Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Krabben makelaardij Oss

Spoorpad 8

5386KE Geffen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 665.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 680.150

Kaufpreis /m²: € 4.433

Fotoalbum

Spoorpad 8 Geffen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat aan de rand van het dorp ligt deze verrassend ruime en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning. Een bijzondere woning die uitnodigt om binnen te komen en te blijven. Met een sfeervolle woonkamer, uitgebreide leefkeuken, slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, een riante tuin op de zonzijde, 20 zonnepanelen én een dubbele garage is dit huis voorbereid op comfortabel en toekomstgericht wonen. De eerste indruk is meteen raak: een diepe oprit naar een eigen terrein met volop parkeergelegenheid, strakke gevels en een prachtige tuin die rust en privacy ademt. Via de hal kom je binnen in een stijlvolle woonomgeving waar alles klopt. Strak stucwerk op wanden en plafonds, een gietvloer met vloerverwarming en grote ramen rondom zorgen voor een moderne, lichte sfeer. De woonkamer is sfeervol en warm, met een houtkachel in een gemetselde schouw als natuurlijk middelpunt. De aparte leefkeuken is royaal van formaat, voorzien van luxe inbouwapparatuur, houten werkbladen en en airco. Bij de openslaande deuren naar een terras heb je een heerlijke plek met uitzicht op de tuin. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer uitgevoerd met airco en een zeer luxe en-suitebadkamer. Deze complete badkamer is stijlvol en ruim opgezet met onder andere een elegant vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en stijlvolle natuurstenen waskommen. Een extra kamer op de begane grond leent zich perfect als werk-, hobby- of logeerruimte. Boven zijn nog drie volwaardige slaapkamers met fijne lichtinval – in één kamer, versterkt door een brede dakkapel. Ook de verdieping is stijlvol afgewerkt, met onder meer een tweede moderne toiletruimte en de aanwezigheid van airco. De riante en schitterend vormgegeven tuin is een verhaal op zich: ruim 640 vierkante meter groen, privacy en zon. Met meerdere terrassen, overkappingen, volwassen beplanting, een appelboom, houten bergingen, een veranda en een achterom is het een buitenruimte waar je elk seizoen van geniet. Pluspunten + Parkeren op eigen terrein - voorbij de oprit - met plaats voor meerdere auto's en in de dubbele garage. De garages zijn toegankelijk via een garagedeur en een loopdeur. + Binnenkomst in de hal met de meterkast en de trap naar de verdieping. + De gehele begane grond is uitgevoerd met stucwerkwanden, stucwerkplafonds en een gietvloer met vloerverwarming. + In de woonkamer komt het licht vanaf drie zijden fraai binnen. De grote ramen en lichte tinten op wanden en plafond geven de woonruimte een zeer helder karakter. In een sfeervolle schouw van schoonmetselwerk is voor de achterwand met nostalgische tegeltjes een elegante houtkachel geplaatst. Er is een open verbinding met de aparte leefkeuken. + In de royale woonkeuken staan aan weerszijden van een raam twee luxe keukenblokken in hoekopstelling met aansluitende keukenmeubels. Hierboven is in het plafond spotverlichting geïntegreerd. Het kookgedeelte is voorzien van houten werkbladen, een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, oven, magnetron, grote koelkast, grote vriezer, vaatwasser en close-in boiler. Bij de openslaande deuren aan de andere zijde is ruim plaats voor een grote eettafel. In de keuken is airco beschikbaar. via een open doorgang kom je uit in een tweede hal. + In deze hal zijn een bergkast, installatiekast met HR-combiketel en een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder zijn hier de toegangsdeuren van een kamer op de begane grond, een slaapkamer met en-suitebadkamer en de toiletruimte. + De kamer op de begane grond is ideaal als werk- of hobbykamer. + De slaapkamer met zeer royale en-suitebadkamer op de begane grond is voorzien van airco. De luxe en-suitebadkamer is geheel betegeld en zeer stijlvol uitgevoerd met een glasgevel, spotverlichting, een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met handdouche en ingebouwde regendouche, houten badkamermeubel met wandkranen, natuurstenen waskommen en een spiegel met verlichting en verwarming zodat deze niet beslaat. Er is een open verbinding met de hoofdslaapkamer. Buitendeur in glasgevel geeft een vloeiende doorgang naar de tuin. + Separate toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet (japanse douche-wc met verwarmde bril). + Riante tuin heeft een ligging op de zonzijde en garandeert veel zonuren. De tuin is fraai groen vormgegeven met gazon, bomen - onder andere een appelboom - , heesters, verharde terrassen en gazon. Door de inrichting en groene omlijsting biedt de tuin ook veel rust en privacy. Een houten tuinhuis met sfeervolle veranda biedt een beschutte plek. In de tuin zijn nog drie overkapte terrassen. Verder is er een open houten berging en staat verderop in de tuin een grote houten berging. Een houten poort geeft een achterom. + Drie slaapkamers op de verdieping hebben prima afmetingen en grotendeels een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en twee ramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Een dakkapel biedt in een van de andere kamers extra licht en ruimte. Op de overloop is airco geïnstalleerd. + Stijlvolle toiletruimte op de verdieping is voorzien van een wandtoilet, houten meubel met natuurstenen waskom en spiegel met verlichting. Bijzonderheden + Energielabel C. + Intergas HR-combiketel. + Dakisolatie (wol), vloerisolatie, HR++-glas in dakkapel. + 20 zonnepanelen met omvormer. + Vloerverwarming begane grond. + Airco (koeling en verwarming): + woonkeuken, + slaapkamer begane grond + overloop verdieping. + Meterkast met krachtstroom (3-fasen)(glasvezel). Elektrisch laden is voorbereid. + Wateronthander. + Nieuwe boeiboorden. + Sproei- en pulsinstallatie tuin. + Buitenkraanje. + Houten tuinhuis: geïsoleerd. + Elektra in dubbele garage en houten tuinhuis. Aanvaarding In nader overleg.

Hypothek berekenen

€ 665.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.150

2 % Übertragungssteuer (€ 13.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 680.150

3,04%

Jährlich

%

€ 33.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 665.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
1085 m²
Inhalt
556 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
644 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5386

Google Karten

Karte von Geffen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Geffen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Geffen. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

134

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Geffen
Jahr Einwohner
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Geffen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Ausbildungsstufe

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

662

Bezeichnung C

459

Bezeichnung B

345

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

134

Bezeichnung A+++

60

Bezeichnung E

44

Bezeichnung A+

44

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Geffen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Geffen
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Geffen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Geffen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer Häuser in Geffen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.