Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Gratenbogerd 45

5311GA Gameren • Gelderland

Disponible

€ 379.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 388.430

Prix d'achat /m²: € 3.132

Galerie de photos

Gratenbogerd 45 Gameren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gratenbogerd 45 in Gameren is een woning met ruimte, potentie en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Deze hoekwoning uit 1986 is na de bouw uitgebouwd en beschikt over circa 121 m² woonoppervlakte. Je vindt hier een ruime indeling met vier slaapkamers en een fijne tuin. De woning is niet instapklaar en vraagt op meerdere onderdelen om modernisering en aanpassing, maar biedt juist daardoor de kans om alles naar eigen wens in te richten. Begane grond Je komt binnen via de overdekte entree en stapt de hal in. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dit is een doorzonruimte met veel lichtinval en een prettige basis. De indeling is flexibel en biedt mogelijkheden om de ruimte anders te organiseren. Zo kan de zithoek bijvoorbeeld goed aan de voorzijde worden geplaatst, met uitzicht op de straat, terwijl de eethoek aansluit op de keuken aan de achterzijde. Op die manier ontstaat een meer open en logische leefruimte. De trap en het toilet bevinden zich centraal in de woning en zijn vanuit de woonkamer bereikbaar. De aanwezige airconditioning op de begane grond zorgt hier voor extra comfort, zowel in de zomer als in de winter. De keuken ligt in de aanbouw aan de achterzijde. Deze is functioneel, maar gedateerd en zal door de meeste kopers worden vernieuwd. Juist hier liggen kansen om een leefkeuken te realiseren die aansluit bij de rest van de woning. De huidige doorgang naar de keuken bevindt zich in de oorspronkelijke achtergevel. Wanneer je deze ruimte verder wilt openen of aanpassen, is het verstandig om bouwkundig te laten onderzoeken wat de mogelijkheden zijn en welke constructieve aanpassingen eventueel nodig zijn. Vanuit de keuken bereik je de extra kamer aan de zijkant van de woning. Deze ruimte kan goed dienen als werk-, speel- of hobbykamer en vormt de verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging. Zowel de aanbouw aan de achterzijde als de extra ruimte en berging aan de zijkant zijn in het verleden door de huidige bewoners gerealiseerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, maar ook de kamer aan de achterzijde is ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te gebruiken. De derde kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en functioneert prima. Op de overloop is airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een fijn leefklimaat. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-installatie (2024), en is een extra elektragroep aanwezig ten behoeve van de zonnepanelen. Daarnaast is hier een vierde kamer met dakraam, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Onder de schuine kap is extra opbergruimte aanwezig en via een vlizotrap bereik je de vliering. Buitenruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, maar biedt voldoende ruimte om opnieuw in te richten naar eigen wens. Denk aan groen, een terras of een combinatie daarvan. Achterin de tuin staan twee bergingen. Ook deze vragen onderhoud, maar bieden wel extra ruimte voor opslag of hobby. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. Bouwkundige aandachtspunten en mogelijkheden De woning beschikt over een goede basis, maar vraagt op meerdere onderdelen om aandacht en modernisering. Zo is de meterkast verouderd en zal deze moeten worden vernieuwd. De aangebouwde berging heeft te maken met lekkage en zal onder andere voorzien moeten worden van een nieuw dak. Ook de bergingen in de achtertuin verkeren in een staat die onderhoud en herstel vraagt. Daarnaast zijn de aanbouwen aan de achterzijde en zijkant door de huidige bewoners gerealiseerd. Wanneer je plannen hebt om de indeling te wijzigen of deze ruimtes aan te passen, is het verstandig om de constructieve opbouw nader te (laten) beoordelen. Daar staat tegenover dat de woning al is voorzien van onder andere zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een relatief recent vernieuwde cv-installatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Verder zijn er onderdelen die passen bij het bouwjaar en die je als koper mogelijk wilt aanpakken of vernieuwen, zoals keuken, sanitair en afwerking. Dit maakt de woning vooral geschikt voor kopers die het leuk vinden om te verbouwen en stap voor stap hun eigen woonwensen te realiseren. Ligging Gameren is een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard, omgeven door groen, uiterwaarden en de rivier de Waal. Het dorp beschikt over voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen. Voor dagelijkse boodschappen en uitgebreidere voorzieningen liggen Zaltbommel en Brakel op korte afstand. De ligging is aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen en toch centraal. Zaltbommel biedt onder andere een NS-station, winkels, horeca en middelbare scholen. De uitvalswegen richting de A2 en A15 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Den Bosch, Utrecht en Tiel snel te bereiken zijn. Belangrijkste kenmerken • Hoekwoning • Uitgebouwd na de bouw • Circa 121 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers • Airconditioning op begane grond en eerste verdieping • Zonnepanelen aanwezig • Cv-installatie in recente jaren vernieuwd • Vaste trap naar de tweede verdieping • Achtertuin met achterom • Energielabel B • Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen Zie jij de potentie, heb je plannen om te verbouwen en wil je een huis helemaal naar eigen wens vormgeven, dan is dit een plek waar je echt iets moois van kunt maken.

Prêt immobilier berekenen

€ 379.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 388.430

2,78%

Annuellement

%

€ 18.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 379.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
230 m²
Contenu
480 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE A Label Pomp (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.