Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Rijksweg 232

7011EG Gaanderen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Terborg

Fotoalbum

Rijksweg 232 Gaanderen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie plek in Gaanderen, om de hoek van het park en een natuurspeeltuin, staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met een lange oprit en een garage. Aan drie kanten wordt de woning omringd door een mooi aangelegde tuin, met de achtertuin op het zonnige zuiden. De sfeer van ruim 90 jaar geleden is op diverse plekken nog aanwezig met o.a. paneeldeuren. Het keukenblok geeft goed weer hoe er vroeger werd gekookt en er zijn drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond. Ook de badkamer is beneden, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Als je de Rijksweg in westelijke richting loopt, dan is het maar 600 meter naar de supermarkten en winkels. Gaanderen heeft een treinstation, basisschool, bushalte en sportclubs waardoor het een prima plek is om te wonen. Hier ervaar je de sfeer van een dorp, met prima basisvoorzieningen, en woon je op minder dan 5 kilometer van Doetinchem. Indeling: Begane grond: De hal toont karakter, net als de rest van de woning. Fraaie elementen zijn de deurkozijnen en de binnendeuren. Rechts in de hal zijn de garderobe, trapopgang en de kelderkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en een slaap-/werkkamer te bereiken. De woonkamer, met grote ramen aan twee zijden, heeft een lengte van bijna 7.50 meter. Het zitgedeelte is nu aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woonkamer. Je oog valt op een deur met een groot glas-in loodraam. Achter deze deur is de ruime eetkeuken, met klassieke blauwe wandtegels en een retro-keukenblok. De apparatuur is los geplaatst, en in de hoek hangt een geiser die voor warm water zorgt. Naast de keuken is een ruime bijkeuken, die samen met de keuken de mogelijkheid biedt om een woonkeuken te realiseren. De badkamer, net als de keuken met blauwe tegels, is ingedeeld met een toilet, wastafel en een douche. In de slaapkamer, met een inbouwkast, staan nu een eenpersoonsbed en een grote garderobekast. Ga je boven slapen, dan is deze kamer onder andere geschikt als werkkamer, speelkamer of eetkamer. Achter de woning in het verlengde van de oprit, staat een stenen garage van ruim 18 m2, met dubbele deuren aan de voorzijde en een deur naar de tuin. Voor opslag, hobby, om te klussen en voor de fietsen is dit een prima ruimte. Of zet je, als liefhebber, de auto in de garage? Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop, met een berging achter het gordijn, zijn twee slaapkamers te bereiken. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer, met een deur naar het platte dak. De kamer aan de voorzijde, waar nu een bureau staat, is qua ruimte heel geschikt als kinderkamer. De paneeldeuren zijn behouden, en je ziet de originele houten vloer. Zolder: In de nok van de woning is een ruime bergzolder, te bereiken vanaf de overloop. Tuin: Dit superleuke huis staat op een perceel van maar liefst 458 m2, met de achtertuin op het zuiden. In de ruime voortuin zie je een grote variatie aan beplanting en via de zijtuin is de achtertuin te bereiken. Op de lange oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Ook in de achtertuin wordt de sfeer bepaald door mooie beplanting, met kleurrijke bloemen rondom het gazon. Al dit moois is goed te bewonderen vanaf het grote, zonnige terras waar veel privacy is. Bijzonderheden: - Het dak is in 2002 geisoleerd (alleen eerste verdieping); - Houten kozijnen, deels met dubbel glas; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming via gaskachels, warm water via een geiser; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Grote aanbouw aan de achterzijde (keuken, bijkeuken en badkamer); - Twee (mogelijk drie) slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Energielabel G

Hypothek berekenen

€ 357.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.000

2 % Übertragungssteuer (€ 7.150) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 366.500

2,78%

Jährlich

%

€ 17.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 357.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
415 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
182 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7011

Google Karten

Karte von Gaanderen

Entdecken Sie, wo Makler in Gaanderen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gaanderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gaanderen. In 2025 waren da 5.705 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 328.000.

Einwohner

5.705

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 328.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

104

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gaanderen
Jahr Einwohner
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gaanderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.490 0-15: 745 15-25: 645 25-45: 1.230 45-65: 1.600

Ausbildungsstufe

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

709

Bezeichnung A

475

Bezeichnung B

416

Bezeichnung G

313

Bezeichnung D

272

Bezeichnung F

173

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gaanderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.280

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Betriebsaktivität in Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gaanderen
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gaanderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gaanderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2025 ongeveer 5.705 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer Häuser in Gaanderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.