Ir directamente al contenido
Logotipo de KIEN wijkmakelaar

Kromhoek 31

9249ND Frieschepalen • Fryslân

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Haulerwijk

Galería de fotos

Kromhoek 31 Frieschepalen
Foto 69
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De bladeren dwarrelen door de tuin en de wind vertelt zijn eigen verhalen langs de randen van het land. Je stapt het erf op en nog voordat je bij de deur bent, voel je het al. Dit is zo’n plek waar ruimte en rust je meteen bij de hand nemen. Waar je niet alleen woont, maar lééft. Dit vind je bij de Kromhoek 31 in Frieschepalen. Een vrijstaande woning uit 1925, maar met het karakter en comfort van nu. En bovenal met een uitzicht dat zo weids is dat zelfs Groningen even gedag zegt. Wonen met vrijheid en karakter Je loopt, zoals we hier op het platteland graag doen, via de achterom naar binnen. De bijkeuken vangt je op. Hier schop je je schoenen uit na een middag tuinieren, trek je pantoffels aan en sluit de dag al half af voordat je überhaupt binnen bent. Vanuit de bijkeuken wandel je door de hal naar de woonkeuken. De geur van verse koffie hangt al in de lucht, alsof het huis je wil begroeten. Aan de achterzijde van de woonkeuken staan twee luie stoelen. Je zakt er even in weg en kijkt uit over de landerijen. Tot wel driehonderd, vierhonderd meter vrij zicht. De grens van Groningen lonkt in de verte. Het is zo’n uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag net even anders is. Kopje koffie op? Dan schuifel je verder naar de woonkamer. Warm, knus, perfect om met een goed boek weg te duiken terwijl de wind om het huis danst. Aan de andere zijde van de begane grond vind je nog het toilet en de badkamer. Boven bevinden zich vier slaapkamers op de 1e verdieping, allemaal met een eigen gevoel. Van kinderkamers tot logeerkamers of misschien wel een atelier. De verdieping heeft ook een toilet zodat je niet elke nacht de trap af hoeft. Multifunctioneel met een hoofdletter M Het erf is een verhaal op zichzelf. De multifunctionele ruimte van maar liefst 34 m2 is een droom voor iedereen die graag creëert, werkt of droomt. Voorzien van electra, verwarming en zelfs een vliering. Je opent de deur en wordt verwelkomd door een lichte, open ruimte die naar mogelijkheden ruikt. Hier kun je tekenen, schilderen, creëren. Je kunt er werken zonder onderbroken te worden. Misschien droom je van een eigen B&B of wil je eindelijk die muziekstudio bouwen waarvan je al jaren zegt dat het er ooit eens van komt. Wil je graag met je ouders samenwonen als mantelzorger of heb je kinderen in huis die je ook zelstandigheid gunt! Het zou hier allemaal kunnen. Het enige wat je hoort is de zachte ruis van de wind langs de gevel. Buiten liggen de landerijen, binnen ligt de toekomst die je zelf mag invullen. De carport van 32 m2 geeft twee auto’s een droog dak boven het hoofd. Verderop vind je twee bergingen: een kleintje van 5 m2 en een grotere van 16 m2, mét een sfeervolle overkapping ernaast. Hier drink je op zomeravonden een glas wijn, hoor je de vogels en vergeet je dat de wereld haast heeft. Er is ook nog een aparte overkapping die momenteel het exclusieve domein is van een bijzonder gezellige kip. En voor wie graag stookt of klust: er is ook een houthok. Het erf voelt als een ontdekkingstocht en dat moet je vooral zelf ervaren. Buitenleven pur sang De tuin is met liefde onderhouden. Overal zijn hoekjes waar je even kunt zitten, lezen, praten of simpelweg niets doen. Een appelboom die ieder jaar weer gul is. Druiven die je zo van de struik plukt. En als je geluk hebt steekt een paard van de buren zijn hoofd nog even nieuwsgierig omhoog om even hallo te zeggen. Locatie en omgeving Kromhoek is precies wat je verwacht van Frieschepalen en toch net dat beetje meer. Groen, vriendelijk en vrij. In het dorp vind je een basisschool en kinderopvang. Er zijn kleine winkeltjes voor dagelijkse dingen en voor de grotere boodschappen rijd je zo naar Drachten of Marum. Sportvoorzieningen zijn er volop en de bushalte is in de buurt. Trek je er graag op uit? Dan zit je hier goed. Fietsers genieten van routes die door de bossen, landerijen en langs de mooiste plekjes slingeren zoals de routes van RouteYou, Fietsknoop en fietsnetwerk. Wandelaars kunnen hun hart ophalen met onder meer het Rondje Frieschepalen van ruim negen kilometer. Waarom jij hier moet komen kijken Dit is geen huis dat je alleen ziet. Dit is een huis dat je voelt. Waar je rondloopt en denkt: ja, dit klopt. Met de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden is dit een unieke kans. Dus als je twijfelt: niet doen. Gewoon komen. Belangrijkste punten op een rij - Vrijstaande woning uit 1925 in goede staat - Woonoppervlakte 155 m2 op een perceel van 1285 m2 - Aan de voorzijde van de woning kunststoffen kozijnen - Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en hal - Vier slaapkamers en een badkamer beneden - Multifunctionele ruimte van 34 m2 met electra, verwarming en vliering/ slaapzolder - Carport van 32 m2 voor twee auto’s - Twee bergingen van 5 en 16 m2 met overkapping - Grote, sfeervolle tuin met meerdere zitplekken en fruit - Vrij uitzicht over de landerijen tot aan de grens van Groningen - 20 zonnepanelen en energielabel C Benieuwd naar Kromhoek 31? Plan vandaag nog een bezichtiging. Denk je zelf aan verkopen of kopen? Sluit je aan bij de KIEN familie en laat je begeleiden op een persoonlijke en vriendelijke manier. We bieden vrijblijvend advies voor verkoop of aankoop en ook voor een taxatie kun je bij ons terecht. Bij KIEN tref je geen doorsnee makelaars. Wij zijn wijkmakelaars. We kennen de straten, we kennen de dorpen en weten wat er speelt. Je krijgt de expertise van een professional en de warmte van een goede buur. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 699.500

Coste del comprador (estimado): € 15.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.340

3,04%

Anualmente

%

€ 34.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 699.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
1285 m²
Contenido
695 m³
Espacio de almacenamiento externo
54 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Honeywell HR 107 Eco (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
22-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9249

Mapas de Google

Ubicación de Frieschepalen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Frieschepalen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Frieschepalen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Frieschepalen. En 2025 había 1.010 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 362.000.

Inhabitantes

1.010

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 362.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Frieschepalen
Año Inhabitantes
2021 1.015
2022 995
2023 990
2024 990
2025 1.010

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Frieschepalen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 362.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 165 0-15: 170 15-25: 160 25-45: 220 45-65: 295

Nivel académico

Hoger

160

Praktisch

260

Middelbaar

360

Origen de los residentes (2025)

Europa

15

Nederland

965

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 17
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 236
Twee-onder-één-kap woningen 86

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 15

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

97

Etiqueta G

83

Etiqueta B

64

Etiqueta A

57

Etiqueta F

31

Etiqueta D

29

Etiqueta E

16

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Frieschepalen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.170
2021 1.730 3.270
2022 1.340 3.050
2023 1.100 3.010
2024 1.020 3.200

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.180

Appartement

Gas: 950 • Electricidad: 1.970

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricidad: 1.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.420

Actividad empresarial en Frieschepalen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 140

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Frieschepalen
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Frieschepalen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Frieschepalen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Frieschepalen?

Frieschepalen telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Frieschepalen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Frieschepalen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Frieschepalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Frieschepalen?

In Frieschepalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 236 woningen.

Meer viviendas in Frieschepalen

Ver más viviendas en este lugar.