Direkt zum Inhalt
Logo von Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Gratenbogerd 45

5311GA Gameren • Gelderland

Verfügbar

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 3.132

Fotoalbum

Gratenbogerd 45 Gameren
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gratenbogerd 45 in Gameren is een woning met ruimte, potentie en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier een ruime indeling met vier slaapkamers en een fijne tuin. De woning is niet instapklaar en vraagt op meerdere onderdelen om modernisering en aanpassing, maar biedt juist daardoor de kans om alles naar eigen wens in te richten. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een doorzonruimte met veel lichtinval en een prettige basis. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden om de ruimte anders te organiseren. Zo kan de zithoek bijvoorbeeld goed aan de voorzijde worden geplaatst, met uitzicht op de straat, terwijl de eethoek aansluit op de keuken aan de achterzijde. Op die manier ontstaat een meer open en logische leefruimte. De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De aanwezige airconditioning op de begane grond zorgt hier voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is functioneel, maar gedateerd en zal door de meeste kopers worden vernieuwd. Juist hier liggen kansen om een leefkeuken te realiseren die aansluit bij de rest van de woning. De huidige doorgang naar de keuken bevindt zich in de oorspronkelijke achtergevel. Wanneer je deze ruimte verder wilt openen of aanpassen, is het verstandig om bouwkundig te laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn en welke constructieve aanpassingen eventueel nodig zijn. Vanuit de keuken bereik je de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte kan goed dienen als werk-, speel- of hobbykamer en vormt de verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging. Zowel de aanbouw aan de achterzijde als de extra ruimte en berging aan de zijkant zijn in het verleden door de huidige bewoners gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de kamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en functioneert prima. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een fijn leefklimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-installatie (2024), en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Onder de schuine kap is extra opbergruimte aanwezig en via een vlizotrap bereik je de vliering. Buitenruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar biedt voldoende ruimte om opnieuw in te richten naar eigen wens. Denk aan groen, een terras of een combinatie daarvan. Achterin de tuin staan twee bergingen. Ook deze vragen onderhoud, maar bieden wel extra ruimte voor opslag of hobby. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. Bouwkundige aandachtspunten en mogelijkheden De woning beschikt over een goede basis, maar vraagt op meerdere onderdelen om aandacht en modernisering. Zo is de meterkast verouderd en zal deze moeten worden vernieuwd. De aangebouwde berging heeft te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Ook de bergingen in de achtertuin verkeren in een staat die onderhoud en herstel vraagt. Daarnaast zijn de aanbouwen aan de achterzijde en zijkant door de huidige bewoners gerealiseerd. Wanneer je plannen hebt om de indeling te wijzigen of deze ruimtes aan te passen, is het verstandig om de constructieve opbouw nader te (laten) beoordelen. Daar staat tegenover dat de woning al is voorzien van onder andere zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een relatief recent vernieuwde cv-installatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verder zijn er onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen, zoals keuken, sanitair en afwerking. Dit maakt de woning vooral geschikt voor kopers die het leuk vinden om te verbouwen en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren. Ligging Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand. De ligging is aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt onder andere een NS-station, winkels, horeca en middelbare scholen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel snel te bereiken zijn. Belangrijkste kenmerken • Hoekwoning • Uitgebouwd na de bouw • Circa 121 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping • Zonnepanelen aanwezig • Cv-installatie in recente jaren vernieuwd • Vaste trap naar de tweede verdieping • Achtertuin met achterom • Energielabel B • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Zie jij de potentie, heb je plannen om te verbouwen en wil je een huis helemaal naar eigen wens vormgeven, dan is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken.

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE A Label Pomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5311

Google Karten

Karte von Gameren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Gameren

Wohn- und Viertelzahlen in Gameren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gameren. In 2025 waren da 2.737 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.446.

Einwohner

2.737

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.446

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.948

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

31

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gameren
Jahr Einwohner
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gameren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Ausbildungsstufe

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

347

Bezeichnung C

152

Bezeichnung B

141

Bezeichnung G

127

Bezeichnung D

89

Bezeichnung F

58

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

3

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gameren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.705

Huurwoning

Gas: 622 • Strom: 2.063

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.639

Appartement

Gas: 267 • Strom: 1.749

Tussenwoning

Gas: 728 • Strom: 2.339

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Strom: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Gesamtanzahl der Firmensitze: 410

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gameren
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gameren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gameren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer Häuser in Gameren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.