Direkt zum Inhalt
Logo von Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

De Wisboom 8

5386EL Geffen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.862

Fotoalbum

De Wisboom 8 Geffen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Kindvriendelijk wonen in alle rust en ruimte!** Aan een rustige, doodlopende straat in het gezellige dorp Geffen staat deze royale vrijstaande woning uit 1977 met veel ruimte en potentie! Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, en een heerlijke tuin rondom op een perceel van 444 m² geniet je hier van optimale vrijheid en privacy. Indeling woning: **Begane grond:** Bij binnenkomst via de ruime entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte, sfeervolle woonkamer biedt veel leefruimte, een comfortabele zithoek en voldoende plaats voor een eettafel om gezellig te tafelen met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer bereik je via een schuifpui de prachtige geheel met glasdeuren afsluitbare serre en van daaruit de verzorgde tuin rondom het huis, waar je kunt genieten van zon en schaduw. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne basis voor jouw culinaire avonturen. De voormalige bijkeuken en garage zijn samengevoegd tot een fantastische L-vormige ruimte die nu dienstdoet als gezellige bar- en feestruimte. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen tot een praktische bijkeuken én garage, waarbij de originele openslaande garagedeuren nog steeds aanwezig zijn. Ideaal dus voor diverse doeleinden en helemaal aan te passen aan jouw woonwensen! **Eerste verdieping:** Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers aan, ideaal voor gezinnen of om te gebruiken als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De ouderslaapkamer beschikt over airco. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel ligbad en een toilet. Kortom: ruimte genoeg voor iedereen! **Tweede verdieping (zolder):** Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met voldoende bergruimte en de vierde slaap-, werk- of hobbyruimte. De aanwezigheid van een dakraam en een zijraam zorgen hier voor prettige lichtinval. ### Buitenleven en parkeren: De tuin ligt heerlijk beschut rondom de woning, met een royale achtertuin (150 m²) die volop privacy biedt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten chalet voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein of openbaar in de straat. ### Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over energielabel C en is goed geïsoleerd met dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water komen van een energiezuinige Remeha combiketel uit 2019. Rolluiken zorgen daarnaast voor extra comfort en veiligheid. ### Geffen: prettig en centraal wonen! Geffen is een gezellig Brabants dorp met goede voorzieningen, verenigingsleven en scholen. Dankzij de gunstige ligging nabij Oss en snelwegen ben je snel op weg naar steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Je geniet hier optimaal van het dorpsgevoel met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. ### Bijzonderheden: * Rustig gelegen aan een doodlopende straat; * Royale woonruimte (167 m² woonoppervlak); * Multifunctionele L-vormige ruimte (nu feest-/barruimte, eenvoudig terug te brengen tot garage en bijkeuken); * Vier ruime slaapkamers; * Volledig geïsoleerd met energielabel C; * Royale tuin rondom met vrijstaande houten berging. **Kortom:** Een prachtige kans om royaal, rustig en comfortabel te wonen in een huis met volop mogelijkheden. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Interesse? Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe comfortabel en duurzaam wonen hier is! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
167 m²
Fläche des Grundstücks
444 m²
Inhalt
590 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.