsers genieten van routes die door de bossen, landerijen en langs de mooiste plekjes slingeren zoals de routes van RouteYou, Fietsknoop en fietsnetwerk. Wandelaars kunnen hun hart ophalen met onder meer het Rondje Frieschepalen van ruim negen kilometer. Waarom jij hier moet komen kijken Dit is geen huis dat je alleen ziet. Dit is een huis dat je voelt. Waar je rondloopt en denkt: ja, dit klopt. Met de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden is dit een unieke kans. Dus als je twijfelt: niet doen. Gewoon komen. Belangrijkste punten op een rij - Vrijstaande woning uit 1925 in goede staat - Woonoppervlakte 155 m2 op een perceel van 1285 m2 - Aan de voorzijde van de woning kunststoffen kozijnen - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en hal - Vier slaapkamers en een badkamer beneden - Multifunctionele ruimte van 34 m2 met electra, verwarming en vliering/ slaapzolder - Carport van 32 m2 voor twee auto’s - Twee bergingen van 5 en 16 m2 met overkapping - Grote, sfeervolle tuin met meerdere zitplekken en fruit - Vrij uitzicht over de landerijen tot aan de grens van Groningen - 20 zonnepanelen en energielabel C Benieuwd naar Kromhoek 31? Plan vandaag nog een bezichtiging. Denk je zelf aan verkopen of kopen? Sluit je aan bij de KIEN familie en laat je begeleiden op een persoonlijke en vriendelijke manier. We bieden vrijblijvend advies voor verkoop of aankoop en ook voor een taxatie kun je bij ons terecht. Bij KIEN tref je geen doorsnee makelaars. Wij zijn wijkmakelaars. We kennen de straten, we kennen de dorpen en weten wat er speelt. Je krijgt de expertise van een professional en de warmte van een goede buur. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.500

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.340

3,04%

Yearly

%

€ 34.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
1285 m²
Content
695 m³
External storage space
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Honeywell HR 107 Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9249

Google Maps

Location of Frieschepalen

Discover where agents are active in Frieschepalen

Residential and neighborhood statistics in Frieschepalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Frieschepalen. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Frieschepalen
Year Residents
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Frieschepalen
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Education level

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

97

Label G

83

Label B

64

Label A

57

Label F

31

Label D

29

Label E

16

Label A+++

4

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Frieschepalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.420

Business activity in Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Frieschepalen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Frieschepalen.

Frequently asked questions about living in Frieschepalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer houses in Frieschepalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.